Дело № 2-1032/2025

УИД 33RS0015-01-2025-001373-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года г. Петушки

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Карташовой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Живулько Е.О.,

с участием истца ФИО1 и его представителя Мишиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Петушинского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество:

- жилой дом, общей площадью 34,9 кв.м. с инвентарным номером № с кадастровым номером №, по адресу: адрес

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство площадью 2100 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

В обоснование указано, что на основании договора купли-продажи от дата его дед *Н. купил у * жилой бревенчатый дом площадью 36 кв.м., в том числе жилой площадью 25 кв.м., со служебными постройками: двором, баней, терассой, находящихся по адресу адрес с/совета, расположенных на земельном участке 200 кв.м. * скончался дата, его дочь (мать истца) *. скончалась ранее своего отца дата. После смерти *. было открыто наследственное дело 92/200 нотариусом Московской городской нотариальной палаты *., деятельностью которой прекращена. * не расторг брак с *. (бабушкой истца) и вступил в брак с другой женщиной, сведений о которой у него не имеется. Спорный объект недвижимости не вошел в состав наследственной массы. После смерти * истец пользовался домом и земельным участком открыто и добросовестно.

Истец ФИО1 и его представитель адвокат Мишина Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили его удовлетворить.

Ответчик - администрация Петушинского сельского поселения, в суд своего представителя не направили, просили принять решение на усмотрение суда.

Дело в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (пункт 15).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. При этом, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Судом установлено следующее.

Согласно договору, заключенному дата, между *. (продавец) и *. (покупатель), продавец продал, а покупатель купил жилой бревенчатый дом размером 36 кв.м., в том числе жилой площадью 25 кв.м., со служебными постройками: двором, баней, терассой, находящихся по адресу адрес с/совета, расположенных на земельном участке 200 кв.м., предоставленным в пользование "Клязьменский" (л.д.9).

Договора зарегистрирован в соответствии с действующим на момент его заключения законодательством.

В соответствии с выпиской из технического паспорта №, подготовленного ООО Бюро технической инвентаризации" дата жилой дом имеет общую площадь 34,9 кв.м., в том числе жилую 20,6 кв.м., жилому дом присвоен кадастровый № (л.д. 31-32, 34).

Установлено, что постановлением № от дата администрации * с/адрес * предоставлен в собственность земельный участок площадь. 0,21 га для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждено свидетельством ВЛ-11-151-03-19 о праве собственности от дата (л.д. 10).

Принадлежность жилого дома и земельного участка *. подтверждена также справкой №, выданной дата администрацией * сельского округа адрес (л.д. 11).

Установлено, что спорный земельному участку присвоен кадастровый №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство (л.д. 33).

Из материалов дела следует, что * скончался дата (л.д. 20).

Установлено, что ФИО2 - дочь * и мать истца скончалась дата (л.д. 14-18).

Согласно материалам дела супруга * - *. скончалась дата (л.д. 13,19).

Из показаний свидетелей * следует, что они являются знакомыми истца и им известно, что он на протяжении более чем 15 лет пользуется жилым домом, поддерживает его в технически исправном состоянии, занимается земельным участок, окашивает его, следит за порядком. О существовании иных лиц, претендующих на данное имущество, им не известно.

Не доверять показаниям данных свидетелей у суда оснований не имеется.

Установлено, что истец содержал жилой дом и земельный участок, оплачивал электроэнергию (л.д. 35-37).

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 владеет спорным недвижимым имуществом открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно более 15 лет, а именно с 2000 года, никакие иные лица не предъявляли своих прав на недвижимое имущество и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному, либо выморочному, что свидетельствует об их фактическом отказе от данного имущества.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что жилой дом является самовольной постройкой, не имеется.

В ходе рассмотрения дела ответчик возражений против удовлетворения требований истца не представили.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает доказательства стороны истца допустимыми, достоверными и достаточными для подтверждения исковых требований, и считает возможным принять их в качестве средств обоснования выводов суда.

Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт серии №) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 34,9 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: адрес.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство, площадью 2100 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд адрес в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено дата

Судья Петушинского районного суда Н.А. Карташова