Решение по делу № 2-747/2023 от 26.10.2023 - о сохранении здания дома в реконструированном виде, признания здания многоквартирным домом и погашения в Едином государственном реестре недвижимости реестровой записи о регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости? признании права собственности на квартиру.

Дело № 2-747/2023 г.

44RS0027-01-2023-000759-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2023 года г. Нерехта Костромской области

Нерехтский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Бекеновой С.Т.,

при секретаре Бедовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области о сохранении здания дома в реконструированном виде, признания здания многоквартирным домом и погашения в Едином государственном реестре недвижимости реестровой записи о регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости? признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области (далее - администрация МОГП г.Нерехта, администрация, орган местного самоуправления), в котором просил:

- сохранить здание с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенное по адресу: Костромская область Нерехткий район г.Нерехта ул. Белинского дома №47, в реконструированном состоянии;

- признать здание дома с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: (,,,), многоквартирным домом;

- погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ. о регистрации за ФИО1 права общей долевой собственности на № доли жилого дома № по адресу: (,,,);

- признать за ФИО1 право собственности на квартиру № площадью № кв.м. в (,,,), расположенном по адресу: (,,,).

В обоснование исковых требований указано, что жилой дом № по (,,,) находится в общей долевой собственности ФИО1 (№ доли, основание -договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ., право зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.) и ФИО2

Т.В., которая скончалась ДД.ММ.ГГГГ., наследником 1-й очереди по закону, принявшим наследство, является сын - ФИО2 (ответчик по иску). В период владения № доли, представляющей собой квартиру № истец самовольно произвел реконструкцию той части дома, которая находится в его пользовании, а именно: разобрал печь, обогревавшую его половину дома, демонтировал холодную пристройку к дому и возвел теплую пристройку на месте снесенной в большем размере, что привело к увеличению общей площади дома с № кв.м. до № кв.м. Данные изменения произведены в целях улучшения жилищных условий и комфортности проживания, а также устранения повреждений, полученных объектом недвижимости после пожара. Орган местного самоуправления в узаконении самовольно произведенных улучшений здания отказал. До обращения в суд истец предложил наследнику заключить соглашение о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и приобретении прав (каждому) сособственнику на квартиру, так как здание спорного объекта недвижимости (дома №47) состоит из двух автономных самостоятельных помещений. Однако ФИО2 оставил данное предложение без ответа, правоустанавливающие документы на № наследственной доли оформлять не желает. Согласно техническому заключению ООО «Инженер Строитель» от ДД.ММ.ГГГГ.: в результате реконструкции квартиры № находящейся в жилом доме № с кадастровым номером №, заключающейся в возведении основной пристройки на месте холодной, произошло увеличение её площади с № кв.м. до №.м.; в отношении (,,,) собственниками произведен раздел дома в натуре, исходя из сложившегося порядка пользования, с образованием двух квартир (квартира № площадью № кв.м., квартира № площадью № кв.м.) и перевода дома в статус многоквартирного дома с соблюдением градостроительных, строительных, пожарных, санитарно-бытовых требований и правил, Правил землепользования и застройки (,,,), и не несёт угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в помещениях, так и располагающихся по близости от дома. Со ссылкой на положения ст.ст.222,252 Гражданского кодекса РФ, истец полагает, что сохранение здания дома № в реконструированном виде и признания его многоквартирным (далее - МКД), признании права собственности на квартиру, входящую в состав МКД, не нарушает прав и интересов третьих лиц.

В ходе рассмотрения к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчиков привлечены: ФИО3 и ФИО4 (владельцы дома № земельного участка, на котором он расположен).

Дело рассматривается в отсутствие надлежаще извещенных сторон и третьих лиц (по ходатайствам).

Ответчики - администрация МО ГП г.Нерехта? ФИО2 исковые требования признали в полном объеме.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 против удовлетворения исковых требований не возражали.

В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Статьей 173 ГПК РФ установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно ч.4.1 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиками - органом местного самоуправления и ФИО2, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Положения статьи 222 ГК РФ также распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст.222 ГК РФ).

