30RS0001-01-2025-003259-42
№ 2-4765/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 декабря 2025 года г. Астрахань
Кировский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Рахматулиной Е.А.
при секретаре Шакировой Р.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной цены имущества, судебных расходов, прекращении права собственности,
установил:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику о взыскании выкупной цены жилого помещения и доли земельного участка, судебных расходов, прекращении права собственности.
Требования мотивированы тем, что он является собственником нежилого помещения <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <...>. Данный объект приобретался в 2015 году как объект приватизации в управлении муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» по договору купли-продажи № 211/05 от 21.10.2015 года.
Заключением межведомственной комиссии от 31.01.2020 года вышеуказанный многоквартирный дом признан аварийным, процент износа установлен 92 %.
Распоряжением № 512-р от 17.03.2020 года администрация МО «Город Астрахань» признала данный многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу.
Решением Кировского районного суда г. Астрахани от 12.02.2025 года на администрацию МО «Городской округ город Астрахань» возложена обязанность в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу совершить действия, направленные на изъятие для муниципальных нужд долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома по адресу <...>.
Согласно отчету, составленному ЭЦ «Оценка плюс», общая рыночная стоимость нежилого помещения <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. по состоянию на 10.03.2025 года составляет <данные изъяты>
В связи с чем просит суд взыскать с администрации МО «Городской округ города Астрахань» за счет средства казны МО «Городской округ город Астрахань» денежные средства в пользу ФИО2 в размере <данные изъяты> руб., а также судебные расходы по оплате отчета об оценке в размере <данные изъяты> руб., по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., после осуществления выплат прекратить право собственности ФИО2 на помещение <данные изъяты> по ул. Куйбышева, д. 11 литер «Б» г. Астрахани.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель администрации МО «Городской округ города Астрахань» ФИО4 возражал против удовлетворения требований.
Остальные участники процесса при надлежащем извещении не явились, ходатайств и возражений не представили.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
В соответствии со п. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.
В соответствии с п. 4 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения 004 в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> на основании договора дарения от 28.11.2024 года, заключенного между ФИО5 (Даритель) и ФИО2 (Одаряемым).
Право собственности ФИО5 возникло на основании договора купли-продажи данного нежилого помещения от 17.06.2020 года, заключенного между ФИО2 (Продавец) и ФИО5 (Покупатель). Цена приобретаемого помещения <данные изъяты> руб. (п. 2.1 договора). Право собственности продавца возникло 09.12.2015 года.
23.07.2020 года между ФИО5 и ФИО2 заключен договор безвозмездного владения и пользования нежилым помещением <данные изъяты> в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> на неопределенный срок.
Распоряжением № 512-р от 17.03.2020 года администрация МО «Город Астрахань» признала данный многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением № 402 от 13.08.2025 года изъяты для муниципальных нужд МО «Городской округ город Астрахань» доли земельного участка, жилые и нежилые помещения многоквартирного дома (литера Б) по ул. Куйбышева, 11 в Кировском районе.
В соответствии с п. 11 ст. 32 ЖК РФ в случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ.
На основании отчета об оценке ЭЦ «Оценка плюс», общая рыночная стоимость нежилого помещения <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. по состоянию на 10.03.2025 года составляет <данные изъяты>
В силу п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14 нормы, содержащиеся в ст. 32 ЖК РФ, в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных, муниципальных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения. Обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения должно исполняться в разумные сроки. В такие сроки должна быть определена рыночная стоимость жилья и земельного участка и должно быть заключено соглашение о выкупной цене имущества.
Федеральным законом от 27.12.2019 года № 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" ст. 32 ЖК РФ дополнена ч. 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.
Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного Федерального закона, то есть с 28.12.2019 года.
Как усматривается из материалов дела, право собственности на спорное нежилое помещение у ФИО2 возникло на основании договора дарения от 28.11.2024 года, т.е. после введения в действие ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ.
На момент возникновения права собственности ФИО2 в отношении нежилого помещения 004 в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, указанный жилой дом был признан аварийным (распоряжение № 512-р от 17.03.2020 года).
Основания возникновения права собственности не связаны с наследованием, а буквальное толкование положений ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ иных исключений не содержит и не ставит возможность применения указанной нормы в зависимость от того, было ли известно покупателю при приобретении нежилого помещения, что оно находится в жилом доме, признанном аварийным.
Ввиду принципа прямого действия норм жилищного права во времени право на получение ответчиком возмещения за изымаемое имущество должно реализовываться по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, с учетом ограничений, установленных ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ.
Учитывая, что спорное нежилое помещение было куплено отцом истца ФИО5 за <данные изъяты> руб. после признания многоквартирного дома аварийным, а также после вступления в силу Федерального закона от 27.12.2019 года № 473-ФЗ, дополнившего ст. 32 ЖК РФ частью 8.2, и затем подарено им своему сыну – истцу ФИО2, который стал собственником нежилого помещения с 28.11.2024 года, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о взыскании с администрации МО «Городской округ города Астрахань» за счет средства казны МО «Городской округ город Астрахань» денежных средств в размере <данные изъяты> руб. противоречат требованиям законодательства и установленным обстоятельствам. Выкупная цена нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО2, доли земельного участка, материальных затрат, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, не может превышать <данные изъяты> руб., что соответствует стоимости приобретения данного имущества, указанной в договоре купли-продажи от 17.06.2020 года.
При этом доводы представителя истца о том, что положения ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ не применимы в отношении нежилых помещений основаны на ошибочном толковании подлежащего применению к спорному правоотношению законодательства, фактических обстоятельств.
Исходя из ст. 235 Гражданского кодекса РФ, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его пользования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена по причине ее недостоверности.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в связи тем, что объект, расположенный по адресу: <...>, помещение. <данные изъяты>, утратил свои свойства, как объект недвижимости и он не может быть использован по своему назначению, кроме того указанное имущество изъято для муниципальных нужд муниципального образования «Городской округ город Астрахань», имеются основания для удовлетворения требований о прекращения права собственности за истцом и признании права собственности за ответчиком.
В соответствии со ст.ст. 96-100 ГПК РФ в пользу ФИО2 подлежат взысканию судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.
При этом в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов по оплате отчета об оценке в размере 15 000 руб. следует отказать, поскольку с учетом положений, предусмотренных ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, их несение стороной истца при рассмотрении данного дела не обоснованно.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 ФИО8 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной цены имущества, судебных расходов, прекращении права собственности удовлетворить частично.
Взыскать с муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу ФИО1 ФИО9 стоимость изъятого имущества, расположенного по адресу: <...>, помещение <данные изъяты>, в сумме <данные изъяты> руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.
После выплаты возмещения ФИО1 ФИО10 указанных сумм, прекратить право собственности на помещение <данные изъяты>, расположенное по адресу <...>, за ФИО1 ФИО11, признать право собственности муниципального образования «Городской округ город Астрахань» на помещение <данные изъяты>, расположенное по адресу <...>.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 22.12.2025 года.
Судья: