Дело № 2-1904/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июля 2025 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Крикуновой А.В.
при секретаре Клюшниковой Н.В.,
помощник судьи Ковалева Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просила осуществить раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № следующим образом:
выделить в натуре принадлежащие ФИО2 ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в виде жилого помещения – квартиры № общей площадью 50,7 кв. м согласно техническому паспорту от 20.04.2011 и признать право собственности ФИО2 на жилое помещение – квартиру № № общей площадью 50,7 кв. м;
выделить в натуре принадлежащие ФИО1 ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в виде жилого помещения – квартиры № общей площадью 49,4 кв. м согласно техническому паспорту от 20.04.2011 и признать право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру №, общей площадью 49,4 кв. м.
В обоснование требований указано, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № и № соответственно. На указанных земельных участках расположен жилой дом общей площадью 100,1 кв. м с кадастровым номером №, принадлежащей сторонам – по ? доли в праве собственности. Данный дом состоит из квартиры № площадью 49,4 кв. м и квартиры № площадью 50,7 кв. м. истец фактически проживает в квартире № ответчик – в квартире № Фактически сложившийся порядок пользования жилыми помещениями в жилом доме свидетельствует о технической возможности разделения жилого дома на два изолированных жилых помещения, что подтверждается техническим паспортом.
Стороны, извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, не явились.
До судебного заседания ФИО1 представила заявления, в соответствии с которым настаивала на удовлетворении исковых требований, дело просила рассмотреть в её отсутствие.
От ответчика ФИО2 поступило заявление о признании иска, где последний указал, что не возражает против удовлетворения иска в полном объеме. Спора о границах участков, о строениях на участке (участках) у сторон не имеется. С содержанием статьей 35, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ознакомлен, содержание статей ответчику понятно. Присутствовать в судебном заседании не имеет возможности в связи с выездом в период с 08.07.2025 по 11.08.2025 в другой регион.
Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие участвующих в деле лиц.
Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В силу пунктов 1 - 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункты 1 - 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Как разъяснено в пунктах 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ); поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
На основании пункта 1 статьи 141.4 Гражданского кодекса Российской Федерации помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.
Согласно пункту 7 статьи 141.4 Гражданского кодекса Российской Федерации правила Гражданского кодекса Российской Федерации о помещениях подлежат применению к жилым помещениям, если иное не установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.
В силу части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом, общей площадью 100,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Вторая ? доли в праве собственности на указанный жилой дом принадлежит ФИО2 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 30.06.2025 № КУВИ-001/2025-131454178).
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30.06.2025 № КУВИ-001/2025-131454178 указанный жилой дом расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №. В здании, сооружении расположены помещения, машино-места с кадастровыми номерами: №, №
Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, инвентарный № от 20.04.2011 следует, что рассматриваемый жилой дом представляет собой одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью 100,1 кв. м, состоящий из двух изолированных жилых помещений - квартир: квартиры № площадью 49,4 кв. м, состоящей из двух комнат и кухни и квартиры № площадью 50,7 кв. м, состоящей из трех комнат и кухни.
Указанное также отражено на поэтажном плане (л.д. 20).
По документам дом является жилым домом с общей долевой собственностью (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 30.06.2025 № КУВИ-001/2025-131454178). Фактически истец проживает в квартире №, ответчик – в квартире №
Согласно статьям 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан; к числу жилых помещений относится часть жилого дома.
Действительно, согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.
Как следует из иска, не отрицалось ответчиком и подтверждается техническими планами от 22.08.2023, выполненными по заказу ФИО1 (л.д.35-40) и по заказу ФИО2 (л.д. 41-46), жилой дом по адресу: <адрес>, фактически разделен на отдельные жилые помещения, принадлежащие истцу и ответчику. Жилые помещения представляют собой изолированные части жилого дома (с отдельными входами), имеющие характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи.
Ответчик ФИО2 исковые требования признал о чем в материалы дела представлено заявление от 04.07.2025. Последствия признания иска ответчику известны и понятны.
В силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (статья 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (часть 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Исходя из изложенного, учитывая отсутствие спора между сторонами и сложившийся порядок пользования спорным жилым домовладением, принимая во внимание, что иных условий, препятствующих разделу между сторонами спорного домовладения, не установлено, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1 в полном объеме.
При этом действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей, ввиду чего выделение в собственность конкретных помещений влечет за собой прекращение права общей долевой собственности сторон на вышеуказанный жилой дом.
В соответствии с частью 8 статьи 41 Федерального закона N 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
Таким образом решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для внесения регистрирующим органом в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений, касающихся раздела жилого дома путем выдела долей в натуре и прекращения права общей долевой собственности сторон на вышеуказанный жилой дом.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) о разделе жилого дома удовлетворить.
Осуществить раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № следующим образом:
Выделить в натуре принадлежащие ФИО2 ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> виде жилого помещения – квартиры № общей площадью 50,7 кв. м согласно техническому паспорту от 20.04.2011 и признать право собственности ФИО2 на жилое помещение – квартиру <адрес> общей площадью 50,7 кв. м.
Выделить в натуре принадлежащие ФИО1 ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> виде жилого помещения – квартиры № общей площадью 49,4 кв. м согласно техническому паспорту от 20.04.2011 и признать право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру № по адресу: <адрес>, общей площадью 49,4 кв. м.
Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, прекратить.
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений, касающихся раздела жилого дома путем выдела долей в натуре и прекращения права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий /подпись/ А.В. Крикунова
УИД: 70RS0005-01-2025-002055-17
Решение суда в окончательной форме изготовлено 29.07.2025 /подпись/
Копия верна
Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-1904/2025 Томского районного суда Томской области Томской области
Судья А.В. Крикунова
Секретарь Н.В. Клюшникова