№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

30 июля 2025 года г.о. Люберцы, <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шиткова А.В.,

при секретаре судебного заседания Мамедовой К.Р.,

с участием прокурора Нечаева А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Банк ВТБ к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

Истец ПАО Банк ВТБ обратился в суд к ФИО1 с вышеуказанными требованиями. В обоснование искового заявления указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГ.

Право собственности истца на квартиру возникло на основании решения Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу №, постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГ, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГ.

В настоящее время в квартире зарегистрирован и проживает ФИО1, что подтверждается актом выезда и проверки состояния недвижимого имущества и выпиской из домовой книги.

С целью соблюдения досудебного порядка истец направлял ответчику требование о необходимости освободить жилое помещение, которое оставлено без удовлетворения.

Наличие зарегистрированного и проживающего лица в квартире препятствует в осуществлении права собственности.

Истец ПАО Банк ВТБ - в лице представителя о времени и месте судебного заседания извещался, но в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещался, но в судебное заседание не явился.

Судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания и не представивших сведений о причинах неявки в суд.

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу № по иску Банка ВТБ (ПАО) ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество исковые требования удовлетворены в полном объеме, обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Квартира передана истцу на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГ, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ Управлением Росреестра по Московской области произведена государственная регистрация права собственности истца на вышеуказанную квартиру за номером №.

Согласно акту выезда и проверки состояния недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГ и выписки из домовой книги в вышеуказанной квартире зарегистрирован и проживает ответчик ФИО1

ФИО1 уведомлен о необходимости сняться с регистрационного учета, а также освободить квартиру, однако до настоящего времени квартиру не освободил, с регистрационного учета по месту жительства в добровольном порядке не снялся.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членов семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Исходя из положений ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в виллу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение жилого дома или квартиры.

В соответствии с выпиской из домовой книги в спорной квартире против воли собственника жилья, проживает и зарегистрирован ответчик.

Между истцом и ответчиком соглашений, в том числе договоров аренды, найма, безвозмездного пользования, а также иных договоров, позволяющих ответчику на законных основаниях пользоваться квартирой (проживать в ней), не заключалось.

До настоящего момента ответчик не предпринял никаких действий в отношении снятия себя с регистрационного учета по месту жительства и не освободил занимаемое жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности.

Поскольку истец является собственником спорной квартиры и вправе владеть, пользоваться и распоряжаться ею по своему усмотрению, регистрация ответчика в квартире истца нарушает его права, как собственника, данных о том, что между сторонами имеется соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что у ответчика право пользования квартирой прекращено, он подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства из указанной квартиры в соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ».

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление REF Дело \* MERGEFORMAT ПАО Банк ВТБ к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить.

Признать ФИО1 (паспорт № утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 140013 <адрес>А, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.

Выселить ФИО1 из квартиры расположенной по адресу: 140013 <адрес>А, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято ДД.ММ.ГГ

Судья А.В. Шитков