Дело № 2-179/2025
УИД:32RS0020-01-2025-000117-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
рп. Навля Брянской области 18 июня 2025 г.
Навлинский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Гавриловой Н.Ю., при секретаре Новохацком Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Навлинского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по праву приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с иском к администрации Навлинского района Брянской области, в котором указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время открыто владеет и пользуется как своей собственностью жилым домом, площадью 68,8 кв.м, и земельным участком, площадью 2880 кв.м, расположенными по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшими ФИО1, который в ДД.ММ.ГГГГ года продал истцу их за 60 000,00 руб. и уехал проживать в <адрес>. Право собственности на указанный жилой дом и земельный участок зарегистрированы за ФИО1 на основании договора купи-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
При этом сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка надлежащим образом оформлена не была. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, вследствие чего оформить договор купли-продажи стало невозможно. По данным реестра наследственных дел ФНП РФ наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.
С ноября 2006 года по настоящее время истец проживает в указанном жилом доме по адресу: рп. <адрес>. До продажи дома в нем было возгорание, в результате чего строение было повреждено огнем, в связи с чем истом был произведен ремонт дома, вставлены пластиковые окна, перекрыта крыша, сделан внутренний ремонт. В настоящее время истец оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок, следит за техническим состоянием жилого дома, осуществляет его ремонт.
По данным кадастрового учета вышеуказанный жилой дом и земельный участок поставлены на кадастровый учет, при этом жилому дому, площадью 47,4 кв.м, присвоен кадастровый №, земельному участку, общей площадью 2880 кв.м. кадастровый №. Истцом в ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» заказан обмер жилого дома и изготовление технического паспорта, согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом имеет общую площадь 68,8 кв.м.
Считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.
Законность владения им спорным имуществом никто с ДД.ММ.ГГГГ не оспаривал. Иных лиц, оспаривающих его права, нет. Обременений на имущество не имеется.
На основании изложенного, истец с учетом уточнения исковых требований просит суд, признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 47,4 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 2880 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: рп. <адрес>, по праву приобретательной давности.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Брянской области.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержал и просил их удовлетворить.
Извещенные о дате, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явились представитель ответчика администрации Навлинского района Брянской области, третьи лица: представитель филиала ППК «Роскадастр» по Брянской области, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, своих возражений не представили, о причинах неявки не сообщили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (статья 35, часть 1); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (статья 36, часть 1). Право собственности и иные имущественные права гарантируются посредством закрепленного статьей 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации права на судебную защиту.
В соответствии со п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 3 ст. 219 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС РФ № от 29.04. 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В Постановлении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П разъяснено, что принцип добросовестности означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3 ст. 1 ГК РФ). Этот принцип относится к основным началам гражданского законодательства, а положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права, подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с его основными началами, закрепленными в статье 1 ГК РФ (п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). В частности, в соответствии со ст. 302 ГК РФ добросовестным является приобретатель, который приобрел имущество у лица, не имевшего права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать. В отличие от названной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации в ст. 234 ГК РФ не раскрываются критерии добросовестности применительно к приобретению права собственности по давности владения.
Из вышеуказанных норм права и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В п.п. 16, 19 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Следовательно, по смыслу п. 1 ст. 234 ГК РФ у приобретаемого в силу приобретательной давности имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При наличии этих условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.
Как следует из материалов дела, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: рп. <адрес>, на праве собственности принадлежали ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № и № № соответственно.
Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 продал спорное домовладение и земельный участок за 60000,00 руб. истцу ФИО5, при этом регистрация сделки купли-продажи надлежащим образом оформлена не была.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из ответа отдела ЗАГС Навлинского района Управления ЗАГС Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 состоял в зарегистрированном браке с ФИО2, который был прекращен ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ). В архиве ЕГР ЗАГС не найдены записи актов об установлении отцовства, об усыновлении (удочерении), о рождении детей, о перемене имени.
