14RS0035-01-2022-013773-30
Дело № 2-8069/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Якутск 11 октября 2022 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Собакиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению заместителя прокурора города Якутска Сивцева А.А. в интересах ФИО1 к Окружной администрации г.Якутска о признании недействительными сведений о координатах границ земельного участка, об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор обратился с вышеуказанным иском в суд к ответчику, мотивируя тем, что ФИО1 является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Якутск, ул.____, при этом площадь и координаты земельного участка под многоквартирным домом не соответствуют установленным нормам и требованиям закона. Согласно схеме расположения указанного земельного участка, утвержденного начальником Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска от ____.2013 года, площадь земельного участка указана ___ кв.м., граница которого проходит по контуру многоквартирного дома. На досудебное обращение истца об увеличении площади земельного участка под многоквартирным домом с учетом придомовой территории ответчиком было отказано. Формирование земельного участка под многоквартирным домом в нарушение требований законодательства следует из письма от ____.2022 года № первого заместителя главы ГО «город Якутск» ФИО2, письма от ____.2022 года № заместителя главы ГО «город Якутск» по экономике и финансам ФИО3 Земельный участок с кадастровым № имеет вид разрешенного использования под многоквартирный жилой дом, по сведениям публичной кадастровой карты. Согласно данным градостроительного регламента, являющегося составной частью Правил землепользования и застройки ГО «город Якутск», принятого нормативно-правовым актом Якутской городской Думы от 25.12.2013 года № 169-НПА (пункт 10 статьи 43.1), земельный участок с кадастровым № относится к зоне «Ж-6.2» - зона застройки многоэтажными жилыми домами на территории центральной части г.Якутска, в котором указано, что минимальная площадь земельного участка с видом разрешенного использования под многоквартирный жилой дом должна составлять 0,25 га (т.е.2500 кв.м.), в свою очередь максимальная площадь земельного участка не регламентируется. Истец просил признать недействительными координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: РС(Я), г. Якутск, ул.____, исключив сведения о них из Единого государственного реестра недвижимости и внести соответствующие площадь и границы в соответствии с межевым планом кадастрового инженера от ____.2022 года.
В судебном заседании прокурор Мордовской Н.В. исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по РС (Я), МКУ «Агентство земельных отношений» ГО «город Якутск», собственники жилых помещений по адресу: РС(Я), г. Якутск, ул.____ о времени и месте судебного заседания извещены, не явились, причину неявки суду не сообщили, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судебное заседание проведено в отсутствие данных лиц.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры о границах земельного участка.
Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
По смыслу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, при этом земельный участок, на котором расположен данный дом, должен быть достаточным для размещения на нем элементов озеленения и благоустройства, иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенных на указанном земельном участке объектов.
Согласно части 1 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.
Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства (часть 2 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации).
Установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: РС (Я), г.Якутск, ул.____.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Управления Росреестра по РС (Я) земельный участок с кадастровым №, расположенного по адресу: РС(Я), г. Якутск, ул.____, имеет площадь ___ кв.м., вид разрешенного использования: под многоквартирный дом, поставлен на кадастровый учет ____.2013 г., статус записи об объекте недвижимости: «актуальные».
Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска ____.2022 № сообщила заместителю прокурора города Якутска о том, что в адрес Окружной администрации города Якутск регулярно поступают обращения граждан о включении прилегающих территорий в состав земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома. Для решения данного вопроса ____.2021 года Окружной администрацией города Якутска было проведено рабочее совещание по вопросам приведения границ земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома, в соответствие с требованиями жилищного законодательства, по итогам которого дано заключение о том, что сформированные земельные участки под пятном многоквартирного жилого дома не являются реестровой ошибкой и не подлежат государственному кадастровому учету, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) площади. Таким образом, произвести учет изменений в отношении указанных земельных участков не представляется возможным.
Как следует из кадастрового дела земельного участка с кадастровым №, заведенного ____.2013 года по заявлению представителя Окружной администрации города Якутска от ____.2013 года, решением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по РС (Я)» от ____.2013 года земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет по сведениям межевого плана земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО5 по заказу МКУ «Агентство земельный отношений» городского округа «город Якутск».
При этом, как следует из схемы расположения указанного земельного участка, утвержденного начальником Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска ____.2013 г., границы земельного участка проходят по контуру расположенного на нем многоквартирного дома, без придомовой территории дома, площадь земельного участка установлена в ___ кв.м.
Согласно данным градостроительного регламента, являющегося составной частью Правил землепользования и застройки ГО «город Якутск», принятого нормативно-правовым актом Якутской городской Думы от 25.12.2013 года № 169-НПА (пункт 10 статьи 43.1), земельный участок с кадастровым № относится к зоне «Ж-6.2» - зона застройки многоэтажными жилыми домами на территории центральной части г.Якутска, в котором указано, что минимальная площадь земельного участка с видом разрешенного использования под многоквартирный жилой дом должна составлять 0,25 га (т.е.2500 кв.м.), в свою очередь максимальная площадь земельного участка не регламентируется.
Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО6 (уникальный реестровый номер в реестре саморегулируемой организации кадастровых инженеров № от ____.2016 года) ____.2022 года в связи с исправлением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: РС(Я), г. Якутск, ул.____, площадь уточняемого земельного участка составила ___ кв.м., с учетом прилегающей придомовой территории, также определены координаты характерных точек границ указанного земельного участка.
Таким образом, поскольку имеющиеся в Едином государственном реестре сведения о площади и координатах характерных точек границ спорного земельного участка с кадастровым номером не соответствует требованиям закона, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, в связи с чем они подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительными координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: РС(Я), г. Якутск, ул.____, исключив сведения о них из Единого государственного реестра недвижимости.
Установить площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: РС(Я), г. Якутск, ул.____ в размере ___ кв.м. и его границы в установленных межевым планом от ____.2022 года кадастрового инженера ФИО6 координатах, с внесением в Единый государственный реестр недвижимости:
Обозначение характерных точек границ
Х
Y
1
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.
Судья: п/п А.И.Иванова
Копия верна:
Судья: А.И.Иванова
Секретарь: С.А.Собакина
Решение изготовлено: 11.10.2022 года