Дело № 2-4411/2025
03RS0003-01-2025-003789-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 октября 2025 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Казбулатова И.У.
при секретаре Закировой Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4 к ООО СЗ «Талан-Регион-12» о защите прав потребителей,
установил:
Истцы обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «ТАЛАН-РЕГИОН-12» о взыскании стоимости устранения недостатков выполненных работ, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №КН2Б-253-36, согласно которого истцы приобрели квартиру, расположенную по адресу: г.Уфа <адрес>,застройщиком которого является ООО «СЗ «ТАЛАН-РЕГИОН-12».
ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была передана истцам по акту приема-передачи.
Между тем, в процессе эксплуатации квартиры были выявлены строительные недостатки, что делает некомфортное в ней проживание.
Истцами было принято решение о проведении технического обследования квартиры на предмет оценки качества квартиры.
Согласно технического заключения №.24 от ДД.ММ.ГГГГ по определению дефектов выполненных строительно-монтажных работ и стоимости их устранения, в указанной квартире выявлены существенные отступления производственного характера по качеству.
Стоимость работ составляет 391 450 руб.
Претензия истца, направленная ДД.ММ.ГГГГ, врученная ответчику ДД.ММ.ГГГГ, о возмещении расходов на устранение недостатков, оставлена последним без удовлетворения.
На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований истцы просят суд взыскать с ответчика в свою пользу стоимость устранения строительных недостатков в размере 49 869,13 руб. и 42 481,11, компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., расходы по проведению экспертизы в размере 40 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 руб., почтовые расходы в размере 461,5 руб.
Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО «СЗ «ТАЛАН-РЕГИОН-12» не явился, извещен надлежащим образом, направлен отзыв на исковое заявление о несогласии с требованиями иска.
Представители третьих лиц на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела по существу.
Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона и иных правовых актов.
Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК Российской Федерации, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Возникшие правоотношения между сторонами регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ).
В силу части 1 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно п. 5 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.
Согласно п.2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №КН2Б-253-36, согласно которого истцы приобрели квартиру, расположенную по адресу: г.Уфа <адрес>,застройщиком которого является ООО «СЗ «ТАЛАН-РЕГИОН-12».
ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была передана истцам по акту приема-передачи.
Между тем, в процессе эксплуатации квартиры были выявлены строительные недостатки, что делает некомфортное в ней проживание.
Истцами было принято решение о проведении технического обследования квартиры на предмет оценки качества квартиры.
Согласно технического заключения №.24 от ДД.ММ.ГГГГ по определению дефектов выполненных строительно-монтажных работ и стоимости их устранения, в указанной квартире выявлены существенные отступления производственного характера по качеству.
Стоимость работ составляет 391 450 руб.
Претензия истца, направленная ДД.ММ.ГГГГ, врученная ответчику ДД.ММ.ГГГГ, о возмещении расходов на устранение недостатков, оставлена последним без удовлетворения.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ответчика по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Артисан-Групп».
Согласно экспертному заключению ООО «Артисан Групп» №Кр/2025 от ДД.ММ.ГГГГ квартира истцов не соответствует проектной документации, требованиям строительных норм и правил на дату выдачи разрешения на строительство жилого дома. Выявленные дефекты строительных работ имеют производственный характер возникновения и приводят к ухудшению качества жилого помещения. Стоимость устранения недостатков с учетом стоимости в случае демонтажа и замены оконных конструкций, дверей, иных элементов ремонта квартиры после замены составляет 92 350,25 руб.
Оценивая заключения эксперта ООО «Артисан Групп», суд признает его в качестве допустимого и относимого доказательства, поскольку он соответствует предъявляемым требованиям, экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ «О государственной судебно-экспертной деятельности» на основании определения суда экспертом, имеющим соответствующее образование, предупрежденным в установленном порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Заключение эксперта достаточно аргументировано, выводы эксперта последовательны и непротиворечивы, даны в полном соответствии с поставленными в определении суда вопросами. Выводы эксперта сделаны на основании осмотра жилого помещения с участием сторон.
Учитывая, что факт наличия строительных недостатков в квартире вследствие нарушения застройщиком технологии выполнения работ при строительстве установлен заключением судебной экспертизы, доказательств иного ответчиком не представлено, недостатки нежилого помещения выявлены в течение гарантийного срока, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и взыскании с ответчика в пользу каждого истца стоимости устранения строительных недостатков с учетом зачета стоимости годных остатков, исходя из заключение судебной экспертизы и уточнения истцов в размере 92 350,25 руб. (в пользу ФИО2, действующей в своих интересах и интересах детей надлежит взыскать 49 869,13 руб. (92 350,25 руб. х 54/100 (доля в праве собственности на квартиру данного истца и её детей), в пользу ФИО1 – 42 481,11 руб. (92 350,25 руб. х 46/100 (доля в праве собственности на квартиру данного истца).
Федеральным законом от 26 декабря 2024 г. № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» статья 10 Закона № 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Законом № 214-ФЗ.
Указанные изменения вступили в силу с 1 января 2025 г.
В силу пункта 5 статьи 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. № 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Закона № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.