Как следует из официального сайта Федеральной нотариальной палаты в реестре наследственных открытых наследственных дел к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.
Согласно справки ОНД и ПР по Навлинскому району ГУ ЧС России по Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ №, следует что ДД.ММ.ГГГГ на территории домовладения ФИО1 по адресу: рп. <адрес> произошло возгорание, в результате которого огнем повреждено строение жилого дома.
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что с момента приобретения дома и земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 произвел ремонт дома, а именно: вставил пластиковые окна, перекрыл крышу дома, сделан внутренний ремонт. В настоящее время истец с момента приобретения дома оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок, следит за техническим состоянием жилого дома, осуществляет его ремонт.
Из ответа администрации Навлинского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом, расположенный по адресу: рп. <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, выморочным имуществом с момента смерти ФИО1 по настоящее время не признавался.
Как следует из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: рп. <адрес>, поставлены на кадастровый учет, при этом жилому дому площадью 47,4 кв.м. присвоен кадастровый №, земельному участку по указанному адресу присвоен кадастровый №.
В судебном заседании установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ владеет спорным жилым домом и земельным участком, из его владения вышеуказанное имущество с указанного времени никогда не выбывало. Истец несет бремя содержания имущества, в т.ч. осуществляет за ним уход, производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает расходы на его содержание, принимает меры по сохранению имущества, защите его от посягательства или притяжений третьих лиц.
Данные обстоятельства подтверждаются и показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.
Из показаний свидетелей ФИО3 и ФИО4, данных ими в ходе рассмотрения дела следует, что ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время проживает в жилом доме по адресу: рп. <адрес>. Ранее этот дом принадлежал ФИО1, который в 2008 году умер, наследников не осталось. За время проживания в доме и произошедшего в ДД.ММ.ГГГГ году пожара ФИО5 сделал ремонт дома, вставил пластиковые окна, перекрыл крышу, обрабатывает огород. Споров по дому и земельному участку со стороны посторонних граждан никогда не возникало, чужих вещей в доме не имеется.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Суд принимает показания указанных свидетелей в качестве относимых и допустимых доказательств, подлежащего оценке в совокупности с другими имеющимися доказательствами.
Владение ФИО5 указанным жилым домом и земельным участком является добросовестным. Добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ), в связи с чем обязанность доказать обратное возлагается на ответчика. Добросовестность владения исключается, если владелец является либо похитителем, либо иным лицом, умышленно завладевшим чужим имуществом помимо воли собственника. ФИО5 на момент получения во владение спорного жилого дома и земельного участка действовал с той степенью разумности и осторожности, при которой другие участники гражданских правоотношений при сходных обстоятельствах также считали бы себя собственниками полученной вещи. Истец не скрывал факта нахождения имущества в его владении, не препятствовал доступу к нему посторонних лиц, о чем свидетельствует факт надлежащей заботы об имуществе.
Непрерывность предполагает, что в течение всего давностного срока владение имуществом не прекращалось. Период владения на момент рассмотрения дела составляет более 15 лет, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.
Таким образом, суд находит установленным факт владения ФИО5 спорным жилым домом и земельным участком как своими собственными, что выражается в пользовании имуществом, его обустройстве и надлежащем содержании. При этом никакие иные лица правопритязаний на данное имущество не заявляли.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Изучив материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, в их совокупности, учитывая, что ФИО5 владеет спорным жилым домом и земельным участком более 24 лет, его владение им является открытым, добросовестным и непрерывным, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования ФИО5 о признании за ним в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом площадью 47,4 кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: рп. <адрес> подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненное исковое заявление ФИО5 к администрации Навлинского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по праву приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> право собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимости: жилой дом, общей площадью 47.4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: рп. <адрес> земельный участок, площадью 2880 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: рп. <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) на указанные жилой дом и земельный участок в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Навлинский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.Ю. Гаврилова
Резолютивная часть решения оглашена: 18.06.2025
Мотивированное решение составлено: 26.06.2025