Дело № 2-1118/2025
УИД76RS0014-01-2024-005545-59
Изготовлено 12.01.2026
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Ярославль
19 декабря 2025 года
Кировский районный суд города Ярославля в составе:
председательствующего судьи Жаварцовой Ю.Г.,
при секретаре Корда Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, мэрии города Ярославля, ППК «Роскадастр», Управлению Росреестра по Ярославской области, Обществу с ограниченной ответственностью ФИО6 Клиник», Закрытому акционерному обществу «ИнвестПойнт», Акционерному обществу «ИТЦ Континуум», ИП ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (далее также – КУМИ мэрии г.Ярославля, Комитет), мэрии г.Ярославля об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, в котором указали, что являются собственниками жилых помещений в доме <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № по данному адресу под многоквартирным жилым домом сформирован и учтен в государственном кадастре недвижимости 15.08.2001 года. В ходе выполнения кадастровых работ с целью проверки местоположения земельного участка выявлено несоответствие сведений ЕГРН и фактического местоположения, общее смещение учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что, по мнению истцов, является признаком наличия реестровой ошибки в результате проведения кадастровых работ при определении границ земельного участка. Кадастровым инженером ФИО13 ООО «ГК «ГеоПрофПроект» 11.12.2024 года подготовлен межевой план, в соответствии с которым, по мнению истцов, необходимо установить границы земельного участка с кадастровым номером №, с одновременным внесением изменений в границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ярославская область, <адрес>. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО13 в процессе проведения работ установлено, что границы земельного участка истцов определены без учета фактически занимаемых площадей по данным проектной документации. Фактические границы, установленный забор существуют с заселения дома и 25 лет претензий от собственников смежных участков не поступало. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 209, 287.6, 304 ГК РФ, ст. ст. 36, 39 ЖК РФ, ст. ст. 60, 62 ЗК РФ, ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истцы просили признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ярославская область, г<адрес>, в соответствии с межевым планом; установить, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения изменений сведений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с одновременным внесением изменений сведений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
В последующем истцы исковые требования уточнили в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы от 14.07.2025 года, выполненной ООО «НПП «Коптев и К*», просили признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельных участков: с кадастровым номером 76№ расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установить границы земельных участков в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы от 14.07.2025 года, выполненной ООО «НПП «Коптев и К*» с установлением соответствующих координат характерных точек границ; установить, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения изменений сведений в ЕГРН о местоположении границ указанных земельных участков.
В качестве соответчиков по настоящему делу привлечены ППК «Роскадастр», Управление Росреестра по Ярославской области, ООО «ФИО6 Клиник», ЗАО «ИнвестПойнт», АО «ИТЦ Континуум», ИП ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12
Управлением Росреестра по Ярославской области в суд представлен письменный отзыв (л.д. 29-31 том 4), Управление полагает, что процессуальный статус Управления определен неверно, Управление не является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям, в случае принятия решения об исправлении реестровой ошибки, такая ошибка исправляется на основании решения суда в заявительном порядке при предоставлении всех необходимых документов, применение обязывающих мер не требуется, исправление реестровой ошибки производится только по решению суда. В отношении надлежащих ответчиков решение оставляет на усмотрение суда.
Истец/представитель истцов ФИО1, истец ФИО2, истец ФИО4 в судебных заседаниях исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения в целом аналогичные тексту искового заявления, уточненного искового заявления, дополнительно пояснили также, что при проектировании, строительстве трех домов по единому проекту были определены границы и расположение ограждений, лестница от аварийного выхода, поскольку дом разноэтажный с двух сторон, если бы забор был установлен по существующим координатам он прошел бы посередине лестницы, кроме того, при установке забора от территории дома наоборот было отдано 13 кв.м. на общее пользование, при выделении земельного участка в бессрочное пользование после окончания строительства его площадь была установлена 651 кв.м. с придомовой территорией, при строительстве был установлен бетонный парапет со столбиками, по которому и был поставлен забор.
Представитель Управления Росреестра по Ярославской области по доверенности ФИО14 в судебных заседаниях, состоявшихся ранее, поддержала доводы письменного отзыва на исковое заявление.
