Решение по делу № 2-312/2022 от 19.12.2022 | Александровск-Сахалинский городской суд (Сахалинская область)

дело № 2-312/2022

УИД 65RS0002-01-2022-000451-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года г. Александровск-Сахалинский

Александровск-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Захарова Д.Г., с участием:

ответчика ФИО3,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Решетниковой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО4 к ФИО3 об освобождении недвижимого имущества от ареста,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО4 обратился в Александровск-Сахалинский городской суд с иском к ФИО3, в котором просит освободить от ареста нежилое помещение (магазин), расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (кадастровый номер по выписке из ЕГРН №).

В обоснование исковых требований истец указал, что по договору купли-продажи нежилого помещения (магазина) от 26 марта 2010 года ФИО3 приобрела в собственность нежилое помещение (магазин), расположенное по адресу: <адрес>.

30 апреля 2010 года на имя ФИО3 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, расположенное по указанному адресу, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Сахалинской области 30 апреля 2010 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 апреля 2010 года сделана запись регистрации №.

С целью обеспечения обязательств по кредитному договору № от 27 июня 2013 года, заключённому в городе Александровск-Сахалинском на сумму 600000 рублей, сроком до 24 июня 2016 года, 27 июня 2013 года между ОАО «Тихоокеанский Внешторгбанк» в лице Управляющего операционным офисом «Александровск-Сахалинский» ФИО1, действующей на основании доверенности, (далее Залогодержатель) и ФИО3 (далее Залогодатель) заключен договор ипотеки №, согласно которому Залогодатель передает в залог Залогодержателю принадлежащее ему на праве собственности помещение: нежилое, магазин, общей площадью 51,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решением Александровск-Сахалинского городского суда Сахалинской области от 26 сентября 2016 года по делу № удовлетворен иск ОАО «Тихоокеанский Внешторгбанк» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, согласно которому с ФИО5 в пользу ОАО «Тихоокеанский Внешторгбанк» взыскана задолженность по кредитному договору № от 27 июня 2013 года в размере 550595 рублей 60 копеек и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 706 рублей. Обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО3: нежилое помещение (магазин) по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № (кадастровый номер по выписке из ЕГРН №).

Решением Арбитражного суда Сахалинской области по делу № от 04 июня 2015 года ОАО «Тихоокеанский Внешторгбанк» признано несостоятельным (банкротом), и утвержден конкурсный управляющий Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов». Согласно ответу УФССП России по Сахалинской области от 10 сентября 2019 года, в межрайонном отделе судебных приставов по исполнению особых производств УФССП России по <адрес> на исполнении находилось исполнительное производство № от 09 ноября 2016 года о наложении ареста на принадлежащее ФИО3 имущество: нежилое помещение (магазин) по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № (кадастровый номер по выписке из ЕГРН №).

Судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации. В рамках исполнительного производства № основания для снятия запрета на совершение действий по регистрации отсутствуют, поскольку в межрайонный отдел по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Сахалинской области не поступал соответствующий акт.

Согласно ответу администрации городского округа «Александровск-Сахалинский район» от 13 сентября 2019 года дом, расположенный по адресу: <адрес>, снесен в соответствии с муниципальным контрактом от 26 ноября 2018 года № 105 «Ликвидация аварийного и непригодного для проживания жилищного фонда, неиспользуемых и бесхозяйных объектов производственного и непроизводственного назначения». Изъятие участка под домом, указанном выше, не производилось.

Решением Александровск-Сахалинского городского суда Сахалинской области от 13 июля 2020 года исковое заявление ФИО5 к администрации городского округа «Александровск-Сахалинский район» и комитету по управлению муниципальной собственностью городского округа «Александровск-Сахалинский район» об определении выкупной цены жилого помещения и взыскании выкупной цены жилого помещения удовлетворено частично. Определена выкупная цена нежилого помещения <адрес>, принадлежащего ФИО5 на праве собственности в размере 1 564 000 рублей для целей, предусмотренных статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В производстве Александровск-Сахалинского городского суда Сахалинской области находилось дело № по исковому заявлению ОАО «Тихоокеанский Внешторгбанк» в лице конкурсного управляющего - ГК «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО5 о взыскании суммы задолженности по процентам по кредитному договору № от 27 июня 2013 года и расходов по оплате государственной пошлины. Решением Александровск-Сахалинского городского суда Сахалинской области от 11 июня 2020 года по делу № заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

07 июня 2022 года между ОАО «Тихоокеанский Внешторгбанк» в лице конкурсного управляющего - ГК «Агентство по страхованию вкладов» и ИП ФИО4 был заключен договор уступки прав требования (цессии) №.

Согласно указанному договору цессии в пользу ИП ФИО4 были уступлены права требования к ФИО5 по кредитному договору № от 27 июня 2013 года и заключенному в его обеспечение договору ипотеки № от 27 июня 2013 года, наличие задолженности по которым подтверждена вступившими в законную силу решениями Александровск-Сахалинского городского суда Сахалинской области от 26 сентября 2016 года по делу №, от 11 июня 2020 года по делу №, определением Александровск-Сахалинского городского суда Сахалинской области от 04 декабря 2019 года по делу № (материал №).

Определением Александровск-Сахалинского городского суда Сахалинской области от 22 августа 2022 года заявление ИП ФИО4 о процессуальном правопреемстве по материалу № удовлетворено.

