Дело № 2-1035/2025 19 мая 2025 года

УИД78RS0020-01-2024-005540-94 г.Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

Именем российской федерации

Пушкинский районный суд СанктПетербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при секретаре Рубан М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании заключить договор купли-продажи,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО3 (по доверенности от 30.10.2024),

УСтановил:

ФИО1 предъявил иск к ФИО2, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ (л.д.553-55), просит восстановить срок исковой давности на подачу искового заявления о понуждении заключить договор купли-продажи на существенных условиях, указанных в предварительном договоре купли-продажи от 10.05.2022, обязать ФИО2 заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ..., д.Введенское, ..., кадастровый № 0 и договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: ... А, кадастровый № 0 на существенных условиях, указанных в предварительном договоре купли-продажи от 10.05.2022.

Истец и его представитель иск поддержали.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о дне, месте и времени судебного разбирательства в соответствии со ст.165.1 п.1 ГК РФ.

Третье лицо Управление Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства в соответствии со ст.165.1 п.1 ГК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В силу ст.429 п.4 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с ч.5 ст.429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 ГК РФ настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Пунктом 4 ст.445 ГК РФ предусмотрено, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Таким образом, правовыми последствиями не заключения основного договора купли-продажи в установленный предварительным договором срок, является возможность стороны требовать заключения такого договора или возврата уплаченных денежных средств, а также возмещения убытков.

Как следует из материалов дела, 10.05.2022 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор предварительных намерений по покупке-продаже жилого дома и земельных участков.

Согласно условиям договора стороны заключили настоящий договор о предварительных намерениях купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: ..., и земельного участка по адресу: ... А на следующих условиях: цена продаваемого имущества 3 000 000 рублей (п.1), в связи с тем, что право собственности на «Имущество», указанное в настоящем договоре продавцом не зарегистрировано в Росреестре, по договоренности сторон расчет за приобретаемое «Имущество» покупателем происходит следующим образом (п.2): аванс в размере 200 000 рублей покупатель выплачивает продавцу на момент подписания договора, что подтверждается распиской продавца (п.2.1), оставшаяся сумма 2 800 000 рублей будет выплачена продавцу на момент подписания основного договора купли-продажи вышеуказанного «Имущества» (п.2.2) (л.д.12).

Истец указывает, что в телефонном разговоре 14.06.2024 ответчик потребовала освободить земельные участки и строение.

16.06.2024 истец направил в адрес ответчика требование о заключении договора купли-продажи строения и двух земельных участков в соответствии с условиями предварительного договора от 10.05.2022 не позднее 01.07.2024, на указанное требование ответ не поступил.

Согласно выпискам из ЕГРН, право собственности ФИО2 на земельный участок по адресу: ..., д.Введенское, ..., кадастровый № 0 было зарегистрировано 23.04.2024 (л.д.63); право собственности на земельный участок по адресу: ..., <...>, кадастровый № 0 было зарегистрировано 00.00.0000 (л.д.61). Сведения о наличии на земельном участке по адресу: ... жилого дома и регистрации на него права собственности ФИО2 в материалы дела не представлены.

С требованием о понуждении к заключению основного договора в установленный законом срок (по 09.05.2023) ФИО1 к ФИО2 не обратился, в связи с чем в силу п.6 ст.429 ГК РФ предварительный договор купли-продажи считается прекращенным.

Суд учитывает, что право собственности ФИО2 на земельный участок по адресу: ..., <...>, кадастровый № 0 было зарегистрировано 01.06.2023, тогда как требование о заключении договора купли-продажи строения и двух земельных участков истец направил в адрес ответчика 16.06.2024. Кроме того, наличие на земельном участке по адресу: ... жилого дома не подтверждено, указанный объект недвижимости индивидуально не определен. Указанные обстоятельства имеют значение для определения условий, позволяющих установить предмет договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 абз.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Истцом оплачено ~6,7% от цены имущества.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Правовые основания для восстановления срока исковой давности на подачу искового заявления о понуждении заключить договор купли-продажи на существенных условиях, указанных в договоре предварительных намерений по покупке-продаже жилого дома и земельных участков от 10.05.2022 отсутствуют.

Учитывая вышеизложенное в совокупности, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

С учетом отказа в иске судебные расходы истца в соответствии со ст.98 ГПК РФ возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 26.05.2025