Дело №2-2406/2022

54RS0003-01-2022-001964-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2022 года г.Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в составе судьи Адаменко А.В.,

при секретаре Беловой Е.С.,

с участием истца представителя истца Кудели Н.А. – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.Л.Ю., К,Н.А, к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

А.Л.Ю., К,Н.А, обратились в суд с иском к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на жилые помещения – комнаты __ с кадастровыми __ __, расположенные по адресу: г.Новосибирск, ... ..., __ в порядке приватизации.

В обоснование иска указано, что К,Н.А, и А.Л.Ю., являются нанимателями комнат __ __ расположенных в общежитии по адресу: г. Новосибирск, ..., __ что подтверждается ордером на жилую площадь в общежитии от xx.xx.xxxx на А.А.А., свидетельством о смерти А.А.А. Благоустроенные комнаты __ __ общей площадью 11 кв.м и 17 кв.м, расположенные по указанному адресу, предоставлены им в пользование ООО «Новосибирский приборостроительный завод» в связи с трудовыми отношениями А.А.А. На сегодняшний день К,Н.А, и А.Л.Ю. проживают и состоят на регистрационном учете в указанных комнатах. Бремя и расходы, связанные с содержанием данных комнат, несут лично в равных долях. В настоящее время данные жилые комнаты принадлежат муниципальной казне г.Новосибирска. С целью участия в приватизации занимаемых комнат с передачей в собственность в равных долях xx.xx.xxxx истцы обратились к администрации Центрального округа г. Новосибирска с заявлением о заключении договора социального найма, а также xx.xx.xxxx обратились с заявлением в мэрию г.Новосибирска, МКУ «Городское жилищное агентство» с просьбой разрешить им приватизировать жилые помещения, расположенные по указанному адресу. В контуре помещений комнат __ __ выполнена перепланировка и переустройство, с целью улучшения комфортности проживания, заключающаяся в выполнении следующих видов работ: выполнена установка сантехнического оборудования (мойка) в контуре помещения __ с подключением к внутридомовым трубопроводам системы холодного и горячего водоснабжения и системы водоотведения, проходящим через смежное помещение санузла; выполнена гидроизоляция пола в месте установки сантехнического оборудования - мойки; выполнена разработка конструкций встроенного шкафа __ с площадью 0,3 кв.м, доступ в который осуществлялся из помещения __ выполнена чистовая финишная отделка поверхностей стен, потолка, пола в контуре помещений __ 26.01.2022 судьей Железнодорожного районного суда г. Новосибирска вынесено решение о сохранении выполненной перепланировки согласно техническим паспортам от xx.xx.xxxx. Ранее в приватизации жилых помещений истцы не участвовали. В связи с тем, что занимаемые ими комнаты не относятся к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, считают, что отказ ответчика в приватизации указанных комнат нарушает их право на приватизацию жилых комнат и является неправомерным.

На основании изложенного истцы просили суд признать за А.Л.Ю. и за К,Н.А, право собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения – комнаты __ с кадастровыми __ __, расположенные по адресу: г.Новосибирск, ... ..., __ в порядке приватизации.

Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.69).

Представитель истца К,Н.А, – Х.А.Д. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причины неявки суду не сообщил (л.д.68).

Представитель третьего лица Администрации Центрального округа г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представлял письменный отзыв (л.д.42,54,66).

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства по делу, считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, xx.xx.xxxx А.А.А. ПО «НПЗ» выдан ордер на право занятия комнат __ в общежитии __ по ..., __ В составе семьи включены А.Л.Ю. (жена) и Н. (дочь) (л.д.31).

Факт наличия брачных отношений между истцом А.Л.А. и А.А.А. подтверждается свидетельством о заключении брака от xx.xx.xxxx (л.д.20). Истец К,Н.А, приходится А.А.А. дочерью, что подтверждается свидетельством о рождении и свидетельством о заключении брака от xx.xx.xxxx (л.д.19,22).

А.А.А. умер xx.xx.xxxx, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.21).

Согласно выписке из домовой книги А.Л.Ю. и К,Н.А, проживают и зарегистрированы по адресу г.Новосибирск, ... ..., __ __ (л.д.11).

