31RS0004-01-2023-000255-11 2-342/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2023 года город Валуйки
Валуйский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Анохиной В.Ю.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Галыгиной Е.С.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,
в отсутствие истца ФИО1, ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании долга по договору купли-продажи,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что 18.02.2022 года между ним и ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа.
Ссылаясь на нарушение ответчиком условий договора по оплате переданного имущества, ФИО1 просил взыскать с ФИО3 в его пользу сумму основного долга и проценты за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи от 18.02.2022 года в общей сумме 830 563 рублей, а также судебные расходы в размере 31505 рублей.
Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя, который иск поддержал.
Ответчик о дате и времени судебного разбирательства извещался почтовой связью по адресу регистрации, конверт возвратился в адрес суда в связи с истечением срока хранения (л.д. 16, 34); в судебное заседание не явился, причин неявки не сообщил, возражений на иск не представил.
Протокольным определением суда постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании ч. 1 ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
В силу ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другимзаконом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ч. 1).
Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (ч. 2).
Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии состатьей 395настоящего Кодекса (ч. 3).
В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Судом установлено, что 18.02.2022 года между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Белгородской области (л.д. 4-5).
При заключении договора и на момент рассмотрения дела стороны статуса индивидуальных предпринимателей не имели, о чем свидетельствуют сведения из ЕГРИП (л.д. 20, 21).
Согласно условиям договора, ФИО1 продал ФИО3 земельный участок, площадью 3985 кв.м, с кадастровым номером №; экспериментальный цех (нежилое здание), общей площадью 273,6 кв.м, с кадастровым номером <адрес>; материальный склад (нежилое здание), общей площадью 330,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>
Пунктом 5 договора предусмотрена его цена 1600000 рублей, из которых: 300000 рублей ФИО3 обязался передать ФИО1 в течение пяти рабочих дней после подписания договора; 500000 рублей – в срок до 25.08.2022 года; 800000 рублей – в срок до 25.09.2022 года.
Факт передачи истцом ответчику недвижимого имущества, являющегося предметом договора купли-продажи, ответчиком не оспорен.
Согласно доводам истца, не оспоренным ответчиком, ФИО3 в нарушение ст. ст. 309, 310, 486 ГК РФ принятые на себя обязательства по договору исполнил ненадлежащим образом, оплатив лишь часть стоимости переданного ему имущества в сумме 800000 рублей, допустив при этом просрочку по внесению второго платежа на 63 дня, что подтверждается выпиской из лицевого счета истца (л.д. 7).
В связи с этим истец обратился к ответчику с претензией о перечислении остатка основного долга в размере 800000 рублей (л.д. 6). Доказательств полной оплаты имущества на момент рассмотрения дела ответчик суду не представил.
Из представленного истцом расчета следует, что общий размер задолженности ФИО3 по договору купли-продажи составляет 830 563 рубля, в том числе: 800 000 рублей - основной долг, 6 563 рубля - проценты за несвоевременное внесение второго платежа по договору за 63 дня просрочки, 24000 рублей – проценты за невнесение третьего платежа по договору за 150 дней просрочки.
Указанный расчет ответчиком не оспорен, однако суд признает его неверным, поскольку он произведен без учета требований ст. 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 года №315-ФЗ, предусматривающей, что размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по второму платежу, предусмотренному договором, за период с 26.08.2022 года по 27.10.2022 года составляет:
Задолженность, руб.
Период просрочки
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]?[4]?[5]/[6]
500 000
26.08.2022
18.09.2022
24
8%
365
2 630,14
500 000
19.09.2022
27.10.2022
39
7,50%
365
4 006,85
Итого:
63
7,69%
6 636,99
Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по третьему платежу, предусмотренному договором, согласно заявленному истцом периоду с 26.09.2022 года по 22.02.2023 года составляет:
Задолженность, руб.
Период просрочки
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]?[4]?[5]/[6]
800 000
26.09.2022
22.02.2023
150
7,50%
365
24 657,53
Вместе с тем, поскольку в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и не вправе без предусмотренных на то оснований выходить за их пределы, взысканию с ответчика подлежит заявленная истцом сумма задолженности 830 563 рубля.
Согласно общедоступным сведениям Единого федерального реестра сведений о банкротстве, процедура банкротства в отношении сторон не вводилась (л.д. 22, 23).
На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.
По правилам ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе, на оплату услуг представителя, в разумных пределах.
С учетом удовлетворения иска в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в заявленном им размере 11 505 рублей 63 копеек (л.д. 1).
03.02.2023 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор поручения, согласно условиям которого ФИО2 обязался оказать ФИО1 юридическую помощь по представлению интересов истца по настоящему делу за вознаграждение в размере 20000 рублей (л.д. 28).
Факт оплаты истцом услуг представителя в заявленной сумме 20000 рублей подтверждается оригиналом расписки от 03.02.2023 года (л.д. 29).
ФИО2 представлял интересы ФИО1 на основании нотариально удостоверенной доверенности от 03.02.2023 года (л.д. 10).
Согласно расчету оплаты услуг представителя, в указанную сумму вошли следующие услуги:
- устная консультация – 800 рублей,
- составление и отправка претензии – 2000 рублей,
- выезд по месту регистрации ответчика в с. Двулучное по долговой позиции – 2000 рублей,
- оформление доверенности – 2000 рублей,
- составление и подача искового заявления в суд – 3000 рублей,
- выезд в с. Валуйчик Красногвардейского р-на для консультации по определению суда от 13.02.2023 года – 3000 рублей,
- участие в подготовке дела к судебному разбирательству – 2200 рублей,
- участие в судебном заседании – 5000 рублей.
Проанализировав исковое заявление, досудебную претензию, учитывая категорию спора и его сложность, а также время, затраченное представителем на участие в деле (подготовка дела к судебному разбирательству 28.03.2023 года и судебное заседание 14.04.2023 года), суд считает требования истца о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя по устной консультации, составлению и отправке претензии, составлению и подаче искового заявления в суд и участию в деле подлежащими удовлетворению в заявленной сумме 13000 рублей (800+2000+3000+2200+5000).
В остальной части расходы истца на оплату услуг представителя удовлетворению не подлежат, поскольку факт выезда ФИО2 по месту регистрации ответчика в с. Двулучное по долговой позиции, а также выезда в с. Валуйчик Красногвардейского р-на для консультации по определению суда от 13.02.2023 года какими-либо доказательствами не подтверждены.
Расходы истца на удостоверение доверенности представителя также взысканию не подлежат, поскольку согласно абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.
Выданная ФИО1 доверенность на представителя указанным требованиям не отвечает, доверенность может быть использована неоднократно и для совершения различных юридических действий.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №) о взыскании долга по договору купли-продажи удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по купли-продажи недвижимого имущества от 18.02.2022 года в общей сумме 830563 (восьмисот тридцати тысяч пятисот шестидесяти трех) рублей, в том числе:
- 800000 рублей – основной долг,
- 6 563 рубля – проценты по ст. 395 ГПК РФ за период с 26.08.2022 года по 27.10.2022 года;
- 24000 рублей – проценты по ст. 395 ГПК РФ за период с 26.09.2022 года по 22.02.2023 года.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 24505 (двадцати четырех тысяч пятисот пяти) рублей 63 копеек, в том числе: 11505 рублей 63 копейки - расходы по оплате государственной пошлины; 13000 рублей - расходы на оплату услуг представителя.
Ответчик вправе подать в Валуйский районный суд Белгородской области заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Белгородский областной суд через Валуйский районный суд Белгородской области.
Судья:
<данные изъяты>