66RS0037-01-2025-000531-83
ДЕЛО № 2-465/2025
Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2025 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июня 2025 года
Городской суд города Лесного Свердловской области
В составе: председательствующего Зыкиной М.Н.
при ведении протокола пом. судьи Селяниной М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерное общество «Техническое обслуживание и домоуправление» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество «Техническое обслуживание и домоуправление» (далее – АО «Технодом») обратилось в городской суд гор. Лесного с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и пени. В обоснование иска указал, что МУП «Технодом» является управляющей организацией для многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***.
*** МУП «ТЕХНОДОМ» реорганизовано в форме преобразования в новое юридическое лицо - акционерное общество «Техническое обслуживание и домоуправление (далее - АО «Технодом») с присвоением ИНН/ОГРН: <***>/<***>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ***.
По договору АО «Технодом» с Муниципальным бюджетным учреждением «Расчетно-кассовый центр» (далее по тексту МБУ «РКЦ»), последние ведут первичную бухгалтерскую отчетность, производят начисления, сбор и учет средств за жилищно-коммунальные услуги и иные услуги.
Согласно выписке, из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** является ФИО1 (*** г.р.), последний был зарегистрирован по данному адресу, *** снят с регистрационного учета, выбыл по адресу: ***.
В жилом помещении отсутствуют индивидуальные приборы учета потребляемых коммунальных ресурсов: на холодное и горячее водоснабжение. Начисления за вышеперечисленные ресурсы производится по нормативной величине с повышающим коэффициентом, на собственника ФИО1 За коммунальную услугу - электроэнергия начисления производятся согласно показаниям прибора учета.
*** в отношении ФИО1 мировым судьей судебного участка № 1 судебного района города Лесного Свердловской области вынесен судебный приказ ***.
*** мировым судьей судебного участка № 1 судебного района города Лесного Свердловской области вынесено определение об отмене судебного приказа *** от ***.
Согласно справке *** от *** предоставленной МБУ «РКЦ», по адресу: ***, на финансово- лицевом счете *** открытом на ФИО1, задолженность на ***: по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 274 371,34 руб.; по пени за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 170 429,57 руб.
Истец в полном объеме исполнял обязанности, взятые на себя в рамках договора управления, в свою очередь ответчики обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги исполняли не в полном объеме, с вязи с чем, у ответчика ФИО1 образовалась задолженность по внесению платы жилое помещение и коммунальные услуги за период с августа 2021г. по март 2025г. в размере 117 803,50 руб., задолженность по пени за период с августа 2021г. по март 2025г. в размере 155 759,95 руб.
Истец АО «Технодом» просит суд взыскать в его пользу с ответчика ФИО1 (*** г.р.) задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с августа 2021г. по март 2025г. в размере 117 803,50 руб., пени за период с августа 2021г. по март 2025г. в размере 155 759,95 руб., а всего 273 563,45 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 207 руб.
Определением суда в порядке подготовки к участию в деле качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено МБУ «Расчетно-кассовый центр».
В настоящее судебное заседание стороны не явились, истец ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик просил отложить рассмотрение дела со ссылкой н то, что он в дату судебного заседания будет находится в дороге в связи с необходимостью помещения медицинского учреждения, каких либо документов справки о направлении на медобследование, дорожных билетов суду не представил.
В предыдущем судебном заседании просил отказать в иске указа, что истцом пропущены сроки исковой давности, не согласен с расчетом задолженности, так как истец неправильно указал площадь жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, также ссылался на то, что обязанность по установлению двухтарифного счетчика лежит на ответчике, кроме того представленный истцом расчет пени не понятен, кроме того указал, что электроэнергия в комнате отключена.
Истцом направлено в суд заявление об уменьшении исковых требований в связи с заявлением ответчика о пропуске срока исковой давности, согласно уточненных исковых требований период задолженности за ЖКУ который истец просит взыскать с ответчика составляет с мая 2022 по март 2025 г в сумме 93578,1 4 руб., пени 54 184, 73 руб.
Данное уточнение принято судом в порядке ст. 39 ГПК РФ.
Суд признав извещение сторон надлежащим совещаясь на месте определил рассмотреть дело в отсутствии сторон, а также представителя третьего лица по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Оснований для удовлетворения ходатайства ответчика об отложении судебного заседания не имеется, так как суду не представлено документального подтверждения наличие уважительных причин неявки ответчика в суд.
Изучив материалы дела суд приходит к следующему.
***
С учетом данного положения Закона, суд, разрешая спор, исходит из представленных сторонами доказательств.
