КОПИЯ
Дело № 2-761/2023
Заочное РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
2 февраля 2023 года город Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Елшина Н.А., при секретаре Марковой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Сургута к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
Администрация г. Сургута обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором указала, что ответчик ФИО1 использовал земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, под здание АБК без оформленных надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации прав, в период времени с 16.03.2021 по 18.04.2022. В соответствии с выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 28.02.2022 № № за ответчиком 12.07.2018 зарегистрировано право собственности на здание с кадастровым номером №. Истец утверждает, что на стороне ответчика имеет место неосновательное обогащение в виде арендной платы, которую он обязан был заплатить при наличии договора аренды. Ответчику направлялась претензия с требованием оплатить сумму неосновательного обогащения в размере 568 909 рублей 89 копеек; которая не была удовлетворена. Основываясь на изложенном. Администрация города просит взыскать с ФИО1 в ее пользу неосновательное обогащение за пользование земельным участком в размере 568 909 рублей 89 копеек за период с 16.03.2021 по 18.04.2022 и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки от суммы 568 909 рублей 89 копеек за период с 19.04.2022 по день фактической уплаты.
В судебное заседание представитель Администрации города Сургута не явился, уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства. Направленное в его адрес судебное извещение вернулось с отметкой «истек срок хранения».
С учетом изложенного, положений статьи 1651 ГК РФ, а также разъяснений в пунктах 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 25.06.2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд считает ответчика ФИО1 надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела.
При указанных обстоятельствах, в соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Проверив обоснованность доводов искового заявления, изучив материалы гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
Материалами дела подтверждается, что ФИО1, на основании договора купли-продажи нежилого здания приобрел в собственность нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №
Право собственности ответчика ФИО1 на указанное здание зарегистрировано 12.07.2018, номер государственной регистрации права №
Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости из ЕГРН, данное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Договор аренды на вышеуказанный земельный участок с ответчиком не заключался, плата за фактическое пользование земельным участком за указанный в иске период времени не вносилась, но ответчик в спорный период являлся фактическим землепользователем указанного земельного участка без внесения платы за его пользование. Соответствующие требования истца в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были.
Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные гл. 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
В силу с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В связи с нахождением на земельном участке объекта недвижимого имущества, принадлежащего ответчику, ответчик обязан оплатить пользование земельным участком в размере установленной арендной платы.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.
Размер арендной платы за государственные (муниципальные) земли относится к категории регулируемых цен, арендная плата за пользование которыми определяется с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.
Размер неосновательного обогащения произведен истцом из расчета невнесенной арендной платы за земельный участок, рассчитанной по правилам, установленным Постановлением Правительства ХМАО-Югры от 02.12.2011 N 457-п «Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов».
В соответствии с пунктом 4 Порядка, арендная плата рассчитывается по формуле:
А = (КС x С / 100) x Кп x Ксп, где: А - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.; КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.; С - ставка арендной платы, определяемая в соответствии с разделом IV Порядка; Кп - коэффициент переходного периода; Ксп - коэффициент субъектов малого и среднего предпринимательства, устанавливается равным 0,5, в случае подачи арендатором соответствующего заявления (пункт 10 Порядка).
Коэффициент переходного периода установлен постановлением администрации от 16.01.2012 N 65 "О коэффициентах переходного периода в отношении земельных участков земель населенных пунктов, расположенных в границах городского округа город Сургут, государственная собственность на которые не разграничена" в отношении каждого подвида в рамках определенного вида разрешенного использования земельных участков земель населенных пунктов, расположенных в границах городского округа город Сургут.
Ставки арендной платы за земельные участки, расположенные на землях населенных пунктов городских округов город Сургут приведены в таблице Порядка, и ответчику применена ставка – 3, код вида разрешенного использования - 9 (земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок), коэффициент переходного периода – 0,7.
Неосновательное обогащение рассчитано ответчику в размере 568 909 рублей 89 копеек пропорционально площади используемого земельного участка, исходя из его кадастровой стоимости и назначения.
Ответчиком факт пользования земельным участком в отсутствие правоустанавливающих документов, период пользования, а также расчет взыскиваемой суммы не опровергнуты, собственный расчет не представлен. Судом данный расчет проверен и признается арифметически верным.
Согласно п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Ответчику ФИО1 направлялась претензия об уплате суммы неосновательного обогащения, которая в соответствии с правилами ст.165.1 ГК РФ считается ему доставленной, но не была им получена по зависящим от него причинам.
В соответствии с п. 1, 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Согласно разъяснениям в п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).
За период с 19.04.2022 (день, указанный в иске) по 02.02.2023 размер процентов, подлежащих взысканию с ответчика, будет составлять 41 148 рублей 55 копеек.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика и подлежат взысканию в соответствующий бюджет.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Администрации города Сургута к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, паспорт №, в пользу Администрации города Сургута сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком в размере 568 909 рублей 89 копеек за период с 16 марта 2021 года по 18 апреля 2022 года; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19 апреля 2022 года по 02 февраля 2023 в размере 41 148 рублей 55 копеек, с продолжением начисления процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды, с 03 февраля 2023 года по день уплаты долга; в доход местного бюджета муниципального образования город Сургут ХМАО-Югры государственную пошлину в размере 9 301 рубль.
Заявление ответчика об отмене настоящего решения может быть подано в Сургутский городской суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать: наименование суда, принявшего заочное решение; наименование лица, подающего заявление; обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда; просьбу лица, подающего заявление; перечень прилагаемых к заявлению материалов.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись Н.А. Елшин
КОПИЯ ВЕРНА «____» ____________20___г.
Подлинный документ находится в деле № 2-761/2023
СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
УИД 86RS0004-01-2022-014694-20
Судья Сургутского городского суда
Елшин Н.А. _________________________
Судебный акт вступил (не вступил)
в законную силу «_____»__________20___г.
Секретарь судебного заседания ___________