К делу № 2-3729/2023
61RS0022-01-2023-003564-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 августа 2023 г. г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Бушуевой И.А.,
при секретаре судебного заседания Волковой А.Н.
с участием помощника прокурора г. Таганрога Ищенко И.П.
представителя истца – ФИО1
ответчика ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в Таганрогский городской суд с иском к ФИО2 о выселении.
В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании: Договора дарения от 04.07.2018г., зарегистрированного: 06.07.2018г. запись №; Договора купли-продажи от 18.07.2018г. удостоверенного нотариусом Таганрогского нотариального округа Ростовской области ФИО4, номер в реестре №, зарегистрированного: 19.07,2018г. запись № Истец указывает, что в июле 2018г. по просьбе ее дочери, для постоянного проживания в принадлежащее ей жилое помещение, на безвозмездной основе, был вселен - ФИО2 (дядя мужа дочери истицы). На момент вселения ФИО2, в данном помещении никто не проживал. Истица постоянно проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>. В настоящий момент, ввиду того, что у истицы изменились жизненные обстоятельства она вынуждена переехать в <адрес>, а также учитывая, что иного жилья у нее нет, она обратилась к ФИО2 с устной просьбой освободить занимаемое им помещение. На что ФИО2 мне ответил, что ему некуда идти, и поэтому он никуда не уйдет. 20.04.2023г. истица направила ФИО2 письмо с просьбой, в срок до 20.05.2023г. освободить занимаемое им жилое помещение, принадлежащее истице на праве собственности по адресу: <адрес>. В срок, предусмотренный требованием, ФИО2, так и не освободил занимаемое помещение. Истица ссылается, что ответчиком отказом освободить принадлежащее ей жилое помещение нарушает ее права, т.к. будучи собственником жилого помещения, истица лишена возможности использовать его по прямому назначению, т.е. для проживания.
На основании изложенного, истица просит суд обязать ФИО2, <дата>., место рождения: <данные изъяты>, паспорт №, выдан: <дата>. <данные изъяты>, <данные изъяты> освободить занимаемое им жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежащее ФИО3 на праве собственности.
В процессе рассмотрения гражданского дела, истица в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования и просила суд выселить ФИО2, <дата> из принадлежащего ФИО3 на праве собственности жилого помещения по адресу: <адрес>
В судебное заседание истица ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направила в судебное заседание представителя ФИО1, действующую на основании доверенности, которая требования поддержала в уточненной редакции, просила уточненные исковые требования удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании суду пояснил, что другого жилого помещения в собственности не имеет, проживает в спорном помещении с супругой, так как жить им негде.
Прокурор Ищенко И.П. в судебном заседании полагал исковые требования о выселении законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В отсутствии истца суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав полно и всесторонне представленные доказательства, выслушав заключение прокурора, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.
В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования в распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании: Договора дарения от 04.07.2018г., зарегистрированного: 06.07.2018г. запись №; Договора купли-продажи от 18.07.2018г. удостоверенного нотариусом Таганрогского нотариального округа Ростовской области ФИО4, номер в реестре №, зарегистрированного: 19.07,2018г. запись №
По настоящее время, право собственности ФИО3 на указанное жилое помещение никем не оспорено в установленном законом порядке.
В жилом помещении по адресу: <адрес> с <дата> зарегистрирован ФИО2 <дата> года рождения.
В ходе судебного заседания установлено, что ФИО5 обратилась к ФИО2 с устной просьбой освободить занимаемое им помещение. На что ФИО2 мне ответил, что ему некуда идти, и поэтому он никуда не уйдет.
20.04.2023г. истица направила ФИО2 письмо с просьбой, в срок до 20.05.2023г. освободить занимаемое им жилое помещение, принадлежащее истице на праве собственности по адресу: <адрес>.
На обращение истца в ОП-3 Управления МВД России по г. Таганрогу, дан ответ № от <дата> о том, что в ходе проверки установлено, что по адресу: <адрес>, жилое помещение №, на протяжении длительного времени проживает ФИО2, <дата> года рождения, который злоупотребляет спиртными напитками и ведет асоциальный образ жизни.
В срок, предусмотренный требованием, ФИО2, так и не освободил занимаемое помещение.
Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения вправе не только предоставлять во владение и в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на законном основании, но и распоряжаться данным имуществом и устранять препятствия в его пользовании.
В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
На основании ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Таким образом, пользуясь жилым помещением до настоящего времени, ответчик никаких действий по освобождению, принадлежащего истице жилого помещения не предпринимает, чем нарушает законные права собственника ФИО3
Соглашения между собственником жилого помещения ФИО3 и ответчиком ФИО2 о его проживании и пользовании спорным жилым помещением на каких-либо условиях, не имеется.
Доводы ответчика ФИО2 о том, что ему негде жить не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО3, так как собственник жилого помещения вправе не только предоставлять во владение и в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на законном основании, но и распоряжаться данным имуществом и устранять препятствия в его пользовании. В данном случае, проживание ответчика ФИО6 в принадлежащем истице жилом помещении нарушает права ФИО3, как собственника жилого помещении на право пользования и распоряжения своим имуществом.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.
Выселить ФИО2, <дата> года рождения (паспорт №) из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.
Председательствующий: И.А. Бушуева
Решение в окончательной форме изготовлено 22.08.2023 года.