РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Родиной И.А.,

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2285/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ООО "Новоградсервис", НО Фонд Капитального Ремонта Самарской области об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование заявленных требований указав, что жилое помещение – квартира, общей площадью 29,40 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: истцу ФИО1 - 1/2 доли и ответчику ФИО2 - 1/2 доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Лицевой счет на указанное жилое помещение за <№>оформлен на имя ФИО2, зарегистрирован 1 человек, собственников -2, но так как ответчик не оплачивает коммунальные услуги за жилое помещение образовалась задолженность.

Истец также указывает, что между ними не ведется общее хозяйство, они не являются членами одной семьи, добровольного урегулирования вопроса об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между истцом и ответчиком не достигнуто.

С учетом вышеизложенного, истец просил суд определить порядок и размер участие собственников жилого помещения в расходах на оплату жилого помещения коммунальные услуги за пользование жилой площадью в виде квартиры по адресу: <Адрес>, следующим образом: ФИО1 - 1/2 доли, ФИО2 - 1/2 доли с последующей выдачей указанные лицам отдельных платежных документов соответствующими организациями, предоставляющими коммунальные услуги.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела судом извещался надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие суду не представил, об отложении судебного заседания не просил.

Представитель ответчика НО «Региональный оператор Самарской области «ФКР», в судебное заседание не явился о дате, месте и времени слушания дела судом извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также возражения на исковое заявление (л.д. №28) согласно которым полагал требования не подлежащими удовлетворению.

Ответчик ООО "Новоградсервис" о дате, месте и времени слушания дела судом извещен надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие суду не представил, об отложении судебного заседания не просил.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным гражданское дело рассмотреть в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 185 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, стороны как участники долевой собственности, обязаны соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, в том числе и оплате коммунальных платежей.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что жилое помещение по адресу: <Адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 (1/2 доли) и ответчику ФИО2, (1/2 доли), что также следует из договора купли-продажи квартиры (л.д. №10), свидетельства о государственной регистрации права (л.д. №11), и представленной по запросу суда выписки ЕГРН от 06 октября 2025 года <№> (л.д. №23-27).

Согласно справки <№> от 03 сентября 2025 года в квартире по адресу: <Адрес> зарегистрирован лишь ответчик ФИО2 (л.д. №12). Лицевой счет <№> на указанное жилое помещение оформлен также на ответчика ФИО2 (л.д. №13), имеются сведения о задолженности в общем размере 65 761,68 рубль.

В ходе судебного заседания установлено что между истцом и ответчиком не ведется общее хозяйство, они не являются членами одной семьи, добровольного урегулирования вопроса об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между истцом и ответчиком не достигнуто.

В ходе судебного заседания установлено, что истец ФИО1 желает самостоятельно исполнять свои обязанности собственника жилого помещения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, при наличии отдельных платежных документов.

Судом установлено, что порядок и размер участия в расходах по уплате жилого помещения и платы за содержание и коммунальные услуги между сторонами не определены. Счета за коммунальные услуги начисляются одной квитанцией. Соглашение об оплате коммунальных услуг между истцом и ответчиком не достигнуто. Так как стороны являются собственниками спорной квартиры в равных долях, соответственно, расходы на оплату коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт стороны должны нести пропорционально принадлежащим им долям.

Заявленные требования истец основывает на том, что ответчик (сособственник) ФИО2 не исполняют свои обязательства собственников по внесению платы за коммунальные услуги, в связи с чем, бремя содержания спорного жилого помещения полностью возложено на истца.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, стороны как участники долевой собственности, обязаны соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, в том числе и оплате коммунальных платежей.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об установления раздельного порядка оплаты пропорционально размеру доли каждого сособственника жилого помещения с выдачей в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты за коммунальные услуги, предоставляемых ООО «Новоградсервис» НО "Региональный оператор Самарской области Фонд капитального ремонта", поскольку данные требования истца законны и обоснованы.

Доли общей площади жилого помещения, причитающиеся на каждого из них, равные (по ? доли в праве у каждого), в связи с чем, суд считает возможным установить следующий порядок оплаты за коммунальные услуги и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме: по 1/2 доли за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО "Новоградсервис", НО Фонд Капитального Ремонта Самарской области об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Определить размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, установив между собственниками оплату в следующих долях: ФИО1, <данные скрыты> в размере 1/2 доли, ФИО2, <данные скрыты> в размере 1/2 доли от общего размера платежей, подлежащих оплате.

Обязать НО «Фонд Капитального ремонта» Самарской области (ИНН <***>), ООО «Новоградсервис» (ИНН <***>) выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг квартиры, расположенной по адресу: <Адрес> на ФИО1 (1/2 доли), ФИО2 (1/2 доли).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2025 года.

Председательствующий: подпись.

.

.

.