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Согласно подп. 2 п.1 ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п.6 ст.15 Жилищного кодекса РФ, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса (в том числе крыши). Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

По данным Единого государственного реестра недвижимости, на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ стоит сборно-щитовой жилой дом №, расположенный по адресу: (,,,), кадастровый №.

Судом установлено и подтверждено документально, что в отношении вышеуказанного жилого дома № существует режим общей долевой собственности, при этом ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит № доли, а Т - ? доли как наследнику по закону после смерти С

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов наследственного дела №, открытого к имуществу Т, умершей ДД.ММ.ГГГГ и справки, выданной нотариусом Г от ДД.ММ.ГГГГ., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 (ответчик по делу) является единственным наследником, обратившимся к нотариусу за принятием наследства после смерти бабушки в течении срока, установленного законом.

Материалы указанного наследственного дела не содержат сведений, о том, что ФИО2 выдавалось свидетельство о праве на наследство по закону, в том числе на долю наследодателя в жилом доме №

В соответствии с п.1 ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно п.1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п.1 ст.1154 ГК РФ).

В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из указанного следует, что отсутствие правоустанавливающего документа, выданного нотариусом, не может свидетельствовать об отсутствии у ФИО2 права на ? доли жилого (,,,), принадлежащего наследодателю.

Из материалов инвентаризационного дела БТИ № в отношении домовладения № по (,,,), данных ЕГРН, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что общая площадь дома составляет № кв.м.

Материалы инвентаризационного дела содержат сведения о том, что фактически в указанном доме было обустроено две квартиры: квартира № площадью №.м. (правообладателями которой в разные периоды времени были: Л, Г, Н, ФИО1) и квартира № площадью № кв.м. (правообладателями которой в разные периоды времени были: С, Т) (данные об инвентаризации объекта органами БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.).

Постановлением администрации г.Нерехты от ДД.ММ.ГГГГ. № сособственникам дома № разрешено восстановление сгоревшего объекта недвижимости: владельцу квартиры № Л (№ доли) с частичным переоборудованием за счет выноса сан.узла в отепленную пристройку и сноса печи с увеличением общей площади до № кв.м., владельцу квартиры № С (№ доли) - без изменения планировки.

Из проекта восстановления сгоревшего домовладения № по (,,,), утвержденного вышеуказанным постановлением орган местного самоуправления, следует, что после восстановления площадь квартиры (работы за счет Н) составит № кв.м., квартиры № (собственник С) - № кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера Т, сделанного по результатам обследования в ДД.ММ.ГГГГ году, в состав дома № с кадастровым номером № расположенного по адресу: (,,,), входят две квартиры: (,,,), в отношении которой произведена реконструкция, выразившаяся в демонтаже холодной пристройки, демонтаже печи и возведения новой теплой пристройки, что привело к увеличению её площади до № кв.м., а также общей площади дома с № кв.м. № кв.м.; квартира № площадью № кв.м. (технические планы помещений от ДД.ММ.ГГГГ.).

Материалы гражданского дела, как и материалы инвентаризационного дела № на домовладение № по (,,,), не содержат сведений о выдаче разрешения владельцам квартиры № на восстановление этой части дома после пожара указанным способом и до площади 53,2 кв.м.

С учетом доводов, приведенных в иске в обоснование заявленных требований, и вышеприведённых обстоятельств, установлено, что имеет место реконструкция объекта недвижимости, приведшая к изменению параметров жилого дома, то есть к увеличению его общей и полезной площади.

Как следует из материалов дела, истец ДД.ММ.ГГГГ обращался в администрацию МОГП г.Нерехта с заявлением о разрешении на ввод в эксплуатацию объекта - квартиры № площадью № кв.м., но получил отказ органа местного самоуправления со ссылкой на непредставление правоустанавливающих документов на земельный участок, разрешения на строительство, акта о подключении к сетям инженерно-технического обеспечения, схемы, отражающей расположение построенного/реконструированного объекта капитального строительства, технического плана объекта капитального строительства.

