УИД №№
Дело №
Учет №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>
Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Гильмутдиновой А.И.,
при секретаре судебного заседания Миннехановой Д.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением и вселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением и вселении.
В обоснование требований указано, что истец ФИО1 является собственником 1 /4 доли в <адрес>. Ответчик ФИО2 дядя истца является другим долевым собственником спорной квартиры. Ответчик препятствует истцу, как собственнику, осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим имуществом, проживать в спорном помещении. Ответчик занимает все жилое помещение, чинит препятствия в пользовании спорным жилым помещением, сменил номер телефона и не отвечает на звонки. Многочисленные попытки попасть и вселиться в спорное помещение оказались безуспешными. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия-предложение, которым предлагалось решить вопрос со спорной квартирой путем ее продажи, или выкупа истцом доли ответчика, или продажи доли истца ответчику. Ответчик ФИО2 каждый раз отвечает отказом. Спорная квартира площадью 49,4 кв.м., состоит из двух изолированных комнат площадью 10,6 кв.м. (комната № по схеме), 16,7 кв.м. (комната 3 по схеме), а также мест общего пользования.
Просит вселить в жилое помещение – в <адрес>, определить следующий порядок пользования жилым помещением - квартирой № <адрес>: передать в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 10,6 кв.м. (комната № в схеме), передать в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 16,7 кв.м. (комната № в схеме), оставить в совместном пользовании ФИО1 и ФИО2 вспомогательные помещения: прихожую площадью 5,8 кв.м. (комната № в схеме), санузел площадью 3,7 кв.м. (комната № в схеме), кухню площадью 8,7 кв.м. (комната № в схеме), обязать ФИО2 освободить комнату площадью 10,6 кв.м. (комната № в схеме) для использования ее ФИО1 в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования в части основных требований и дал пояснения, аналогичные вышеизложенному. Также по договоренности с ним согласился разрешить ФИО2 беспрепятственный проход на лоджию, выход на которую осуществляется с жилой комнаты площадью 10,6 кв.м. В части взыскания судебных расходов по оплате государственной пошлины не настаивал.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании согласился с иском, просил разрешить ему проход на лоджию, выход на которую осуществляется с жилой комнаты площадью 10,6 кв.м, поскольку на лоджии хранятся его вещи. Также пояснил, что не имеет финансовой возможности выкупить долю в квартире у истца. В настоящее время решается вопрос о продаже спорной квартиры.
Выслушав пояснения участвующих в судебном заседании лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В силу статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (пункт 1).
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (пункт 2).
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным Кодексом.
В судебном заседании установлено, что квартира площадью 49,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности:
- истцу ФИО1 (доля в праве 1 /4) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ,
- ответчику ФИО2 (доля в праве 1 /2) на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ,
- ответчику ФИО2 (доля в праве 1 /4) дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании установлено, что в квартире зарегистрирован и проживает ФИО2
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не отрицал, что пользуется всей квартирой, в том числе жилой комнатой площадью 10,6 кв.м.
Спорная квартира площадью 49,4 кв.м., состоит из двух изолированных комнат площадью 10,6 кв.м. (комната № по схеме), 16,7 кв.м. (комната 3 по схеме), а также мест общего пользования: прихожей площадью 5,8 кв.м. (комната № в схеме), санузел площадью 3,7 кв.м. (комната № в схеме), кухни площадью 8,7 кв.м. (комната № в схеме), лоджии площадью 3,9 кв.м., выход на которую осуществляется с жилой комнаты площадью 10,6 кв.м.
Право истца, владеющего 1/ 4 долей двухкомнатной квартиры, на вселение в данное жилое помещение основано на гарантированном законом правомочии пользоваться и владеть принадлежащим ему имуществом.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в жилом помещении имеется комната, которую возможно предоставить в пользование истцу в соответствие с принадлежащей долей в праве собственности. При этом истец имеет интерес в проживании и пользовании спорным жилым помещением.
Между собственниками спорного жилого помещения самостоятельно режим пользования не определен, соглашение о способе и условиях раздела общего имущества, в том числе выделе в натуре доли из общего имущества, не достигнуто.
Таким образом, суд приходит к выводу, что нарушены права истца, как собственника, выразившегося в ограничении права на вселение и пользование спорным помещением.
Истец, как сособственник жилого помещения, имеет права по пользованию принадлежащей ему долей в праве собственности наравне с другим сособственником этого имущества.
При таких обстоятельствах, рассмотрев исковое заявление в пределах заявленных требований, с учетом того, что истец лишен возможности реализовать свои права долевого собственника имущества, суд считает подлежащим удовлетворению требования истца, вселив его в жилое помещение, определив следующий порядок пользования жилым помещением - квартирой № <адрес>: передать в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 10,6 кв.м. (комната № в схеме), передать в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 16,7 кв.м. (комната № в схеме), оставить в совместном пользовании ФИО1 и ФИО2 вспомогательные помещения: прихожую площадью 5,8 кв.м. (комната № в схеме), санузел площадью 3,7 кв.м. (комната № в схеме), кухню площадью 8,7 кв.м. (комната № в схеме), разрешить ФИО2 беспрепятственный проход на лоджию, выход на которую осуществляется с жилой комнаты площадью 10,6 кв.м., по договоренности с ФИО1, а также обязав ФИО2 освободить комнату площадью 10,6 кв.м. (комната № в схеме) для использования ее ФИО1 в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (ИНН №) к ФИО2 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) об определении порядка пользования жилым помещением и вселении удовлетворить.
Вселить ФИО1 в жилое помещение – в <адрес>.
Определить следующий порядок пользования жилым помещением - квартирой № <адрес>:
- передать в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 10,6 кв.м. (комната № в схеме),
- передать в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 16,7 кв.м. (комната № в схеме),
- оставить в совместном пользовании ФИО1 и ФИО2 вспомогательные помещения: прихожую площадью 5,8 кв.м. (комната № в схеме), санузел площадью 3,7 кв.м. (комната № в схеме), кухню площадью 8,7 кв.м. (комната № в схеме),
- разрешить ФИО2 беспрепятственный проход на лоджию, выход на которую осуществляется с жилой комнаты площадью 10,6 кв.м., по договоренности с ФИО1.
Обязать ФИО2 освободить комнату площадью 10,6 кв.м. (комната № в схеме) для использования ее ФИО1 в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через Нурлатский районный суд Республики Татарстан.
Судья: А.И. Гильмутдинова
Копия верна. Судья: А.И. Гильмутдинова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.