Дело № 2-495/2025
48RS0015-01-2025-000562-54
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 сентября 2025 года
г. Лебедянь Липецкой области
Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Ростовой Н.В.,
при секретаре Хвостуновой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области о признании за ним право собственности на квартиру, общей площадью 82, 3 кв. м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в реконструированном состоянии.
Требования мотивированы тем, что18 июля 1997 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры площадью 30, 6 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>. Данный договор был удостоверен ФИО14, нотариусом Лебедянской государственной нотариальной конторы Липецкой области, зарегистрирован в реестре за № 1131. В 1997 году стороны договора не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию права собственности недвижимого имущества. В процессе эксплуатации квартиры с 1997 г. по 2024 г. истец провел реконструкцию принадлежащей ему квартиры. Истец обратился в Администрацию Лебедянского муниципального района Липецкой области с заявлением о выдаче ему документов, необходимых для регистрации права собственности на реконструированный объект, однако ему было отказано, он получил решение об отказе в выдаче разрешения на строительство. Согласно техническому паспорту от 08 октября 2024 года в квартире проведена реконструкция, возведена жилая пристройка (лит. «А2») и жилая пристройка (лит. «А3»), в результате чего на данный момент площадь квартиру составляет 82, 3 кв. м. разрешение на реконструкцию не предъявлено. Истец утверждает, что реконструкция квартиры выполнена технически грамотно, в соответствии со строительными нормами и правилами. Её техническое состояние работоспособное и обеспечивает безопасность ее дальнейшей эксплуатации.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела. В письменном ходатайстве к суду поддержал исковые требования в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца ФИО1 – ФИО15 в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы указанные в иске.
Представитель ответчика - администрация Лебедянского муниципального района Липецкой области по доверенности ФИО16 возражала против удовлетворения исковых требований.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина не явки суду не известна. В письменном заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали.
Суд, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В соответствии с положениями ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно договору купли-продажи от 18 июля 1997 г., ФИО1 приобрел право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, п. <адрес>, <адрес>, общей площадью 30, 6 кв. м.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 08 октября 2024 года, собственником <адрес> по адресу: <адрес>, п. <адрес>, <адрес>, общая площадь вышеуказанной квартиры составляет 82, 3 кв.м., произведена реконструкция.
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Техническим заключением по результатам обследования и оценки технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, установлено, что все несущие и ограждающие конструкции жилой <адрес> «А», жилых пристроек лит «А2» и лит «А3» отвечают требования прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Реконструкция жилой <адрес> лит «А» выполнена в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений № 384 – ФЗ и соответствует строительным нормам и правилам, а также не угрожает жизни и здоровью людей.
В письменных ходатайствах ответчики просят вынести решение в пользу истца, ФИО1, удовлетворив исковые требования в полном объеме, таким образом признают исковые требования.
Оценивая представленные доказательства, суд находит их относимыми, допустимыми, достоверными и в своей совокупности достаточными для признания доказанным, что произведенная в квартире реконструкция выполнена в соответствии с назначением жилого помещения, при этом конструктивные изменения дома не затронули характеристики надежности и безопасности строения, не нарушили права и законные интересы граждан. Жилое помещение может быть сохранено в реконструированном состоянии.
Таким образом, требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 167, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № №, выданный 27 апреля 2018 года УМВД России по Липецкой области, право собственности на квартиру площадью 82, 3 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в реконструированном состоянии.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за истцом на указанное недвижимое имущество, а также для внесения соответствующих изменений в сведения о нём.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Лебедянский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Н.В. Ростова
Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2025 года.