Представители ИП ФИО7 по доверенности ФИО15, ФИО16 в судебных заседаниях поддержали выводы рецензии специалиста ИП ФИО17 о том, что заключение судебной землеустроительной экспертизы не соответствует ФЗ о ГСЭД и Методике экспертного решения вопросов, связанных с определением межевых границ и их соответствия фактическим границам земельных участков.
Допрошенная в качестве эксперта ФИО18 в судебных заседаниях выводы судебной экспертизы поддержала в полном объеме, дополнительно также пояснила, что в заключении имелись отдельные технические ошибки, опечатки, которые были исправлены, на правильность выводов экспертизы они не повлияли, при этом полученные после проведения экспертизы ситуационные планы технических паспортов полностью подтверждают результаты судебной экспертизы, замечания, выраженные в рецензии сводятся к оформлению заключения и никак на правильность судебной экспертизы не влияют, наличие реестровых ошибок указано, полное исследование в ответе на 1 вопрос, повторять его полностью при ответе на последующие вопросы не имело смысла, также экспертом учтена очередность определения границ земельных участков. Кроме того, рецензия специалиста заключением не является, экспертные выводы не приводятся, высказано мнение специалиста.
Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом.
Заслушав участвующих в деле лиц, показания эксперта, исследовав письменные материалы гражданского дела с приложениями, суд приходит к следующему.
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками жилых помещений в доме 54 <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № по указанному адресу, общей площадью 651 кв.м.
Участок поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 15.08.2001 года.
На основании части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу этого федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ).
Часть 1.1 статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
Согласно части 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
По настоящему делу по ходатайству истца также назначена судебная землеустроительная экспертиза, согласно заключению эксперта от 14.07.2025 года, выполненному ООО «НПП «Коптев и К*» установлено наличие реестровой ошибки в местоположении и площади земельного участка истцов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> а также смежных земельных участков: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установлены границы земельных участков по координатам характерных точек, что требует внесения изменений в сведения ЕГРН.
Указанные выводы эксперта, доказательствами, отвечающими требованиям ст. 67 ГПК РФ, не опровергнуты.
В заключение проведенной экспертизы содержатся полные ответы на поставленные вопросы, заключение является достаточно ясным, оснований сомневаться в правильности или обоснованности экспертного заключения у суда не имеется. Эксперт ФИО18, проводившая экспертизу, имеет соответствующее образование, квалификацию, стаж работы экспертом, предупреждена об уголовной ответственности. Заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, оснований считать данное доказательство недопустимым не имеется, допущенные технические ошибки и описки исправлены экспертом, по ним даны пояснения в судебном заседании, на правильность выводов эксперта они не влияют.
Представленное в материалы дела истцом заключение специалиста ИП ФИО17 не является экспертным исследованием, содержит рецензию (критику) заключения судебной экспертизы по его оформлению, сводятся к критике результатов судебной экспертизы, вопрос о наличии/отсутствии реестровой ошибки перед специалистом не ставился, первичные документы специалистом не исследовались. Таким образом, у суда имеются все основания не доверять такому исследованию, относиться к нему с определенной долей критичности.