Из материалов дела видно, что жилой дом № располагается на земельном участке общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В материалах инвентаризационного дела БТИ, находится договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Отдел коммунального хозяйства Нерехтского исполкома горсовета депутатов трудящихся Костромской области передает застройщикам Л, С право бессрочного пользования земельным участком площадью № кв.м. под строительство жилого одноэтажного дома щитового заводского изготовления, состоящего из 4-х комнат площадью № кв.м. в соответствии с проектом застройки. Данный договор удостоверен нотариально.

Судом установлено и подтверждается схемой расположения объекта недвижимости, составленного кадастровым инженером Т по результатам обследования, что дом № в реконструированном состоянии находится в границах вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства; строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Из Техническое заключения ООО «Инженер Строитель» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что:

жилой дом № с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке кадастровый № по адресу: (,,,), имеет измененные параметры в результате реконструкции квартиры № заключающейся в возведении основной пристройки на месте холодной пристройки, что увеличило общую площадь жилого помещения квартиры № кв.м. до № кв.м., и привело к переводу квартиры в трехкомнатную; произведен раздел дома №№ в натуре, с учетом сложившегося порядка пользования, на квартиру № и квартиру № каждая из которых пригодна для проживания и имеет отдельный вход, необходимое инженерное и иное оборудование и состоит соответственно из помещений, расположенных с восточной стороны здания (квартира №) и помещений, расположенных с западной стороны (квартира №), что отвечает требованиям градостроительных, строительных, пожарных, санитарно-бытовых требований и правил, Правил землепользования и застройки г.Нерехта, и не несёт угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в помещениях, так и располагающихся по близости от дома; фасады дома № расположены на расстоянии до границ (забора) земельного участка на расстоянии № и главным фасадом на границе улицы по линии застройки микрорайона.

Из вышеуказанного, следует, что предназначение строения дома № после его реконструкции не изменилось и соответствует разрешенному использованию земельного участка.

Доказательства того, что от владельцев рядом расположенных объектов недвижимости (дома № и земельного участка под ним) - третьих лиц Л-вых, к ФИО1 как к владельцу дома № или иным собственникам этого объекта недвижимости в связи с его реконструкцией поступали какие-либо претензии, в материалах дела отсутствуют и ответчиками, третьими лицами Л-выми (владельцами земельного участка и здания, в сторону которых осуществлено строительство), не представлено.

При указанных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений по иску со стороны ответчиков (с учетом признания требований истца) и третьих лиц, принимая во внимание, что произведённая реконструкция объекта капитального строительства не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, а также их имуществу, исковые требования ФИО1 о сохранении здания дома в реконструированном виде, признания здания многоквартирным домом и погашения в Едином государственном реестре недвижимости реестровой записи о регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости№ признании права собственности на квартиру, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.39,173, 194-199 ГПК РФ, с у д

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ., место рождения: (,,,), паспорт гражданина РФ: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. УМВД России по Костромской области, адрес регистрации: (,,,), СНИЛС: №) к администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области (ОГРН:№, ИНН:№ ФИО2 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ., место рождения: (,,,), паспорт гражданина РФ: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. ОВД города Нерехты и Нерехтского района Костромской области, адрес регистрации: (,,,)) о сохранении здания дома в реконструированном виде, признания здания многоквартирным домом и погашения в Едином государственном реестре недвижимости реестровой записи о регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости? признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Сохранить здание дома № с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенное по адресу: (,,,), в реконструированном состоянии.

Признать здание дома № с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенное по адресу: (,,,), многоквартирным домом.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ. о регистрации права общей долевой собственности на № доли жилого дома №, расположенного по адресу: (,,,) (,,,) (,,,), за ФИО1 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ., место рождения: (,,,), паспорт гражданина РФ: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. УМВД России по Костромской области, СНИЛС: №).

Признать за ФИО1, родившемся ДД.ММ.ГГГГ в (,,,), право собственности на квартиру № площадью № кв.м, расположенную по адресу: <...> №.

Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение 1 месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: С.Т. Бекенова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года