Из искового заявления следует, что в контуре помещений комнат __ __ выполнена перепланировка и переустройство, с целью улучшения комфортности проживания, заключающаяся в выполнении следующих видов работ: выполнена установка сантехнического оборудования (мойка) в контуре помещения __ с подключением к внутридомовым трубопроводам системы холодного и горячего водоснабжения и системы водоотведения, проходящим через смежное помещение санузла; выполнена гидроизоляция пола в месте установки сантехнического оборудования - мойки; выполнена разработка конструкций встроенного шкафа __ с площадью 0,3 кв.м, доступ в который осуществлялся из помещения __ выполнена чистовая финишная отделка поверхностей стен, потолка, пола в контуре помещений __ Решением Железнодорожного районного суда г. Новосибирска от 26.01.2022 рассматриваемые жилые помещения сохранены в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д.26).

В силу постановления мэрии г.Новосибирска от 11.12.2007 №954 общежитие по адресу: г.Новосибирск, ... ..., __ исключено из состава специализированного жилищного фонда.

Из выписок из реестра муниципального имущества от xx.xx.xxxx __ от xx.xx.xxxx __ следует, что спорные жилые комнаты принадлежат муниципальной казне города Новосибирска (л.д.7,70).

В силу статьи 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма. Указанная норма говорит о том, что лица, проживающие в жилых домах, использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления (на момент вступления Федерального закона 189-ФЗ в силу) являются нанимателями жилых помещений по договору социального найма независимо от наличия ордера (договора социального найма). В связи с этим они вправе приобрести эти помещения в собственность.

Из вышеизложенного следует, что общежития, как и жилые помещения, расположенные в жилых домах и использовавшиеся в качестве общежитий, которые принадлежали государственным и муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органа местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцы фактически проживают в комнатах на условиях договора социального найма жилого помещения в доме муниципального жилищного фонда, производят оплату за жилье и коммунальные услуги.

Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 1 квартал 2006 года, утвержденного постановлением Президиума от 07 и 14 июня 2006 года, указано, что статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, и иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Жилые помещения, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а впоследствии были переданы в муниципальную собственность, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации.

Согласно статье 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения в общежитиях, вправе приобрести их в собственность на основании статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии со статьей 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Согласно справкам __ от 16.02.2022, __ от 12.05.2022, __ от 14.06.2022 К,Н.А, на 16.02.2022 право приватизации жилья на территории Преображенского сельсовета Искитимского района Новосибирской области, г.Искитима Новосибирской области и г.Новосибирск не использовала (л.д.25,59, 68).

Согласно справкам __ от 16.02.2022, __ от 12.05.2022, __ от 14.06.2022 А.Л.Ю. на 16.02.2022 право приватизации жилья на территории Преображенского сельсовета Искитимского района Новосибирской области, г.Искитима Новосибирской области и г.Новосибирск не использовала (л.д.26, 57, 67).

Истцы впервые обратились с требованием о приватизации жилого помещения, ранее свое право на приватизацию жилья не использовали.

Суд полагает, что истцы вселились в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, занимают помещение фактически на условиях договора социального найма и вправе приватизировать спорное жилое помещение.

Истцы выразили волю на приватизацию жилого помещения. Установленных законом препятствий для приватизации жилого помещения истцами не имеется, поскольку они вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях до передачи спорного жилого помещения в муниципальную собственность, приобрели право пользования спорным жилым помещением, постоянно проживают на спорной жилой площади в течение длительного времени, в связи с чем требования подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, с учетом указанных норм закона, суд удовлетворяет исковые требования А.Л.Ю. и К,Н.А,

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление А.Л.Ю., К,Н.А, удовлетворить.

Признать за А.Л.Ю., xx.xx.xxxx года рождения, паспорт серии __ __ право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилые помещения – комнаты __ с кадастровыми __ __, расположенные по адресу: г.Новосибирск, ... ..., __ в порядке приватизации.

__ право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилые помещения – комнаты __,921, с кадастровыми __ __, расположенные по адресу: г.Новосибирск, ... ..., __ в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

В окончательной форме решение составлено 27.06.2022.

Судья А.В. Адаменко