№ 2-787/2023

03RS0038-01-2023-000264-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2023 года г. Давлеканово

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Вяткиной С.А.,

при секретаре Тимофеевой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МР Давлекановский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку, указав в обоснование своих требований, что ФИО2 оформила на ? долю земельного участка, общей площадью 737 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании Постановления Главы администрации г. Давлеканово и Давлекановского района от ДД.ММ.ГГГГ г. № №; Постановления Главы администрации муниципального района Давлекановский район от ДД.ММ.ГГГГ г. № №, что подверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ

Затем истцом было оформлено право на ? доли жилого дома общей площадью 84,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, выдал нотариус Р.Р.Ф. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, что подверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ

В то время владельцем другой части дома и земельного участка являлась Б.П.А. После смерти Б ее дочь приняла наследство и продала истцу ? доли земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ? доля земельного участка и жилого дома была продана И.Р.Р. и И.А.А.., принадлежащая истцу на основании Постановления Главы администрации г. Давлеканово и Давлекановского района от ДД.ММ.ГГГГ №; Постановления Главы администрации муниципального района Давлекановский район от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается договором купли-продажи с ипотекой в силу закона и выписками из ЕГРН.

На принадлежащей истцу доле земельного участка, появилась необходимость построить летнюю кухню, для чего истец обратилась в Администрацию МР Давлекановский район РБ за разрешением на строительство, которое было выдано с указанием конкретных размеров фундамента под строительство. Но вместо летней кухни, не нарушая размеры фундамента, был возведен дом с мансардой. После ФИО2 обратилась в ГУП БТИ за техническим паспортом на дом с мансардой. На сегодняшний день жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> составляет следующие параметры: по этажу «1» литеры «Б» площадь всех частей здания (компат и помещений вспомогательного использования) 72,5 кв.м., общая площадь жилого помещения 72,5 кв.м., жилая площадь 33,1 кв.м., площадь подсобных помещений 39,4 кв.м.; по этажу «мансарда» литеры «Б» площадь всех частей здания 43.4 кв.м., общая площадь 43.4 м., жилая площадь 38.8 кв.м., площадь подсобных помещений 4.6 кв.м.; итого по литере «Б» и объекту в целом площадь всех частей здания 115.9 кв.м., общая площадь жилого помещения 115.9 кв.м., жилая плщадь 71.9 кв.м., площадь подсобных помещений 44,00 кв.м. После обращения в Межмуниципальный отдел по Альшеевскому и Давлекановскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ истцу пояснили, что необходимо получить разрешение на строительство дома. В администрации истцу пояснили, что акт о вводе объекта в эксплуатацию, составляется на те объекты, на которые выдавалось разрешение на строительство и технический паспорт готовится после ввода объекта в эксплуатацию.

Исходя из вышеизложенного, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес> площадью:

по этажу «1» литеры «Б» площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 72,5 кв.м., общая площадь жилого помещения 72,5 кв.м., жилая площадь 33,1 кв.м., площадь подсобных помещений 39,4 кв.м.;

по этажу «мансарда» литеры «Б» площадь всех частей здания 43.4 кв.м., общая площадь 43.4 м., жилая площадь 38.8 кв.м., площадь подсобных помещений 4.6 кв.м.;

итого по литере «Б» и объекту в целом площадь всех частей здания 115.9 кв.м., общая площадь жилого помещения 115.9 кв.м., жилая плщадь 71.9 кв.м., площадь подсобных помещений 44,00 кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик администрация МР Давлекановский район РБ в судебное заседание своего представителя не направили, уведомлены о дате, времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело без их участия.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из материалов дела, ФИО2 имеет на праве ? общей (долевой) собственности земельный участок расположенный по адресу: <адрес> площадью 746+/-10 м. с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано разрешение ГУ «Градостроитель» № А-28 на строительство кирпичной летней кухни размером 8ч10 м на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>

В 2013 году ФИО2 на принадлежащей доле земельного участка у возведен дом с мансардой.

Из представленного технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес> следует, что по этажу «1» литеры «Б» площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 72,5 кв.м., общая площадь жилого помещения 72,5 кв.м., жилая площадь 33,1 кв.м., площадь подсобных помещений 39,4 кв.м.; по этажу «мансарда» литеры «Б» площадь всех частей здания 43.4 кв.м., общая площадь 43.4 м., жилая площадь 38.8 кв.м., площадь подсобных помещений 4.6 кв.м.; итого по литере «Б» и объекту в целом площадь всех частей здания 115.9 кв.м., общая площадь жилого помещения 115.9 кв.м., жилая площадь 71.9 кв.м., площадь подсобных помещений 44,00 кв.м.

Согласно п.п. 25, 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права и других вещных прав» если постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

После получение технического паспорта истец обращалась в Межмуниципальный отдел по Альшеевскому и Давлекановскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ за регистрацией право собственности и получила отказ о государственной регистрации в виду отсутствия разрешения на строительство.

Согласно сведений администрации муниципального района Давлекановский район построенный объект расположен по границе земельного участка без отступа от границы участка со стороны проезда (минимально допустимые отступы 3м согласно Правил землепользования и застройки г. Давлеканово), без нарушений противопожарных и санитарных разрывов до ближайших соседних строений, наружные стены выполнены из негорючих материалов, ближайшие жилые строения расположены не ближе 20 м, виды разрешенного использования земельного участкам соответствуют целевому назначению построенного объекта, вышеуказанные нарушения не является существенным.

Согласно заключению по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> № на момент проведения технического обследования, в виду отсутствия признаков снижения и потери несущей способности, согласно ГОСТ 31937-2011, техническое состояние обследуемого жилого дома в целом классифицируется, как работоспособное. Техническое состояние обследуемого жилого дома, в целом, строительным нормативам, действующим на момент проведения технического обследования, соответствует. Обследуемый жилой дом не представляет угрозы жизни и здоровья граждан.

Учитывая, что жилой соответствует нормам ГОСТ, иным нормативным, подзаконным правовым актам, предъявляемым к данному типу зданий, не создает угрозу жизни или здоровью, как самому истцу, так и третьим лицам, а также отсутствие возражений против иска ответчиков, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к администрации муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью: по этажу «1» литеры «Б» площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 72,5 кв.м., общая площадь жилого помещения 72,5 кв.м., жилая площадь 33,1 кв.м., площадь подсобных помещений 39,4 кв.м.; по этажу «мансарда» литеры «Б» площадь всех частей здания 43.4 кв.м., общая площадь 43.4 м., жилая площадь 38.8 кв.м., площадь подсобных помещений 4.6 кв.м.; итого по литере «Б» и объекту в целом площадь всех частей здания 115.9 кв.м., общая площадь жилого помещения 115.9 кв.м., жилая площадь 71.9 кв.м., площадь подсобных помещений 44,00 кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Давлекановский районный суд РБ.

Судья: подпись С.А. Вяткина

Копия верна. Судья: С.А.Вяткина