Решение по делу № 2-2987/2025 от 18.12.2025 - о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

Дело ...

УИД 03RS0015-01-2025-004723-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2025 года город Салават

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мардановой Г.Г.,

при секретаре судебного заседания Хамидуллиной А.М.,

с участием помощника прокурора (адрес) ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества "ДОМ.РФ" к ФИО3, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов. Требования мотивированы тем, что решением Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 00.00.0000 исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (с 00.00.0000 АО «ДОМ.РФ», с 00.00.0000 ПАВО «ДОМ.РФ») к ФИО6, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, расположенное по адресу: (адрес), бульвар Юлаева, (адрес), удовлетворены в полном объеме. Решение суда вступило в законную силу. ПАО «ДОМ.РФ» является собственником квартиры, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости. У истца отсутствует доступ в квартиру (ключи), в связи с этим истцом были предприняты неоднократные попытки выяснения незаконно проживающих лиц включая и/или бывших собственников, что подтверждается актом осмотра жилого помещения от 00.00.0000. На основании изложенного просит признать ФИО3, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: (адрес), снять с регистрационного учета, выселить из указанного жилого помещения, взыскать солидарно судебные расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 руб.

На судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО2 ФИО3 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От ответчика ФИО2, поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав и изучив материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора ФИО5, материалы гражданского дела ..., оценив представленные и изученные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно, ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что решением Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 00.00.0000 исковые требования акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО2 и ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворены частично. С ФИО2 и ФИО1 солидарно взыскана в пользу акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в размере 656 755 (шестьсот пятьдесят шесть тысяч семьсот пятьдесят пять) руб. 99 коп., в том числе: задолженность по основному долгу в размере 603 458 руб. 69 коп.; задолженность по процентам в размере 47 059 руб. 88 коп.; задолженность по пени, начисленным на просроченный основной долг в размере 1 479 руб. 48 коп.; пени, начисленные просроченные проценты в размере 4 757 руб. 94 коп.

Расторгнут кредитный договор ... от 00.00.0000, заключенный между ФИО2 и ФИО1 и ОАО «Мой Банк. Ипотека».

Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 31,5 кв.м., этаж 3, расположенной по адресу: РБ, (адрес).

Назначена начальная продажная цена – квартиры общей площадью 31,5 кв.м., этаж 3, расположенной по адресу: РБ, (адрес), при её реализации на публичных торгах в сумме 820 800 (восемьсот двадцать тысяч восемьсот) руб.

Солидарно с ФИО2 и ФИО1 взысканы в пользу акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере в сумме 21 767 (двадцать одна тысяча семьсот шестьдесят семь) руб. 56 коп. в равных долях по 10 883 руб. 78 коп. с каждой из них.

В порядке ч. 2 ст. 85 ГПК РФ взыскано с акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гипар» судебные расходы за производство экспертизы в размере 4 000 (четыре тысячи) руб.

Решение суда вступило в законную силу.

Решением Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 00.00.0000 исковые требования Акционерного общества «Дом. РФ» к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворены. Прекращено право собственности ФИО2 ИНН ... ФИО3, паспорт серии ..., выдан (данные изъяты) 00.00.0000, на квартиру, расположенную по адресу: (адрес) (адрес).

Также постановлено исключить (погасить) запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ... от 00.00.0000 в отношении квартиры, расположенной по адресу: (адрес).

Признать за Акционерным обществом «Дом.РФ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: (адрес).

Решение суда вступило в законную силу.

АО «ДОМ.РФ» является собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно карточке квартиросъемщика ... ООО «МУК (адрес)» в указанном жилом помещении с 00.00.0000 зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО2, АО «ДОМ.РФ» собственник.

Согласно акту ООО «МУК (адрес)» от 00.00.0000, в спорной квартире ответчики ФИО3, ФИО2 не проживают.

Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.В соответствии с пунктом 2 указанной статьи принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В силу статьи 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (пункт 2).

Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 78 Федерального закона от 00.00.0000 N 102-ФЗ "Об Ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Разрешая спор, суд исходит из того, что регистрация в спорной квартире нарушает права собственника квартиры; каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, им не принадлежащим, нарушает права истца как собственника, поскольку является препятствием в пользовании и распоряжении истцом своим имуществом по его усмотрению.

Проанализировав все обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ПАО «ДОМ.РФ» к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Удовлетворение исковых требований о признании ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, согласно Правилам регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденным постановлением Правительства РФ от 00.00.0000 за ..., влечет снятие их с регистрационного учета по месту жительства из спорной квартиры.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО3 в спорной квартире не проживают, о чем свидетельствует акт о не проживании выданной ООО «МУК (адрес)» от 00.00.0000.

Ввиду изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований ПАО «ДОМ.РФ» к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения, суд не усматривает.

Согласно пункту 2 статьи 207 ГПК РФ при принятии решения суда против нескольких ответчиков суд указывает, в какой доле каждый из ответчиков должен исполнить решение суда, или указывает, что их ответственность является солидарной.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков ФИО2, ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 20 000 руб. в солидарном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества "ДОМ.РФ" к ФИО3, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать ФИО3, 00.00.0000 года рождения (ИНН ...) утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: (адрес).

Обязать отдел по вопросам миграции МВД России по (адрес) Республики Башкортостан снять ФИО3, 00.00.0000 года рождения (ИНН ...) с регистрационного учета по адресу: (адрес).

Признать ФИО2, 00.00.0000 года рождения (ИНН ...) утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: (адрес).

Обязать отдел по вопросам миграции МВД России по (адрес) Республики Башкортостан снять ФИО2, 00.00.0000 года рождения (ИНН ...) с регистрационного учета по адресу: (адрес)

Взыскать солидарно с ФИО3, 00.00.0000 года рождения (ИНН ...), ФИО2, 00.00.0000 года рождения (ИНН ...) в пользу Публичного акционерного общества "ДОМ.РФ" (ОГРН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Судья подпись Г.Г. Марданова

Верно. Судья Г.Г. Марданова

Мотивированное заочное решение изготовлено 18 декабря 2025 года.

Заочное решение не вступило в законную силу 18.12.2025 Секретарь суда___________

Заочное решение вступило в законную силу ___________ Секретарь суда____________

Судья___________ Г.Г. Марданова

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2 - 2987/2025 Салаватского городского суда Республики Башкортостан