Отношения по поводу предоставления коммунальных услуг и их оплаты, а также оплаты за жилое помещение входят в состав жилищных отношений, регулируемых жилищным законодательством (ч. 1 ст. 4 Жилищного Кодекса РФ).
Жилищное законодательство устанавливает обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги гражданами и юридическими лицами (ст. 153 Жилищного Кодекса РФ).
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Как следует из пункта 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.
Пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.
***
Как следует из материалов дела и установлено судом, Истец является управляющей организацией для многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***.
По договору АО «Технодом» с Муниципальным бюджетным учреждением «Расчетно-кассовый центр» (далее по тексту МБУ «РКЦ»), последние ведут первичную бухгалтерскую отчетность, производят начисления, сбор и учет средств за жилищно-коммунальные услуги и иные услуги.
Согласно выписке, из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, является ФИО1 (*** г.р.), последний был зарегистрирован по данному адресу, *** снят с регистрационного учета, выбыл по адресу: ***.
В жилом помещении отсутствуют индивидуальные приборы учета потребляемых коммунальных ресурсов: на холодное и горячее водоснабжение. Начисления за вышеперечисленные ресурсы производится по нормативной величине с повышающим коэффициентом, на собственника ФИО1 За коммунальную услугу - электроэнергия начисления производятся согласно показаниям прибора учета.
Данные обстоятельства ответчик в суде не оспаривал, его доводы, что обязанность по установлению счетчиков лежит на истце суд полагает признать несостоятельными.
*** в отношении ФИО1 мировым судьей судебного участка № 1 судебного района города Лесного Свердловской области вынесен судебный приказ ***.
*** мировым судьей судебного участка № 1 судебного района города Лесного Свердловской области вынесено определение об отмене судебного приказа *** от ***.
Возражений по качеству услуг в управляющую организацию от ответчика не поступало.
Разрешая иск суд исходит из того, что представленный истцом расчет задолженности за ЖККУ и пени законодательству не противоречит.
ФИО1 открыт отдельный финансово - лицевой счет ***, на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ***., на жилое помещение по адресу: ***
Все предоставленные документы и расчеты, при подаче искового заявления, относятся к образовавшейся задолженности на финансово-лицевом счете ***, принадлежащему ФИО1
Согласно платежного документа за май 2025 расчеты предоставлены на площадь 19,9 кв. м., которые включают в себя: жилую площадь комнаты (13,7 кв. м.) и места общего пользования (кухня, сантехнический узел, коридор).
Согласно ч. 1 ст. 42 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в этой квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Собственник комнаты в коммунальной квартире обязан платить за содержание общего имущества в этой квартире, это предусмотрено статьёй 43 Жилищного кодекса РФ.
Согласно ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
По данному адресу установлен индивидуальный прибор учета электроэнергии. Начисления за коммунальную услугу электроэнергия производится по нормативу, в связи с отсутствием показаний прибора учета с октября 2024г., на количество зарегистрированных лиц в жилом помещении, а в отсутствии таких на количество собственников.
Документ подтверждающий отключение электроэнергии в 2013 году, в комнате ***, в управляющей компании АО «Технодом» отсутствует.
В связи с тем, что Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске Истцом срока исковой давности, на основании ст. 39 ГПК РФ, истец просил взыскать с ответчика ФИО1 , *** г.р., в свою пользу задолженность: по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с мая 2022г. по март 2025г. в размере 93 578,14 руб.; пени за период с мая 2022г. по март 2025г. в размере 54 184,73 руб., а всего 147 762,87 руб. (сто сорок семь тысяч семьсот шестьдесят два рубля 87 копеек), в том числе расходы по оплате государственной пошлины.
Суд полагает заявленные требования законными и обоснованными.
Вместе с тем, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ к размеру предъявленной пени, предъявляемой истцом пени за период с мая 2022г. по март 2025г. с 54 184,73 руб. до 10 000 руб.
В силу положений статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию госпошлина, пропорционально размеру удовлетворенных требований без учета уменьшения пени то есть от суммы 147 762,87 руб., что составляет 5432, 88 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 , ***
*** пользу АО «ТЕХНОДОМ» ИНН <***>, КПП 661701001, ОГРН <***> адрес регистрации ю\л *** задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: *** за период с мая 2022г. по март 2025г. в размере 93 578,14 руб.; пени за период с мая 2022г. по март 2025г. в размере 10 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5432, 88 руб.
В остальной части отказать
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со изготовления решения в окончательной форме.
Текст решения изготовлен в совещательной комнате с помощью компьютерной техники.
Председательствующий Зыкина М.Н.