61RS0045-01-2023-000813-70

дело № 2-968/2023

Решение

Именем Российской Федерации

с. Покровское 27 июля 2023 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Говоровой О.Н.,

при секретаре Лутанюк И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.И.А. к Администрация Неклиновского района о признании права собственности на земельный участок в силу потребительной давности, третье лицо СНТ «Обильное»,

Установил:

Истец П.И.А. обратился в суд с иском к Администрация Неклиновского района о признании права собственности на земельный участок в силу потребительной давности.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что является собственником земельного участка по адресу: <адрес>. С 2003 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется земельным участком, который расположен по соседству по адресу: <адрес>. Ранее, до 2003 года указанный земельный участок никем не обрабатывался и не использовался, являлся заброшенным. На участке отсутствуют строения и сооружения, рос сорняк и дикорастущие растения. С 2003 года истец ухаживает за земельным участком, обрабатывает почву, выращивает сельскохозяйственные культуры.

В 2017 году П.И.А. внес в кассу СНТ «Обильное» за период с 2003 года по 2016 год включительно платежи за пользование земельным участком. Также в настоящее время истец вносить платежи за пользование земельным участком, предусмотренные документами товарищества.

С 2003 года П.И.А. принимает все меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. За время владения земельным участком никаких требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны третьих лиц не поступало. Таким образом, истец в течение более 15 лет пользуется и владеет указанным земельным участком, как своим собственным. Просит признать право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением Неклиновского районного суда Ростовской области от 06 июня 2023 года к участию в дела в качестве третьего лица, привлечено СНТ «Обильное».

В судебном заседании истец П.И.А. исковые требования поддержал в полном объеме. Просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении дела слушанием.

Представитель третьего лица в суд также не явился, уведомлен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании, и следует из материалов дела П.И.А., является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 01.12.2014.

Согласно выписке из ЕГРН 10.02.2022 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с КН №, расположенный по адресу: <адрес> ни за кем зарегистрированным не значится.

Из ответа Межрайонной инспекции ФНС № 18 по Ростовской области от 16.05.2023 следует, что сведения о правообладателе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, отсутствуют в базе Инспекции.

Согласно ответу Администрации Синявского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области № 241 от 27.07.2023, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на балансе Администрации не значится, в архиве государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей на указанный участок, нет.

Из материалов дела также следует, что П.И.А. внес в кассу СНТ «Обильное» за период с 2003 года по 2016 год включительно платежи за пользование земельным участком. Также в настоящее время истец вносить платежи за пользование земельным участком, предусмотренные документами товарищества.

Допрошенный в судебном заседании свидетель В.Л.А., суду пояснила, что является садоводом в СНТ «Обильное». С 1998 года по 2009 год являлась председателем правления СНТ «Обильное», с 2009 года по 2020 год является членом правления СНТ «Обильное». С самого начала создания садоводческого товарищества земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> обрабатывал отец истца, с 2010 года за данным земельным участком начал ухаживать и сам П.И.А. В 2017 году он обратился в правление СНТ «Обильное» с заявлением о разрешении пользования земельным участком. Решением правления СНТ «Обильное» П.И.А. разрешено пользоваться земельным участком, однако возводить строения не разрешено, ему рекомендовано было погасить задолженности и платить текущие членские взносы.

Таким образом, судом установлено, что истец открыто, непрерывно и добросовестно в течение 15 лет и по настоящее время пользуется спорным объектом недвижимости, поскольку пользуется и владеет указанным земельным участком, как своим собственным.

Владение данным земельным участком никем, в том числе ответчиком, не оспаривалось. Каких-либо требований об истребовании земельного участка не заявлялось. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истцом, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом после его приобретения, так и в дальнейшем, ответчиком и иными лицами не заявлялось и судом при рассмотрении дела не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных П.И.А. исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск П.И.А. к Администрация Неклиновского района о признании права собственности на земельный участок в силу потребительной давности, удовлетворить.

Признать за П.И.А. право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с КН №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 августа 2023 года.

Председательствующий: