КОПИЯ

Решение в мотивированном виде изготовлено 05.05.2025.

УИД 66RS0№-90

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Чкаловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Проняевой А.А. при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Наш дом, 39» к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным услугам и взносам за капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Наш дом,39» предъявило ФИО2 иск о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, по оплате коммунальных услуг. С учетом принятого к производству суда уточненного иска просит взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с июля 2021 года по ДД.ММ.ГГГГ - 51 929 руб. 07 коп., пени 9 506 руб. 22 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг за период с июня 2021 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 149 102 руб. 70 коп., пени – 65 597 руб. 86 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины - 9 164 руб.

В обоснование иска указано, что ответчик ФИО2 является единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Наш дом,39».

Ответчик ФИО2 состоит на регистрационном учете в данном жилом помещении и постоянно проживает в нем.

ТСЖ «Наш дом,39» обязательства по предоставлению жилищно-коммунальных услуг исполняет добросовестно и в полном объеме.

Ответчик не вносит плату за оказанные коммунальные услуги, капитальный ремонт, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 против удовлетворения требований возражал. Указал, что не оспаривает образовавшуюся задолженность по взносам за капитальный ремонт и оплате жилищно-коммунальных услуг. Между тем, ссылается на надлежащее качество предоставляемых услуг. Кроме того, заявил о пропуске срока исковой давности и необходимости применения к требованиям о взыскании пеней положений статьи 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой – общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуг вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Взнос на капитальный ремонт для собственника входит в состав платы за жилое помещение (пункт 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации), уплатой которого собственник исполняет обязанностью по содержанию общего имущества многоквартирного дома (часть 1 статьи 158 ЖК РФ Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг, урегулированы Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №).

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ТСЖ «Наш дом,39» на основании решения собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ наделено полномочиями на заключение договоров об использовании общего имущества собственников в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в единоличной собственности ответчика ФИО2

На регистрационном учете в этом жилом помещении состоят с ДД.ММ.ГГГГ отец ответчика ФИО5, ФИО6, а также сам ответчик с ДД.ММ.ГГГГ.

С июля 2021 года по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по взносам за капитальный ремонт в размере 51 929 руб. 07 коп., пени 9 506 руб. 22 коп., а также задолженность по оплате коммунальных услуг за период с июня 2021 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 149 102 руб. 70 коп., пени – 65 597 руб. 86 коп.

Размер задолженности подтверждается материалами дела и не опровергнут стороной ответчика, вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации им не представлен контррасчет.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности при предъявлении настоящего иска.

Суд приходит к выводу о том, что такие доводы ответчика подлежат отклонению, при этом учитывает следующее.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности три года.

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъясняется, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно пунктам 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Данный порядок применим в силу пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации и на случаи подачи заявления о вынесении судебного приказа и его отмены (пункты 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Таким образом, для того, чтобы при обращении в суд с иском возможно было учесть все требования, обеспеченные судебной защитой в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо, чтобы после отмены судебного приказа истец предъявил исковые требования о взыскании долга за тот же период к ответчику (должнику по судебному приказу) до истечения шестимесячного срока.

Судом установлено, что истец обратился к мировому судье судебного участка № Чкаловского судебного района <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО2

Судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен на основании возражений должника определением от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4), соответственно, предъявленные истцом с учетом уточнения требования охватываются сроком исковой давности, что позволяет суду отклонить доводы ответчика об обратном.

В отсутствие доказательств погашения задолженности, с учетом того, что ответчиком не оспорен тот факт, что коммунальные платежи и платежи за капитальный ремонт им не оплачиваются, между тем, соответствующие услуги потребляются, и предоставляются ему истцом, суд находит, что исковые требования о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, взносам за капитальный ремонт подлежат удовлетворению.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом предъявлены ко взысканию требования о взыскании с ответчика пени с учетом образовавшейся задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 9 506 руб. 22 коп., а также пени с учетом образовавшей задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – 65 597 руб. 86 коп.

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ. Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства.

В данном случае суд, усматривая основания для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходя к выводу о том, что предъявленная ко взысканию сумма пеней в размере 65 597 руб. 86 коп. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, считает возможным снизить ее размер, определив ко взысканию с ответчика пени в размере 40 000 руб. При этом оснований для снижения размера пени с учетом образовавшейся задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 9 506 руб. 22 коп. суд не усматривает, учитывает объективный и не оспоренный расчет истца с учетом ставки 9,5%.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ФИО2 подлежат взысканию 9 164 руб. в возмещение расходов ТСЭ «Наш дом,39» на уплату государственной пошлины при предъявлении настоящего иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Товарищества собственников жилья «Наш дом, 39» к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным услугам и взносам за капитальный ремонт удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) в пользу Товарищества собственников жилья «Наш дом, 39» (ИНН <***>) задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с июля 2021 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 929 рублей 07 копеек, пени 9 506 рублей 22 копейки.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) в пользу Товарищества собственников жилья «Наш дом, 39» (ИНН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с июня 2021 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 149 102 рубля 70 копеек, пени в размере 40 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) в пользу Товарищества собственников жилья «Наш дом, 39» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 164 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чкаловский районный суд <адрес>.

Председательствующий (подпись) А.А. Проняева

Копия верна

Судья