Таким образом, суд усматривает наличие реестровой ошибки в указании границ земельного участка истцов и смежных с ним земельных участков.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, СНИЛС №, ФИО2, СНИЛС №, ФИО3, СНИЛС №, ФИО4, СНИЛС № ФИО5, СНИЛС №, к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, ИНН <***>, мэрии города Ярославля, ИНН <***>, ППК «Роскадастр», ИНН <***>, Управлению Росреестра по Ярославской области, ИНН <***>, Обществу с ограниченной ответственностью ФИО6 Клиник», ИНН <***>, Закрытому акционерному обществу «ИнвестПойнт», ИНН <***>, Акционерному обществу «ИТЦ Континуум», ИНН <***>, ИП ФИО7, ИНН <***>, ФИО8, паспорт №, ФИО9, паспорт №, ФИО10, паспорт №, ФИО11, паспорт №, ФИО12, паспорт №, об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с Заключением судебной землеустроительной экспертизой от 14.07.25 года, выполненной ООО «НПП «Коптев и К*» путем установления следующих координат характерных точек границ:
№ точки
Координаты (м), определены в результате уточнения
X
Y
у1
375326,73
1329458,88
у2
375325,74
1329458,95
у3
375324,72
1329451,22
у4
375323,80
1329444,41
у5
375323,46
1329444,08
у6
375322,99
1329443,20
у7
375322,73
1329442,25
у8
375322,57
1329441,32
у9
375322,92
1329441,25
у10
375322,65
1329439,24
yll
375323,08
1329439,18
у12
375322,88
1329437,73
н1
375322,08
1329437,83
у13
375321,45
1329437,90
у14
375320,45
1329430,52
у15
375320,81
1329430,49
у16
375321,12
1329429,93
у17
375320,78
1329429,33
у18
375320,73
1329428,81
у19
375320,97
1329428,16
у20
375321,50
1329427,71
у21
375322,18
1329427,57
н2
375322,47
1329427,66
у22
375322,84
1329427,77
н3
375322,99
1329427,63
у23
375323,13
1329427,5
у24
375323,12
1329426,94
у25
375328,29
1329426,51
у26
375328,34
1329427,01
у27
375334,04
1329426,88
у28
375335,27
1329426,83
у29
375335,29
1329427,14
н4
375335,50
1329430,04
у30
375335,68
1329432,47
У31
375334,78
1329432,54
у32
375335,01
1329434,26
у33
375348,97
1329439,81
у34
375348,03
1329442,25
у35
375357,68
1329446,04
у36
375357,02
1329446,74
н5
375358,41
1329447,92
у37
375358,97
1329448,4
н6
375359,16
1329448,21
у38
375359,47
1329447,91
у39
375360,29
1329448,23
н7
375360,29
1329448,65
у40
375360,28
1329456,31
к18
375357,09
1329456,44
у41
375356,81
1329457,94
у48
375355,10
1329457,54
у42
375346,61
1329455,56
у43
375342,06
1329455,88
у44
375338,05
1329456,21
у45
375334,56
1329456,79
у46
375333,04
1329456,93
у47
375327,05
1329458,83
V
у1
375326,73
1329458,88
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> 4а, в соответствии с Заключением судебной землеустроительной экспертизой от 14.07.25 года, выполненной ООО «НПП «Коптев и К*» путем установления следующих координат характерных точек границ:
№ точки
Координаты (м), определены в результате уточнения
X
Y
у48
375355,10
1329457,54
у49
375357,28
1329485,99
у50
375352,33
1329486,41
У51
375348,10
1329486,77
у52
375330,56
1329488,26
у53
375329,22
1329488,4
у54
375328,10
1329479,43
н8
375326,87
1329479,57
у55
375326,36
1329479,63
у56
375324,65
1329465,58
н9
375325,26
1329465,52
у57
375326,39
1329465,40
у2
375325,74
1329458,95
у1
375326,73
1329458,88
у47
375327,05
1329458,83
у46
375333,04
1329456,93
у45
375334,56
1329456,79
у44
375338,05
1329456,21
у43
375342,06
1329455,88
у42
375346,61
1329455,56
у48
375355,10
1329457,54
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с Заключением судебной землеустроительной экспертизой от 14.07.25 года, выполненной ООО «НПП «Коптев и К*» путем установления следующих координат характерных точек границ:
№ точки
Координаты (м), определены в результате уточнения
X
Y
1
375276,48
1329072,28
2
375276,58
1329073,33
3
375315,86
1329395,77
4
375317,25
1329407,10
5
375317,61
1329407,10
6
375317,67
1329407,49
7
375330,36
1329407,15
8
375335,30
1329426,83
у28
375335,27
1329426,83
у27
375334,04
1329426,88
у26