Таким образом, права требования к ФИО5 по кредитному договору № от 27 июня 2013 года и заключенному в его обеспечение договору ипотеки № от 27 июня 2013 года, перешли к ИП ФИО4

Однако, в настоящее время возможность выкупа помещения, находящегося в аварийном жилом доме, невозможна в силу наложенного на него ареста. Кроме того, данный объект недвижимости снесен, что подтверждается ответом администрации городского округа «Александровск-Сахалинский район» от 13 сентября 2019 года и постановлением судебного пристава-исполнителя МОС-П по исполнению особых исполнительных производств от 22.07.2020 года.

На основании изложенного, истец просит суд освободить от ареста нежилое помещение (магазин) по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № (номер по выписке из ЕГРН №).

В судебное заседание, назначенное на 09 часов 30 минут 19 декабря 2022 года, не явился надлежащим образом, извещенный о времени и месте рассмотрения дела истец ФИО4, который просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также представители третьих лиц Управления Росреестра по Сахалинской области и УФССП России по Сахалинской области, которые не уведомили суд о причинах неявки в судебное заседание, не ходатайствовали об отложении рассмотрения гражданского дела, не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с чем суд, с учетом мнения ответчика ФИО3, в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие истца ФИО4, представителей третьих лиц Управления Росреестра по Сахалинской области и УФССП России по Сахалинской области, так как их неявка в судебное заседание при указанных обстоятельствах не является препятствием для рассмотрения дела.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласна полностью, дополнительно пояснила, что ограничение права и обременение объекта недвижимости в виде запрета регистрации в связи с договором аренды нежилого помещения по адресу: <адрес> расторгнуто соглашением о расторжении договора от 15.01.2021 года, зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области 21.01.2021 номер регистрации №.

Выслушав ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из п. 7 ч. 1 ст. 64, ч. ч. 1, 3 и 4 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе наложить арест на имущество должника. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

Как разъяснено в абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу ст. 119 ФЗ "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Бремя доказывания принадлежности имущества, на которое обращено взыскание, лежит на лице, обратившемся с требованиями об освобождении имущества от ареста.

Обращаясь в суд с требованием об освобождении имущества от ареста, истец в соответствии со 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должен представить, прежде всего, доказательства того, что он является собственником спорного арестованного имущества (законным владельцем, иным заинтересованным лицом).

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 указанной статьи).

В судебном заседании установлено, что 30 апреля 2010 года на имя ФИО3 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Сахалинской области 30 апреля 2010 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 апреля 2010 года сделана запись регистрации №.

С целью обеспечения обязательств по кредитному договору № от 27 июня 2013 года, заключенного между ОАО «Тихоокеанский Внешторгбанк» и ФИО3 (далее Залогодатель) заключен договор ипотеки №, согласно которому Залогодатель передает в залог Залогодержателю принадлежащее ему на праве собственности помещение: нежилое, магазин, общей площадью 51,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости от 16.09.2022 года №, на нежилое помещение по адресу: <адрес>, имеются ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде запрещения регистрации ( дата государственной регистрации 16.11.2016, номер государственной регистрации №), основание государственной регистрации: постановление МОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Сахалинской области № от 14.11.2016; в виде аренды, номер государственной регистрации №; ипотеки, номер государственной регистрации №.

Согласно ответу УФССП России по Сахалинской области от 10 сентября 2019 года, в межрайонном отделе судебных приставов по исполнению особых производств УФССП России по Сахалинской области на исполнении находилось исполнительное производство № от 09 ноября 2016 года о наложении ареста на принадлежащее ФИО3 имущество: нежилое помещение (магазин) по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № (кадастровый номер по выписке из ЕГРН №).

Данный объект недвижимости в настоящее время снесен, что подтверждается ответом администрации городского округа «Александровск-Сахалинский район» от 13 сентября 2019 года и постановлением судебного пристава-исполнителя МОС-П по исполнению особых исполнительных производств от 22.07.2020 года.

Как установлено в судебном заседании, в настоящее время согласно указанному договору цессии в пользу ИП ФИО4 были уступлены права требования к ФИО5 по кредитному договору № от 27 июня 2013 года и заключенному в его обеспечение договору ипотеки № от 27 июня 2013 года, наличие задолженности по которым подтверждена вступившими в законную силу решениями Александровск-Сахалинского городского суда Сахалинской области от 26 сентября 2016 года по делу №, от 11 июня 2020 года по делу №, определением Александровск-Сахалинского городского суда Сахалинской области от 04 декабря 2019 года по делу № (материал №).

Кроме того, соглашением о расторжении договора б/н от 17.12.2013 аренды нежилого помещения, 15.01.2021 ФИО2 и ФИО3 расторгли договор от 17.12.2013 аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области 21.01.2021 номер регистрации №.

При таких обстоятельствах, исковые требования ИП ФИО4 подлежат удовлетворению, суд полагает необходимым освободить недвижимое имущество, расположенного по адресу: <адрес> от ареста и иных ограничений прав и обременений объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО4 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №) - удовлетворить.

Освободить от ареста по постановлению межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Сахалинской области от 14.11.2016 № и договору ипотеки № от 27.06.2013 года, нежилое помещение (магазин) по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № (кадастровый номер по выписке из ЕГРН №), сняв также иные ограничения прав и обременений с указанного объекта недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Александровск- Сахалинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2022 года.

Председательствующий судья Д.Г. Захаров