Дело №2-597/2023
(УИД 23RS0056-01-2023-001023-98)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Успенское 17 августа 2023 г.
Успенский районный суд Краснодарского края в составе
судьи Цаюкова А.Е.,
при секретаре Григорян Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования Успенский район о признании в силу приобретательной давности права собственности на объект недвижимости,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации МО Успенский район о признании в силу приобретательной давности права собственности на объект недвижимости. В обоснование заявленных требований указано следующее.
В декабре 2002 года, отделом архитектуры и градостроительства администрации Успенского района был подготовлен проект на строительство гаража по адресу <адрес>.
18 декабря 2002 года, отдел архитектуры и градостроительства выдал ФИО2, справку-разрешение, согласно которой разрешалось строительство гаража размером 3 м х 6 м.
Постановлением главы администрации Успенского сельского округа Успенского района от 20 декабря 2002 года №384, было предоставлено разрешение на строительство гаража <адрес>.
В 2003 году истец произвела строительство гаража в соответствии с выданным разрешением.
Как видно из ситуационного плана технического паспорта на гараж, он был построен рядом с многоквартирным домом по <адрес>, где гаражи организовано построены также и другими собственниками квартир.
В настоящее время, гараж расположен в границах кадастрового квартала 23:34:0203001 на земельном участке право собственности на который не разграничено, т.е. находится в государственной собственности.
01 июня 2023 года по ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» изготовило технический паспорт гаража.
Согласно техническому паспорту гараж Литера Г18, 2003 года постройки, материал стен кирпич, инвентарный номер 4857, общей площадью 13,0 кв.м. расположен по адресу <адрес>.
Согласно справки, подготовленной ООО «Эксперт-Гарант» среднерыночная стоимость гаража составляет 125 000 рублей.
В техническом паспорте собственником гаража указана ФИО2. Зарегистрировать право собственности на гараж невозможно.
После строительства гаража в 2003 году, в течение 20 лет истец открыто осуществляет все права и обязанности собственника объекта недвижимости, осуществляет его ремонт и содержание, следит за его состоянием и сохранностью.
Таким образом, более 15 лет истец на законных основаниях добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуюсь указанным гаражом, расположенными по адресу <адрес>.
В связи с изменениями в законодательстве, произошедшими с момента строительства гаража, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.
В настоящее время, построенный гараж не стоит на кадастровом учете, что также препятствует в регистрации права собственности.
Истец просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу <адрес>.
Истец ФИО2 в суд не явилась, о месте и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика Администрации МО Успенский район в суд не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, вопрос о разрешении иска оставил на усмотрение суда.
Исследовав письменные документы, оценив все доказательства в совокупности, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
18.12.2002 отдел архитектуры и градостроительства администрации Успенского района выдал ФИО2, справку-разрешение на строительство гаража размером 3 м х 6 м на земельном участке по адресу <адрес> был подготовлен проект строительства гаража.
Постановлением главы администрации Успенского сельского округа Успенского района от 20.12.2002 №384 ФИО1, проживающей в <адрес> было разрешено строительство гаража во дворе жилого дома.
Согласно техническому паспорту гараж Литера Г18, 2003 года постройки, материал стен кирпич, инвентарный номер 4857, общей площадью 13,0 кв.м. расположен по адресу <адрес>
Согласно справки ООО «Эксперт-Гарант» среднерыночная стоимость гаража составляет 125 000 рублей.
Согласно частей 1,2 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
Согласно пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пунктов 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Верховного арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В пунктах 19, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Верховного арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статьи 11 и статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
С соответствии с пунктам 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в числе прочего вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 на протяжении 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом по адресу <адрес> несет бремя по его содержанию, производит ремонт. Представителем ответчика данный факт не оспаривается.
На основании изложенного, заявленные требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО2 к Администрации муниципального образования Успенский район о признании в силу приобретательной давности права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости - гараж Литера Г18, 2003 года постройки, материал стен кирпич, инвентарный номер 4857, общей площадью 13,0 кв.м. расположенный по адресу <адрес>
Решение суда является основанием для подготовки технического плана объекта недвижимости - гаража Литера Г18, 2003 года постройки, материал стен кирпич, инвентарный номер 4857, общей площадью 13,0 кв.м. расположенного по адресу <адрес>
Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости - гаража Литера Г18, 2003 года постройки, материал стен кирпич, инвентарный №, общей площадью 13,0 кв.м. расположенного по адресу <адрес> «А».
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) на объект недвижимости - гараж Литера Г18, 2003 года постройки, материал стен кирпич, инвентарный номер 4857, общей площадью 13,0 кв.м. расположенный по адресу <адрес>
Мотивированное решение изготовлено 24 августа 2023 г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Успенский районный суд.
Судья Успенского
районного суда А.Е. Цаюков