К делу № 2-379/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

30 мая 2023 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мусиенко Н.С.

при секретаре Разумовской Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и реальном разделе жилого дома, хозяйственных строении и определении порядка пользования земельным участком.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и разделе жилого дома с КН <данные изъяты> и земельного участка с КН <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) принадлежит жилой дом с КН <данные изъяты> и земельный участок с КН <данные изъяты>. реальный раздел жилого дома и земельного участка не произведен, соглашения об их разделе не достигнуто. По указанным основаниям просит суд прекратить право общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости, произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка, в соответствии с идеальными долями (по 1/2 доле).

В процессе рассмотрения сторона истца уточнила требования иска, просила суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 181 кв.м с КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Произвести реальный раздел жилого дома площадью 181 кв.м с КН <данные изъяты> по Варианту <№> раздела жилого дома, указанному в экспертном заключении <№>.22/44 от 30.12.2022 г., выделив в собственность ФИО1 жилой дом блокированной застройки общей площадью 112,9 кв.м в состав которого входят следующие помещения первого и второго этажей. На первом этаже: подсобная <№>, площадью 10,6 кв.м; ванная <№> площадью 6,7 кв.м; туалет <№> площадью 1,6 кв.м; коридор <№> площадью 13,3 кв.м; гараж <№> площадью 17,5 кв.м; коридор <№> площадью 5,9 кв.м; котельная <№> площадью 4,6 кв.м. На втором этаже: жилая комната <№> площадью 23,1 кв.м; жилая комната <№> площадью 17,5 кв.м; туалет <№> площадью 1,5 кв.м; лестничная клетка <№> площадью 10,6 кв.м. Выделить в собственность ФИО2 жилой дом блокированной застройки общей площадью 68,1 кв.м в состав которого входят следующие помещения первого и второго этажей. На первом этаже: подсобная <№>, площадью 22,4 кв.м; кухня <№> площадью 10,5 кв.м; на втором этаже: жилая комната <№> площадью 17,7 кв.м; жилая комната <№> площадью 17,5 кв.м. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию в сумме 716 000 (семьсот шестнадцать тысяч) рублей за несоразмерность имущества, выделяемого участнику общей долевой собственности в счет принадлежащих им идеальных долей при предложенном Варианте <№> раздела жилого дома, указанном в Экспертном заключении <№>.22/44 от 30.12.2022 г. Возложить на ФИО1 и ФИО2 в равных долях обязанность по проведению работ по реконструкции жилого дома площадью 181 кв.м с КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>, выраженной в перепланировке и переустройстве жилого дома, в целях реализации Варианта <№> раздела жилого дома, указанного в экспертном заключении <№>.22/44 от 30.12.2022 г. Определить порядок пользования земельным участком, площадью 928 кв.м с КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в соответствии с Вариантом <№> определения порядка пользования земельным участком, указанным в заключении эксперта <№>.23/42, подготовленном ООО «Экспертная Компания». Выделить в пользование ФИО1 часть земельного участка площадью 464 кв.м, условно обозначен как Участок <№> (на схеме Исполнительного чертежа <№> выделен точечной областью синего цвета) в следующих границах: от точки 42 до точки 2 - 6,34м, от точки 2 до точки 3 — 10,80м, от точки 3 до точки 4 — 19,44м, от точки 4 до точки 5 — 14,06м, от точки 5 до точки 52 — 9,47м, от точки 52 до точки 51 — 26,01м, от точки 51 до точки 50 — 2,81м, от точки 50 до точки 49 — 5,54м, от точки 49 до точки 26 — 1,41м, от точки 26 до точки 48 — 0,36м, от точки 48 до точки 47 — 0,50м, от точки 47 до точки 46 — 10,18м, от точки 46 до точки 45 — 0,64м, от точки 45 до точки 44 — 7,54м, от точки 44 до очки 43 — 12,86м, от точки 43 до точки 42 — 3,55м. Выделить в пользование ФИО2 часть земельного участка площадью 464 кв.м, условно обозначен как Участок <№> (на схеме Исполнительного чертежа <№> выделен точечной областью красного цвета) в следующих границах: от точки 1 до точки 42 — 14,31м, от точки 42 до точки 43 — 3,55м, от точки 43 до точки 44 — 12,86м, от точки 44 до точки 45 — 7,54м, от точки 45 до точки 46 — 0,64м, от точки 46 до точки 47 — 10,18м, от точки 47 до точки 48 — 0,50м, от точки 48 до точки 26 — 0,36м, от точки 26 до точки 49 — 1,41м, от точки 49 до точки 50 — 5,54м, от точки 50 до точки 51 — 2,81м, от точки 51 до точки 52 — 26,01м, от точки 52 до точки 6 — 11,70м, от точки 6 до точки 1 — 44,64м. Произвести раздел вспомогательных (хозяйственных) строений и сооружений, расположенных на земельным участком, площадью 928 кв.м. с КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в соответствии с границами образованных земельных участков согласно Варианту <№> определения порядка пользования земельным участком, указанным в заключении эксперта <№>.23/42, подготовленном ООО «Экспертная Компания». Выделить в собственность ФИО1: гараж литер «Г», сарай литер «Г1», теплица литер «Г2», туалет литер «Г3», «скважина». Выделить в собственность ФИО2 колодец литер «VI». Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию в сумме 226 500 (двести двадцать шесть тысяч пятьсот) рублей за несоразмерность имущества, выделяемого участнику общей долевой собственности, в счет принадлежащих им идеальных долей, при предложенном Варианте <№> раздела хозяйственных строений и сооружений, расположенных на земельном участке, площадью 928 кв.м с КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истицы по доверенности ФИО3 не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия по уточненным требования иска. не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что предметом спора является жилой дом, общей площадью 181 кв.м. с КН <данные изъяты> и земельный участок с КН <данные изъяты>, общей площадью 928 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Из материалов дела видно, что стороны являются совладельцами по ? доли указанного жилого дома и земельного участка, что подтверждается, выписками из ЕГРН.

