УИД 55RS0024-01-2025-000406-64

Дело № 2-321/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Нововаршавский районный суд Омской области, в составе председательствующего судьи Н.В. Шмидт, при секретаре судебного заседания Протасовой Л.А., в отсутствии сторон, рассмотрев 9 сентября 2025 года в открытом судебном заседании в р.п. Нововаршавка Омской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просила прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым №... признать право собственности на земельный участок с кадастровым №.... В обоснование иска указали, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом, кадастровый №..., по адресу: <адрес>, площадью: ... кв.м., что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

Собственником блокированного с ним в одном ряду жилого дома, кадастровый №..., по адресу: <адрес>, площадью: ... кв.м., является ФИО3, что также подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

Ранее указанные жилые дома были расположены на одном земельном участке, кадастровый №..., по адресу: <адрес>, площадью: ... кв.м.

С целью раздела исходного земельного участка и образования новых земельных участков 10.08.2023 кадастровый инженер подготовил межевой план. В данном межевом плане указаны сведения о земельных участках, образованных в результате раздела исходного земельного участка: №..., площадью: ... кв. м., и №..., площадью: ... кв. м.

В соответствии с соглашением об определении земельных участков от 19.07.2023 земельный участок №... перешёл в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2, а земельный участок №... - в собственность ФИО3

11.08.2023 земельные участки №... поставлены на кадастровый учёт, им присвоены кадастровые №..., соответственно. В этот же день зарегистрировано право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок, кадастровый №..., площадью: ... кв. м., и право собственности ФИО3 на земельный участок, кадастровый №..., площадью: ... кв. м.

При заключении соглашения от 19.07.2023 и подготовке межевого плана от 10.08.2023 были неверно указаны сведения о расположении вышеуказанных жилых домов на образуемых земельных участках. Согласно межевому плану от 10.06.2025 принадлежащий ФИО1 и ФИО2 жилой дом фактически расположен на земельном участке, кадастровый №..., в то время как жилой дом, принадлежащий ФИО3, - на земельном участке, кадастровый №....

Просят прекратить право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 и право собственности ФИО3 на спорные земельные участки, признать за истцами право общей совместной собственности на земельный участок, кадастровый №..., а за ответчиком - право собственности на земельный участок, кадастровый №....

В судебном заседании истцы участия не принимал, просила рассмотреть дело в ее отсутствие

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представители третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплён принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п. 1-3 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает своё существование, за исключением случаев, указанных в п. 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Согласно п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учётом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом, кадастровый №..., по адресу: <адрес>, площадью: ... кв.м., что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости. Собственником блокированного с ним в одном ряду жилого дома, кадастровый №..., по адресу: <адрес>, площадью: ... кв.м., является ФИО3, что также подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

Ранее указанные жилые дома были расположены на одном земельном участке, кадастровый №..., по адресу: <адрес>, площадью: ... кв.м. С целью раздела исходного земельного участка и образования новых земельных участков 10.08.2023 кадастровый инженер подготовил межевой план. В данном межевом плане указаны сведения о земельных участках, образованных в результате раздела исходного земельного участка: №..., площадью: ... кв. м., и №..., площадью: ... кв. м.

В соответствии с соглашением об определении земельных участков от 19.07.2023 земельный участок №... перешёл в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2, а земельный участок №... - в собственность ФИО3

11.08.2023 земельные участки №... поставлены на кадастровый учёт, им присвоены кадастровые номера: №..., соответственно. В этот же день зарегистрировано право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок, кадастровый №..., площадью: ... кв. м., и право собственности ФИО3 на земельный участок, кадастровый №..., площадью: ... кв. м.

При заключении соглашения от 19.07.2023 и подготовке межевого плана от 10.08.2023 были неверно указаны сведения о расположении вышеуказанных жилых домов на образуемых земельных участках. При этом, согласно межевому плану от 10.06.2025 принадлежащий ФИО1 и ФИО2 жилой дом фактически расположен на земельном участке, кадастровый №..., в то время как жилой дом, принадлежащий ФИО3, - на земельном участке, кадастровый №.... В результате допущенных ошибок расположенный под принадлежащим истцам жилым домом земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО3

При указанных обстоятельствах надлежит прекратить право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 и право собственности ФИО3 на спорные земельные участки, признать за истцами право общей совместной собственности на земельный участок, кадастровый №..., а за ответчиком - право собственности на земельный участок, кадастровый №....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО1 (страховой номер индивидуального лицевого счёта: №...) и ФИО2 (страховой номер индивидуального лицевого счёта: №...) на земельный участок, кадастровый №..., по адресу: <адрес>, площадью: ... кв.м.

Прекратить право собственности ФИО3 (страховой номер индивидуального лицевого счёта: №...) на земельный участок, кадастровый №..., по адресу: <адрес>, площадью: ... кв.м.

Признать за ФИО1 (страховой номер индивидуального лицевого счёта: №...) и ФИО2 (страховой номер индивидуального лицевого счёта: №...) право общей совместной собственности на земельный участок, кадастровый №..., по адресу: <адрес>, площадью: ... кв.м.

Признать за ФИО3 (страховой номер индивидуального лицевого счёта: №...) право собственности на земельный участок, кадастровый №..., по адресу: <адрес>, площадью: ... кв.м.

Решение является основанием для внесения и погашения записей в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Нововаршавский районный суд Омской области.

Судья Н.В. Шмидт

Мотивированное решение изготовлено 9 сентября 2025 года