Согласно Договору участия в долевом строительстве жилого дома NКН2Б-253-36 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцами и Застройщиком (ответчиком)), цена договора составила 7 480 800 руб.
Таким образом, в рассматриваемом случае предел ответственности застройщика на основании ч.4 ст.10 Закона № 214-ФЗ ограничен суммой в размере 224 424руб. (из расчета: 7 480 800 руб. х 3%).
Поскольку предел взыскания не превышен, то оснований для снижения взыскиваемых сумм на устранение строительных недостатков не имеется.
Согласно ч.2 ст. 10 Закона № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Суд полагает, что причиненный истцам моральный вред будет компенсирован с учетом разумности и справедливости путем взыскания с ответчика компенсации в размере 9 000 руб. в пользу ФИО2, действующей в своих интересах и интересах детей, и 3 000 руб. в пользу ФИО1
Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (далее - Постановление N 326) установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Постановление N 326 вступило в силу 22 марта 2024 г.
Пунктом 1 Постановления N 326 установлено следующее:
- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;
- при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Закона N 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;
- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Закона N 214-ФЗ за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно, не начисляются;
- неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.
В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Согласно пунктам 2 и 3 Постановления N 326 в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.
Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.
Таким образом, согласно приведенным выше положениям Постановления N 326 за период с 22 марта 2024 г. по 31 декабря 2024 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.
Ввиду указанных обстоятельств, оснований для взыскания штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, не имеется.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В связи с рассмотрением настоящего дела истцом ФИО2, действующей в своих интересах и интересах детей понесены расходы по проведению экспертизы в размере 40 000 руб.
Суд усматривает основание для взыскания с ответчика в пользу истца ФИО2, действующей в своих интересах и интересах детей, расходов по проведению экспертизы в размере 40 000 руб., а также почтовых расходов в размере 461,5 руб., как документально подтвержденных и необходимых для судебной защиты истца.
Кроме того, на основании ст. 100 ГПК РФ и с учетом разумности и справедливости с ответчика в пользу истца ФИО2 действующей в своих интересах и интересах детей подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг юриста в сумме 25 000 руб.
Экспертиза по делу проведена, однако оплата расходов по проведению экспертизы ответчиком не произведена.
На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить ходатайство ООО «Арстисан Групп» о компенсации экспертных расходов по проведению судебной строительно-технической экспертизы.
Общая стоимость производства судебной экспертизы составила 75 000 руб., что подтверждается материалами дела.
В связи с этим суд приходит к выводу о том, что в пользу ООО «Артисан Групп» подлежат взысканию расходы на производство судебной экспертизы с ответчика в размере 75 000 руб., так как иск полностью удовлетворен, а ответчик не представил доказательств явной неразумности и не соответствия данной цены, сложившимся в регионе.
Ответчиком были внесены денежные средства в размере 60 000 руб. на депозит суда и следует обязать Управление Судебного департамента в Республике Башкортостан перечислить данную сумму экспертной организации ООО «Артисан Групп».
Непосредственно с ООО СЗ «Талан-Регион-12» также следует довзыскать в пользу ООО «Артисан Групп» 15 000 руб. (75 000 руб. – 60 000 руб.).
Поскольку исковые требования судом удовлетворены частично, а истцы освобождены от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 7 000 руб. пропорционально удовлетворенной части имущественных исковых требований и удовлетворенных неимущественных требований.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (№), ФИО2 (№), действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3 (№), ФИО4 (№) к ООО СЗ «Талан-Регион-12» (ИНН <***>) о защите прав потребителей, удовлетворить частично.
Взыскать с ООО СЗ «Талан-Регион-12» в пользу ФИО1 стоимость устранения строительных недостатков в размере 42 481,11 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб.
Взыскать с ООО СЗ «Талан-Регион-12» в пользу ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4 стоимость устранения строительных недостатков в размере 49 869,13 руб., компенсацию морального вреда в размере 9 000 руб., расходы на оплату услуг юриста в размере 25 000 руб., расходы на оплату услуг оценки и составления досудебного заключения в размере 40 000 руб., почтовые расходы в размере 461,50 руб.
Отказать во взыскании штрафа.
Обязать Управление Судебного департамента в Республике Башкортостан перечислить на расчетный счет ООО «Артисан групп» (ИНН <***>) 60 000 (шестьдесят тысяч) руб., перечисленные Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Талан-Регион-12» платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, находящиеся на депозитном счете Управления Судебного Департамента в Республике Башкортостан в счет оплаты судебной экспертизы по следующим реквизитам: АО «ТБанк», БИК 044525974, к/с 30№, р/с 40№.
Взыскать с ООО СЗ «Талан-Регион-12» судебные расходы на производство судебной экспертизы в пользу ООО «Артисан Групп» в размере 15 000 руб.
Взыскать с ООО СЗ «Талан-Регион-12» в доход местного бюджета городского округа город Уфа государственную пошлину в размере 7 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Верховный Суд Республики Башкортостан в месячный срок через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: Казбулатов И.У.
Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 3 ноября 2025 г.