В соответствии со ст. 247 ГПК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГПК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.

Определением суда от 10.11.2022 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно выводам экспертного заключения ООО «Экспертная компания» от 30.12.2022 № 11.22/44 произвести реальный раздел жилого дома с КН <данные изъяты> и земельного участка с КН <данные изъяты> между сособственниками ФИО1 и ФИО2, в соответствии с идеальными долями (по 1/2 доли каждому) технически не представляется возможным, т.к. площади (ФИО1 – 464кв.м., ФИО2 – 464кв.м.) частей земельного участка, приходящиеся на идеальную долю сособственников земельного участка площадью 928кв.м. с КН <данные изъяты>, не соответствуют минимальному размеру площади земельного участка – 500кв.м., согласно Правилам землепользования и застройки МО <адрес>. Произвести реальный раздел жилого дома с КН <данные изъяты> между сособственниками ФИО1 и ФИО2, с отклонением от размера идеальных долей сособственников, с выполнением работ по реконструкции, выраженной в перепланировке и переустройству, указанного жилого дома, технически представляется возможным. Экспертом разработан вариант № 1 в соответствии с которым определен состав помещений в жилом доме, подлежащий разделу между сособственниками ФИО1 и ФИО2 В соответствии с вариантом № 1 площадь жилого дома блокированной застройки, выделяемого «Участнику общей долевой собственности №1», составляет 68,1кв.м., что соответствует 47/125 долей от общей площади жилого дома равной 181,0 кв.м. Выделяемый «Участнику общей долевой собственности №1» жилой дом блокированной застройки площадью 68,1кв.м. меньше на 22,4 кв.м. площади, приходящейся на идеальную 1/2 долю от общей площади жилого дома равной 181 кв.м. Площадь жилого дома блокированной застройки, выделяемого «Участнику общей долевой собственности №1», составляет 112,9 кв.м., что соответствует 78/125 долей от общей площади жилого дома равной 181 кв.м. Выделяемый «Участнику общей долевой собственности №1» жилой дом блокированной застройки площадью 112,9кв.м. больше на 22,4 кв.м. площади, приходящейся на идеальную 1/2 долю от общей площади жилого дома равной 181 кв.м. Величина размера денежной компенсации при предложенном Варианте №1 раздела жилого дома между сособственниками по состоянию на 12.12.2022 г. без учета НДС, составляет 716 000 рублей, со стороны участника общей долевой собственности №2 в пользу участника общей долевой собственности №1.

Определением суда от 03.02.2023 по настоящему делу назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно выводам экспертного заключения ООО «Экспертная компания» от 31.03.2023 № 02.23/42 на усмотрение суда экспертом разработаны и предложены Вариант №1, Вариант №2 и Вариант №3 определения порядка пользования земельным участком, площадью 928 кв.м. с КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>, которые разработаны в соответствии с Вариантом №1 раздела жилого дома с КН <данные изъяты>, указанном в заключении эксперта №11.22/44 от 30.12.2022 г. На усмотрения суда, экспертом предложены варианты раздела вспомогательными (хозяйственными) строениями и сооружениями: гаражом литер «Г», сараем литер «Г1», теплицей литер «Г2», туалетом литер «Г3», колодцем литер «VI» и «скважиной», расположенными на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, которые, разработаны в соответствии с вариантами определения порядка пользования земельным участком с КН <данные изъяты>. Указанные три варианта содержат расчет денежной компенсации за отклонение от идеальной доли.

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд полагает, что указанное заключения судебной экспертизы соответствуют требованиям положений ст. 86 ГПК РФ. Указанные экспертные заключения, в силу требований ст. 67 ГПК РФ, являются допустимым доказательством, так как они произведены в соответствии с нормативными, методическими и справочными источниками в соответствии с действующим законодательством, заключения содержат подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта обоснованы, достаточно мотивированы, неясностей и противоречий не содержат, перед производством эксперт, имеющий соответствующую квалификацию и стаж работы по профессии, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, ему были разъяснены его права и обязанности.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что имеется техническая возможность реального раздела жилого дома, по варианту № 1, суд считает необходимым применить к сложившимся правоотношениям положения ст.252 ГК РФ и выделить сторонам в счет их долей в праве собственности на жилой дом части помещений в соответствии с единственным вариантом № 1 заключения судебной экспертизы от 30.12.2022 г. № 11.22/44, со взысканием с истицы в пользу ответчика денежной компенсации в размере 716 000 рублей.

Кроме того, в выводах дополнительной судебной строительно-технической экспертизы от 31.03.2023 № 02.23/42 экспертом предложен вариант №3 раздела вспомогательных (хозяйственных) строений и сооружений: гараж литер «Г», сарай литер «Г1», теплица литер «Г2», туалет литер «Г3», колодец литер «VI» и «скважина», расположенные на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, разработан в соответствии с границами образованных земельных участков согласно варианту №3 определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>.

На указанном варианте № 3 раздела вспомогательных (хозяйственных) строений и сооружений настаивала истица, не возражала против взыскания с нее в пользу ФИО2 денежной компенсации в размере 226 500 рублей.

Рассматривая требование уточненного иска об определении порядка пользования земельным участком, суд, руководствуясь положениями пунктов 1, 2 статьи 244, пункта 1 статьи 246, пунктов 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ, разъяснениями, содержащимися в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", пунктом 1 статьи 64, абзаца 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, положив в основу своего решения заключение судебной экспертизы, признанной надлежащим и допустимым доказательством по делу, суд приходит к выводу об обоснованности требований истицы и целесообразности определения порядка пользования спорным земельным участком в соответствии с вариантом N 3 предложенным экспертом, на котором настаивала истица.

При таких обстоятельствах, уточненные требования иска о прекращении права общей долевой собственности и определении порядка пользования земельным участком земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и реальном разделе жилого дома, хозяйственных строении и определении порядка пользования земельным участком, - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 181 кв.м с КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Произвести реальный раздел жилого дома площадью 181 кв.м с КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>, по варианту № 1 раздела жилого дома, указанному в экспертном заключении ООО "Экспертная Компания" №11.22/44 от 30.12.2022 г., выделив в собственность ФИО1 жилой дом блокированной застройки общей площадью 112,9 кв.м в состав которого входят следующие помещения первого и второго этажей:

На первом этаже: подсобная №1, площадью 10,6 кв.м; ванная № 4 площадью 6,7 кв.м; туалет № 5 площадью 1,6 кв.м коридор № 6 площадью 13,3 кв.м; гараж № 7 площадью 17,5 кв.м; коридор № 8 площадью 5,9 кв.м; котельная № 9 площадью 4,6 кв.м.

