№ 2-4777/2025

УИД 61RS0022-01-2025-005804-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2025 г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сенковенко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Приходько В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК РЭП «Профессионал» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Государственная жилищная инспекция по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, с целью обследования системы канализации и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

В обоснование иска указано, что ООО «УК РЭП «Профессионал» является управляющей организацией, осуществляющей эксплуатации жилого фонда, в частности, многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Деятельность организации направлена на обеспечение жителей многоквартирных домов коммунальными ресурсами и сопутствующими жилищно-коммунальными услугами, содержание и техническое обслуживание общего имущества, а также поддержание надлежащей работоспособности инженерных систем и коммуникаций домов на обслуживаемой территории.

После неоднократных обращений граждан и в ходе проводимой проверки (при визуальном обследовании инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома) по адресу: <адрес>, согласно акту обследования кв. № от 09.06.2025, выявлена течь с потолка. Проведение работ по замене стояка в кв. № технически невозможно без доступа в кв. №

Учитывая, что своими действиями ответчик не позволяет управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушает законные права и интересы соседей, в частности, установленные ст. ст. 7, 41 Конституции Российской Федерации право на охрану здоровья, а также препятствует ООО «УК РЭП «Профессионал» исполнять возложенные обязанности. При неработающей системе канализации в квартирах образуется повышенная влажность, возникает плесень и грибок, скапливаются неприятные запахи. В совокупности перечисленных признаков, проживание в такой квартире может быть опасно для здоровья, в связи с чем в квартире № имеется аварийная ситуация.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьего лицо была привлечена Государственная жилищная инспекция по Ростовской области.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заедании не явилась, извещалась судом надлежащим образом о месте и времени слушания дела, путем направления заказного письма по адресу регистрации: <адрес>.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Положениями п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

Судом были предприняты все необходимые меры к извещению сторон о времени и месте судебного заседания. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно направлено адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Применительно к п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минцифры России от 17.04.2023 года № 382 (зарегистрировано в Минюсте России 02.06.2023 № 73719), и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Указанные выше обстоятельства судом расцениваются как надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Государственной жилищной инспекция по Ростовской области в судебном заседании не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО1, является собственником квартиры № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д.26-28).

Из положений ст.44 ЖК РФ следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом. В соответствии с жилищным законодательством с собственниками многоквартирного дома был заключен договор управления МКД.

Из материалов дела усматривается, что МКД № по <адрес> находится под управлением ООО «УК РЭП «Профессионал.

Как следует из положения ч.2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.После неоднократных обращений граждан и в ходе проводимой проверки (при визуальном обследовании инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома) по адресу: <адрес>, согласно акту обследования кв. № от 09.06.2025, выявлена течь с потолка.

Осмотром установлено, что проведение работ по замене стояка в кв. № технически невозможно без доступа в кв. №

Согласно п. 5 Постановления Правительства РФ № от 13.08.2006г., в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Судом установлено, что в результате действий ФИО1 ООО «УК РЭП «Профессионал» не имеет возможности произвести замену стояка центральной канализации.

Таким образом, в суде нашло подтверждение, что без доступа в квартиру № произвести ремонт стояка центральной канализации не представляется возможным.

В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме Постановления Правительства Российской Федерации №.491, общее имущество должно находиться в состоянии, обеспечивающим постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома для предоставления коммунальных услуг пользователям.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (п.32), исполнитель имеет право:

б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

в) требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в подпункте "е" пункта 34 настоящих Правил); п.34. Потребитель обязан:

е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не нарушающие права, охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), - также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения...

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ и Правилам пользования жилыми помещениями, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч.4 ст.17 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, ООО «УК РЭП «Профессионал» ответчику было направлено предписание от 16.07.2025 о необходимости предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, в назначенную дату 24.07.2025 в 09 часов 00 минут.

Однако, доступ в жилое помещение сотрудникам ООО «УК РЭП «Профессионал» для устранения авариной ситуации системы центральной канализации ответчиком не был предоставлен, требование было проигнорировано.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Истец по делу не имеет возможности устранить аварийную ситуацию, что ставит под угрозу исполнение им своих обязательств перед другими собственниками МКД.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК РЭП «Профессионал» – удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить доступ представителям ООО «УК РЭП «Профессионал» с целью обследования системы канализации и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК РЭП «Профессионал» расходы по уплате госпошлины в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Сенковенко

Мотивированное заочное решение изготовлено 24.12.2025