375328,34
1329427,01
у25
375328,29
1329426,51
у24
375323,12
1329426,94
у23
375323,13
1329427,50
н3
375322,99
1329427,63
11
375322,66
1329427,65
н2
375322,47
1329427,66
у21
375322,18
1329427,57
у20
375321,50
1329427,71
12
375320,92
1329427,71
у19
375320,97
1329428,16
у18
375320,73
1329428,81
у17
375320,78
1329429,33
у16
375321,12
1329429,93
у15
375320,81
1329430,49
у14
375320,45
1329430,52
у13
375321,45
1329437,90
н1
375322,08
1329437,83
н9
375325,26
1329465,52
у56
375324,65
1329465,58
у55
375326,36
1329479,63
н8
375326,87
1329479,57
13
375327,90
1329488,53
14
375327,12
1329488,6
15
375330,49
1329514,28
16
375332,57
1329529,82
17
375332,99
1329532,99
18
375333,34
1329535,65
19
375335,43
1329554,23
20
375344,40
1329615,00
21
375348,71
1329644,11
22
375350,15
1329654,58
23
375330,57
1329657,96
24
375318,52
1329577,21
25
375317,07
1329563,54
26
375318,37
1329563,52
27
375317,96
1329559,55
28
375316,66
1329559,66
29
375316,51
1329558,32
30
375314,44
1329547,10
31
375313,48
1329539,57
32
375312,79
1329534,71
33
375307,45
1329494,01
34
375305,91
1329477,12
35
375303,92
1329461,97
36
375303,82
1329459,16
37
375300,00
1329427,72
38
375274,41
1329428,15
39
375273,68
1329407,65
40
375281,98
1329407,50
41
375295,53
1329407,29
42
375296,17
1329407,24
43
375297,20
1329405,99
44
375295,74
1329394,31
45
375294,70
1329386,14
46
375294,13
1329381,55
47
375292,98
1329372,93
48
375292,72
1329372,93
49
375292,70
1329372,76
50
375292,07
1329372,84
51
375291,97
1329370,76
52
375288,97
1329370,85
53
375289,11
1329373,01
54
375287,29
1329373,05
55
375286,79
1329373,06
56
375282,82
1329340,83
57
375278,73
1329307,75
58
375276,88
1329292,75
59
375275,99
1329285,54
60
375273,74
1329267,27
61
375269,67
1329234,33
62
375267,00
1329212,75
63
375264,65
1329193,66
64
375260,59
1329160,77
65
375258,48
1329143,69
66
375257,90
1329139,02
67
375257,57
1329136,33
68
375250,94
1329082,63
69
375250,88
1329082,10
70
375249,87
1329073,93
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ярославская <адрес> в соответствии с Заключением судебной землеустроительной экспертизой от 14.07.25 года, выполненной ООО «НПП «Коптев и К*» путем установления следующих координат характерных точек границ:
№ точки
Координаты (м), определены в результате уточнения
X
Y
у30
375335,68
1329432,47
н4
375335,50
1329430,04
у29
375335,29
1329427,14
у28
375335,27
1329426,83
2
375335,30
1329426,83
3
375363,62
1329425,98
4
375365,36
1329425,92
5
375365,36
1329426
6
375365,71
1329442,87
7
375365,93
1329443,65
8
375366,02
1329444,17
9
375366,12
1329448,56
10
375360,82
1329448,86
н7
375360,29
1329448,65
у39
375360,29
1329448,23
у38
375359,47
1329447,91
н6
375359,16
1329448,21
у37
375358,97
1329448,4
н5
375358,41
1329447,92
у36
375357,02
1329446,74
у35
375357,68
1329446,04
у34
375348,03
1329442,25
у33
375348,97
1329439,81
у32
375335,01
1329434,26
у31
375334,78
1329432,54
у30
375335,68
1329432,47
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>6, в соответствии с Заключением судебной землеустроительной экспертизой от 14.07.25 года, выполненной ООО «НПП «Коптев и К*» путем установления следующих координат характерных точек границ:
Координаты (м), определены в результате уточнения
№ точки
X
Y
1
375357,57
1329527,50
2
375332,57
1329529,82
3
375330,49
1329514,28
4
375327,12
1329488,60
5
375327,90
1329488,53
у53
375329,22
1329488,40
у52
375330,56
1329488,26
у51
375348,10
1329486,77
у50
375352,33
1329486,41
1
375357,57
1329527,50
Установить, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения изменений сведений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с одновременным внесением изменений сведений в ЕГРН о местоположении границ: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, строение 4а; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.
Судья
Ю.Г.Жаварцова