На втором этаже: жилая комната № 12 площадью 23,1 кв.м; жилая комната № 13 площадью 17,5 кв.м; туалет № 14 площадью 1,5 кв.м; лестничная клетка № 15 площадью 10,6 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 жилой дом блокированной застройки общей площадью 68,1 кв.м в состав которого входят следующие помещения первого и второго этажей:

На первом этаже: подсобная №2, площадью 22,4 кв.м; кухня № 3 площадью 10,5 кв.м.

На втором этаже: жилая комната № 10 площадью 17,7 кв.м; жилая комната № 11 площадью 17,5 кв.м.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию в сумме 716 000 (семьсот шестнадцать тысяч) рублей за несоразмерность имущества, выделяемого участнику общей долевой собственности в счет принадлежащих им идеальных долей при предложенном варианте № 1 раздела жилого дома, указанном в экспертном заключении ООО "Экспертная Компания" №11.22/44 от 30.12.2022 г.

Возложить на ФИО1 и ФИО2 в равных долях обязанность по проведению работ по реконструкции жилого дома площадью 181 кв.м с КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>, выраженной в перепланировке и переустройстве жилого дома, в целях реализации Варианта № 1 раздела жилого дома, указанного в экспертном заключении ООО "Экспертная Компания" №11.22/44 от 30.12.2022 г.

Определить порядок пользования земельным участком площадью 928 кв.м с КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № 3 определения порядка пользования земельным участком, указанным в заключении эксперта ООО "Экспертная Компания" от 31.03.2023 №02.23/42.

Выделить в пользование ФИО1 часть земельного участка площадью 464 кв.м, условно обозначен как Участок № 2 (на схеме Исполнительного чертежа № 3 выделен точечной областью синего цвета) в следующих границах: от точки 42 до точки 2 - 6,34м, от точки 2 до точки 3 — 10,80м, от точки 3 до точки 4 — 19,44м, от точки 4 до точки 5 — 14,06м, от точки 5 до точки 52 — 9,47м, от точки 52 до точки 51 — 26,01м, от точки 51 до точки 50 — 2,81м, от точки 50 до точки 49 — 5,54м, от точки 49 до точки 26 — 1,41м, от точки 26 до точки 48 — 0,36м, от точки 48 до точки 47 — 0,50м, от точки 47 до точки 46 — 10,18м, от точки 46 до точки 45 — 0,64м, от точки 45 до точки 44 — 7,54м, от точки 44 до очки 43 — 12,86м, от точки 43 до точки 42 — 3,55м.

Выделить в пользование ФИО2 часть земельного участка площадью 464 кв.м, условно обозначен как Участок № 1 (на схеме Исполнительного чертежа № 3 выделен точечной областью красного цвета) в следующих границах: от точки 1 до точки 42 — 14,31м, от точки 42 до точки 43 — 3,55м, от точки 43 до точки 44 — 12,86м, от точки 44 до точки 45 — 7,54м, от точки 45 до точки 46 — 0,64м, от точки 46 до точки 47 — 10,18м, от точки 47 до точки 48 — 0,50м, от точки 48 до точки 26 — 0,36м, от точки 26 до точки 49 — 1,41м, от точки 49 до точки 50 — 5,54м, от точки 50 до точки 51 — 2,81м, от точки 51 до точки 52 — 26,01м, от точки 52 до точки 6 — 11,70м, от точки 6 до точки 1 — 44,64м.

Произвести раздел вспомогательных (хозяйственных) строений и сооружений, расположенных на земельным участком площадью 928 кв.м с КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в соответствии с границами образованных земельных участков согласно варианту № 3 определения порядка пользования земельным участком, указанным в заключении эксперта ООО "Экспертная Компания" от 31.03.2023 №02.23/42.

Выделить в собственность ФИО1: гараж литер «Г», сарай литер «Г1», теплица литер «Г2», туалет литер «Г3», «скважина».

Выделить в собственность ФИО2 колодец литер «VI».

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию в сумме 226 500 (двести двадцать шесть тысяч пятьсот) рублей за несоразмерность имущества, выделяемого участнику общей долевой собственности в счет принадлежащих им идеальных долей при предложенном Варианте № 3 раздела хозяйственных строений и сооружений, расположенных на земельным участком площадью 928 кв.м с КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Приморский районный суд г. Новороссийска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.С. Мусиенко

23RS0042-01-2022-006212-98