К делу № 2-16203/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30.11.2022 г. гор. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,
при секретаре Щегольковой М.М., с участием помощника ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО2 о взыскании задолженности
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.
В обоснование требований указано, что на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между <адрес> и АО СК «АМАХ», арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель поселений площадью 4774 кв.м. по адресу: 352844, <адрес>, для эксплуатации базы отдыха, с кадастровым номером №. Указанный Договор зарегистрирован в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Соглашением о переуступке прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ перешли АО Строительная Компания «АМАХ» к ФИО2 Соглашение зарегистрировано, о чем свидетельствует внесенная запись ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.
Соглашением о переуступке прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 перешли к ФИО6
Согласно выписке из ЕГРН, на спорный земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - <адрес>, о чём в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.
В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется. Истцом предпринимались меры по досудебному порядку урегулирования спора: ответчику направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием уплатить задолженность по арендной плате и пени, однако ответчик мер по погашению задолженности не принял, возражений не представил.
Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды перед истцом составляет <данные изъяты>, пеня по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>
Просит суд взыскать с ФИО2 сумму задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.
Представитель Департамента имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, причин своей неявки суду не сообщил.
В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Как установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и АО СК «АМАХ» заключен договор аренды земельного участка общей площадью 4774 кв.м., расположенного по адресу: 352844, <адрес>, кадастровый номер №. Указанный Договор был зарегистрирован в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.13-18.2004-53.
ДД.ММ.ГГГГ Соглашением о переуступке прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № перешли от АО СК «АМАХ» к ФИО2
Соглашение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. Соглашением о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, права и обязанности ФИО2 перешли к ФИО6, о чем свидетельствует внесенная в установленном законом порядке запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №.
Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ -002/2021-140137467 право собственности на земельный участок зарегистрировано за субъектом РФ – <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.
Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
На основании п. 2.3 договора размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты РФ, <адрес> и соответствующих муниципальных образований.
Согласно пп. 4.1.1,4.1.2, 4.1.3, 4.1.4, 4.1.5,4.1.6 ответчик обязан в полном объеме исполнить условия договора аренды.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.
Однако, в нарушение условий договора обязанность по оплате арендных платежей ответчиком надлежащим образом не исполняется.
Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора путем направления претензии от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием уплатить задолженность по арендной плате и пени.
Таким образом, с учетом положений п. 5 ст. 614 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчика перед Департаментом имущественных отношений <адрес> составляет <данные изъяты>.
Расчет, представленный истцом, судом проверен и признан правильным. Доказательств исполнения данного вида обязательств по договору аренды ответчиком в судебное заседание не представлено.
Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за несвоевременную уплату арендной платы в установленный договором срок в виде начисления арендатору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Согласно расчету задолженности по арендной плате и пени, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет <данные изъяты>.
Таким образом, принимая во внимание, что ответчик свои обязанности по договору аренды земельного участка надлежащим образом не исполняет, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании арендной платы и пени в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования департамента имущественных отношений <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента имущественных отношений <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и сумму пени в размере <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, всего в размере <данные изъяты>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: