УИД 77RS0033-02-2025-009438-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2025 года

Чертановский районный суд адрес

в составе

председательствующего судьи Ильинской Т.А.

с участием прокурора фио,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4453/25 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении прав пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, фио о выселении, прекращении права пользования жилым помещением, распложенным по адресу: адрес. В обоснование иска указывает, что истец ФИО1 является собственником комнаты № 1 в коммунальной квартире по адресу: адрес. Собственником комнаты № 2 является ФИО2 Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 15.02.2025 года по материалу КУСП № 2399 установлено, что в спорной квартире проживают ФИО2 паспортные данные и ФИО3 паспортные данные, которые проживают в квартире на основании договора безвозмездного пользования с ответчиком. Права истца нарушаются ввиду несоблюдения ответчиком норм ст. ст. 246, 247 ГК РФ, в том что ответчик без согласия истца передала в пользование фио и ФИО3 свою долю и они пользуются местами общего половая без достигнутого согласия. Какого-либо соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры не заключалось, в том числе, собственниками комнат не определен порядок пользования общими помещениями в коммунальной квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам, передача ответчиками принадлежащей им комнаты во владение и пользование другим лицам без согласия истца, свидетельствует о нарушении прав и интересов фио на владение и пользование общим имуществом в коммунальной квартире. Действия ответчиков нарушают права истца, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 и представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явились, исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме. Указали на то, что собственник комнаты №2 сдал комнату третьим лицам без согласия истца. Ответчики пользуются местами общего пользования.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть в отсутствии неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы стороны истца, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

В силу ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

По смыслу ст. ст. 246 - 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из положений ст. 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 76 ЖК РФ, для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Судом установлено, что спорным объектом недвижимости являются коммунальная квартира №262, по адресу: адрес.

ФИО1 является собственником комнаты № 1 в коммунальной квартире по адресу: адрес, собственником комнаты № 2 является ФИО2 (л.д.47).

Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 15.02.2025 года по материалу КУСП № 2399 установлено, что в спорной квартире проживают ФИО2 паспортные данные и ФИО3 паспортные данные, которые проживают в квартире на основании договора безвозмездного пользования с ответчиком (л.д.19-20).

Согласно договору безвозмездного пользования жилым помещением от 01 декабря 2024 года, заключенного между фио и ФИО2 следует, что ФИО2 предоставила в безвозмездное пользование для проживание комнату общей площадью 11,5 кв.м., расположенную по адресу: адрес (л.д.12-18).

28.05.2025 в адрес ФИО2 ФИО1 направлено требование о выселении из жилого помещения в течении 3-х дней третьих лиц (л.д.21).

Однако, требование истца собственником комнаты №2 исполнено не было.

Согласно свидетельствам о регистрации, по адресу спорной квартиры зарегистрированы ФИО2, ФИО3

При этом, как следует из доводов иска, согласие на передачу в найм ФИО2, ФИО3 общего имущества в коммунальной квартире собственник ФИО1 не давал. На требование о выселении из квартиры ввиду отсутствия письменного согласия ответчики не ответили, требование не исполнили.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 ст. 55 ГПК РФ установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что собственники коммунальной квартиры должны осуществлять правомочия владения и пользования общим имуществом в квартире по соглашению, предоставление сособственником своей доли жилого помещения во владение и пользование другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования имуществом устанавливается судом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что поскольку какого-либо соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире о порядке пользования местами общего пользования не достигнуто, договор безвозмездного пользования был заключен без учета согласия собственника комнаты №1, договор задатка на который ссылаются ответчики не указывает на приобретение права собственности на комнату в квартире, в связи с чем, суд полагает, что исковые требования в части выселения ответчиков из спорной квартиры являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 6 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", одним из оснований снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, производимого органом регистрационного учета, является его выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из этого, суд считает необходимым установить, что настоящее решение суда является основанием для признания прекратившими право пользования ФИО2, фио квартирой №262, расположенной по адресу: адрес, что является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

Таким образом, на основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2 паспорт 45 14 632881прекративший право пользования жилым помещением и выселить из жилого помещения квартиры 262, расположенной по адресу: адрес, что является основанием для снятия ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Признать ФИО3 паспортные данные прекратившим право пользования жилым помещением и выселить из жилого помещения квартиры 262, расположенной по адресу: адрес, что является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 12.02.2026

Судья: