Решение по делу № 2-153/2025 от 30.06.2025 | Нальчикский городской суд (Кабардино-Балкарская Республика)

07RS0001-02-2024-000805-56 Дело № 2-153/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2025 года город Нальчик

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего Сарахова А.А., при секретаре Бжаховой М.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банку ВТБ (ПАО) к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» обратился в суд с указанным иском к ответчику, в котором просило:

1. Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО7 в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» задолженность в сумме 1 464 246,87 (один миллион четыреста шестьдесят четыре тысячи двести сорок шесть) рублей 87 коп., в том числе:

- 1 455 013,18 (один миллион четыреста пятьдесят пять тысячи тринадцать) рублей 18 коп. - задолженность по возврату суммы основного долга по кредиту;

- 7 557,99 (семь тысячи пятьсот пятьдесят семь) рублей 99 коп. - задолженность по уплате начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом;

- 6,01 (шесть) рублей 01 коп. - задолженность по уплате начисленных пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом.

- 1 669,69 (одна тысячи шестьсот шестьдесят девять) рублей 69коп. - задолженность по уплате начисленных пени за несвоевременную уплату основного долга.

2. Обратить взыскание на Квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, имеющей общую площадь 64,2 (шестьдесят четыре целых два десятых) кв.м., кадастровый №, в том числе:

2.1 определить способ реализации Квартиры путем продажи с публичных торгов;

2.2 установить начальную продажную стоимость Квартиры в размере 4 785 600 (четыре миллиона семьсот восемьдесят пять тысячи шестьсот) рублей, что составляет 80% от ее рыночной стоимости составляющей 5 982 000 (пять миллионов девятьсот восемьдесят две тысячи) рублей, определенной в Отчете об оценке № 58206-ОТКР-С/24.

3. Взыскать с ФИО1 ФИО8 в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15 521 (пятнадцать тысячи пятьсот двадцать один) руб.

Иск мотивировал тем, что между Публичным акционерным обществом Банк «Финансовая корпорация Открытие» (далее - ПАО Банк «ФК Открытие», истец, Банк) и ФИО1 ФИО9, (далее - Ответчик/Заемщик) заключен кредитный договор № от 10.02.2020 (далее - Кредитный договор) на следующих условиях:

Сумма кредита - 2 419 486,74 рублей.

Срок возврата кредита - с даты фактического предоставления кредита по последнее число 185-го календарного месяца (обе даты включительно);

Размер процентов за пользование кредитом - 8,80 % годовых;

Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - 24034 руб.;

Целевое использование - приобретение в собственность Залогодателя предмета ипотеки - Квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, имеющей общую площадь 64,2 (шестьдесят четыре целых два десятых) кв.м., кадастровый № (далее - Квартира).

Кредит в сумме 2 419 486,74 (два миллиона четыреста девятнадцать тысячи четыреста восемьдесят шесть) руб. 74 коп зачислен 13.03.2020г. на счет Заемщика/ФИО1 ФИО10 №, что подтверждается Выпиской из лицевого счета за период с 05.03.2020 г. по 24.01.2024 г.

Государственная регистрация перехода права собственности на Квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ проведена ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике.

Запись о государственной регистрации права собственности на Квартиру в Едином государственном реестре недвижимости произведена за №.

Права Истца по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике - Публичному акционерному обществу Банк «ФК Открытие» 10 февраля 2020 года (далее-Закладная).

Запись об ипотеке Квартиры в Едином государственном реестре недвижимости произведена 13 марта 2020 года за №.

В силу пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

На основании изложенного, кредитором Заемщиков и Залогодержателем в настоящее время является Истец, что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости об ипотеке Квартиры.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании статьи 330 ГК РФ в соответствии с пунктом 6.2. Закладной, пунктом 5.2. Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита Должник уплачивает по требованию Кредитора/Залогодержателя неустойку в виде пеней в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения кредитного договора (в процентах годовых) от суммы просроченного платежа за период с даты, следующей за датой возникновения просроченного платежа до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора/Залогодержателя (включительно).

В нарушение условий Закладной и Кредитного договора Ответчик перестали выполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его использование.

03.10.2023 Истцом в соответствии с подпунктом 5.4.1. пункта 5.4 Общих условий предоставления и погашения ипотечных кредитов в ПАО Банк «ФК Открытие» были направлены Ответчикам требования о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору.

Однако до настоящего времени задолженность Ответчиками не погашена и по состоянию на 24.01.2024 года составляет 1 464 246,87 (один миллион четыреста шестьдесят четыре тысячи двести сорок шесть) рублей 87 коп., в том числе:

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено взыскание в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В силу статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ и подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В связи с указанным, считает, что начальную продажную стоимость Квартиры следует установить в размере 4 785 600 (четыре миллиона семьсот восемьдесят пять тысячи шестьсот) рублей, что составляет 80% от ее рыночной стоимости составляющей 5 982 000 (пять миллионов девятьсот восемьдесят две тысячи) рублей, определенной в Отчете об оценке № 58206-ОТКР-С/24.

ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие" уступило право требование по кредитному договору №583470 от 10.02.2020 года Банку ВТБ (ПАО).

Определением Нальчикского городского суда от 07.03.2025 года постановлено: допустить по гражданскому делу № 2-153/2025 по иску ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие" к ФИО1 ФИО11 о взыскании задолженности и обращении взыскании на заложенное имущество, в порядке процессуального правопреемства замену истца ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие" на его правопреемника – Банк ВТБ (ПАО).

Стороны, надлежаще извещённые о дне слушания дела, в судебное заседание не явились. Истец и ответчик просили рассмотреть дело в своё отсутствие. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора и в обусловленные сроки.

Согласно материалам дела, Согласно ст. 819 ГК РФ на основании кредитного договора банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.ст. 809-811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа, при этом займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты (неустойка) в размере, предусмотренном договором, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что между Публичным акционерным обществом Банк «Финансовая корпорация Открытие» (далее - ПАО Банк «ФК Открытие», истец, Банк) и ФИО1 ФИО12, (далее - Ответчик/Заемщик) заключен кредитный договор <***> от 10.02.2020 (далее - Кредитный договор) на следующих условиях:

Сумма кредита - 2 419 486,74 рублей.

Размер процентов за пользование кредитом - 8,80 % годовых;

Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - 24034 руб.;

Кредит в сумме 2 419 486,74 (два миллиона четыреста девятнадцать тысячи четыреста восемьдесят шесть) руб. 74 коп зачислен 13.03.2020г. на счет Заемщика/ФИО1 ФИО13 №, что подтверждается Выпиской из лицевого счета за период с 05.03.2020 г. по 24.01.2024 г.

Государственная регистрация перехода права собственности на Квартиру на основании договора купли-продажи от 10 февраля 2020 года проведена 12 марта 2020 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике.

Запись об ипотеке Квартиры в Едином государственном реестре недвижимости произведена 13 марта 2020 года за №.

На основании изложенного, кредитором Заемщиков и Залогодержателем в настоящее время является ПАО Банк «ФК Открытие», что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости об ипотеке Квартиры.

В нарушение условий Закладной и Кредитного договора Ответчик перестал выполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его использование.

31.10.2024 года ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие" уступило право требование по кредитному договору <***> от 10.02.2020 года Банку ВТБ (ПАО).

Определением Нальчикского городского суда от 07.03.2025 года в порядке процессуального правопреемства произведена замена истца ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие" на его правопреемника – Банк ВТБ (ПАО).

Согласно представленной ответчиком справке, по состоянию на 26.06.2025 года он задолженности по кредитному договору не имеет. По указанной причине, требования истца подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 ФИО14 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд КБР в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Сарахов