УИД 27RS0№-78

Дело №2-1813/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2023 г. г.Комсомольск-на-Амуре

Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Севастьяновой М.В., при секретаре судебного заседания Федотовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дземги» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Дземги» обратилось в суд с иском к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение, в обоснование требований указав, что истец осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. В адрес истца поступило заявление собственника <адрес> выполнении работ по прочистке вентиляции, являющейся общим имуществом собственников многоквартирного дома. В ходе обследования установлено, что для выполнения работ по прочистке вентиляции необходим доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ответчику. В адрес ответчика направлялось предписание о необходимости предоставить доступ в жилое помещение для выполнения работ по прочистке вентиляции, однако ответчик доступ в квартиру до настоящего времени не предоставил.

На основании изложенного ООО «УК «Дземги» просит суд возложить на ответчика ФИО1 обязанность предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для обследования и проведения работ по прочистке общедомовой системы вентиляции, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца ООО «УК «Дземги» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, согласно заявлению, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом путем направления почтовой корреспонденции, а также посредством размещения информации на сайте суда в сети «Интернет».

В абз.2 п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пунктах 67, 68 постановления Пленума от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии со ст.ст.113, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст.3 Жилищного кодекса РФ, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В соответствии со ст.10 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Статья 290 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, их имущества.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно подпунктам «а», «б», «г» п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 (далее Правила №491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с подпунктом «а» п.11 Правил №491, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 13 Правил №491 - осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно подпунктам «б», «в» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (далее Правила №354), исполнитель имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в подпункте «е» пункта 34 настоящих Правил).

В силу подпункта «е» п.34 Правил №354 - допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из материалов дела следует, что ООО «УК «Дземги» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

1 августа 2023 г. ФИО1 было направлено предписанию № 1468 о необходимости в течение трех дней с момента получения предписания, предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для выполнения работ по прочистке вентиляции. Согласно записи, сделанной на копии предписания инженером ТН ФИО3, собственников квартиры дома не было, предписание оставлено в почтовом ящике (л.д. 35).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1

Как указано в справке (выписка из поквартирной карточки) МУП «ЕРКЦ <адрес>» от 06.10.2023, в указанном жилом помещении зарегистрированные не значатся.

В силу положений ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учетом представленных документов, суд приходит к выводу о том, что материалы дела не содержат сведений, указывающих на необходимость предоставления истцу доступа в жилое помещение ответчика для прочистки системы вентиляции, являющейся общим имуществом собственников многоквартирного дома.

Истцом не представлено доказательств, подтверждающих факт обращения собственника <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, к истцу с заявлением о прочистки вентиляции, необходимость проведения указанных работ, проведения комиссионного обследования общедомовой системы вентиляции, о котором указанно в иске, получение вышеуказанного предписания ответчиком.

Материалы дела не содержат какой-либо документ, фиксирующий отказ ответчика в получении предписания или предоставления истцу доступа в жилое помещение.

Наличие аварийной ситуации, возникшей по причине невозможности проникновения в жилое помещение ответчика, судом не установлено.

Имеющееся в материалах дела предписание № от ДД.ММ.ГГГГ не является надлежащим доказательством необходимости предоставления истцу доступа в жилое помещение ответчика.

При указанных обстоятельствах, с учетом положений ст.3 Жилищного кодекса РФ и ст.10 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дземги» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Севастьянова