Дело № 2-180/2023
УИД 48RS0012-01-2023-000082-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Чаплыгин 24 августа 2023 года
Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Шмелевой А.А.,
при секретаре Выприцкой Г.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на самовольно реконструированное помещение,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на самовольно реконструированное помещение. В обоснование требований ссалась на то, что является собственником <адрес> по <адрес> площадью 76,4 кв.м. В 2022 году без разрешения органов местного самоуправления произвела самовольную реконструкцию данного жилого помещения, в результате чего его площадь увеличилась до 108,1 кв.м. Указанный многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности собственникам помещений в данном многоквартирном доме. Просила признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру площадью 108,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Определением суда от 19 апреля 2023 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчиком привлечены ФИО7, ФИО8, ФИО9
Определением суда от 04 мая 2023 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора, на стороне ответчиков привлечен ФИО10
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО11 иск поддержал, ссылаясь на изложенные в нем доводы, просил его удовлетворить. Объяснил, что ФИО1 было пристроено помещение лит. а2 помещение 9 площадью 11,9 кв.м; устно собственники <адрес> не возражали против возведения пристройки.
Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третье лицо ФИО10, представитель третьего лица администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представляли. Ранее в судебном заседании ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, объяснил, что с 1990 года проживает в <адрес> в <адрес>, в 1994 году данная квартира была предоставлена в собственность ему и членам его семьи. В доме две квартиры, каждая имеет отдельный вход; не возражал против того, чтобы его соседка возводила пристройку к своей квартире, считал, что его права ничем не нарушены.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса, поскольку они надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).
Пунктом 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Положением п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст.36).
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36).
В соответствии с ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 76,4 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 8-11, 104).
Данная квартира расположена в одноэтажном многоквартирном доме с кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 73-75, 76-80).
<адрес> принадлежит на праве собственности: ФИО3 – 1/5 доля, ФИО7– 1/5 доля, ФИО8 – 1/5 доля, ФИО9 – 1/5 доля, ФИО2 – 1/5 доля, их право зарегистрировано в БТИ 02 сентября 1994 года, что следует из справки ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», записей актов о заключении брака (л.д. 60, 69, 70, 71, 72). Право собственности указанных лиц в ЕГРН на данную квартиру не зарегистрировано (л.д. 53-55).
Из технического паспорта на жилой дом (с изменениями на 06 июня 2014 года), содержащегося в материалах инвентаризационного дела № ж, копии которого приобщены к материалам дела) следует, что жилой дом по адресу: <адрес> состоит из: лит. А – жилой дом, лит. а – пристройка, лит. а1 – пристройка, лит. а2 – холодная пристройка; число этажей – один; число квартир – две (л.д. 84-95, 103).
Как следует из технического плана помещения, технического плана здания (по состоянию на 15 августа 2022 года), выполненного кадастровым инженером ФИО12, квартира по адресу: <адрес>, имеет площадь 108,1 кв.м, состоит из: помещение 1 – холл, помещение 2 – жилая, помещение 3 – санузел, помещение 4 – кладовая, помещение 5 – жилая, помещение 6 – жилая, помещение 7 – кухня, помещение 8 – коридор, помещение 9 – прихожая (л.д. 12-21, 22-37).
Согласно объяснениям представителя истца ФИО11, ФИО1 возвела помещение 9, которое на техническом паспорте обозначено как лит. а2.
Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26).
Истцом предпринимались меры к легализации самовольной постройки; 14 февраля 2023 года комитет архитектуры и градостроительства администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области отказал в выдаче разрешения на строительство (планируемую реконструкцию) (л.д. 47).
То обстоятельство, что эксплуатация <адрес> в реконструированном состоянии возможна, подтверждаются материалами дела.
Согласно экспертному заключению № от 11 августа 2022 года ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области», квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п. 127, 128, 130 СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных и общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. 38).
<адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности, что подтверждается заключением ОНДиПР по лев-Толстовскому, Чаплыгинскому и Добровскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по <адрес> от 19 июля 2022 года (л.д. 39).
Определением суда от 17 мая 2023 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО13 (л.д. 107-109).
Согласно заключению эксперта № от 31 июля 2023 года, выполненного ИП ФИО13 (л.д. 115-146), пристройка лит. а2, расположенная по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии соответствует строительным, санитарным, противопожарным, градостроительным нормам и правилам. Имеет место дефект при возведении стен пристройки лит. а2 по отношению к наружному газопроводу, то есть не выполнение требований п. 5.1.5 СП 62.13330.2011; данный дефект с технической точки зрения является легкоустранимым. Объект – здание пристройка лит. а2, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку эксплуатация указанной выше квартиры в реконструированном состоянии возможна, возражений от собственников <адрес> в ходе рассмотрения дела не поступало, ответчик ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражал, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО1 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на самовольно реконструированное помещение удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из: лит. А помещения 1 холл площадью 14,5 кв.м, лит. А помещение 2 жилая площадью 23,9 кв.м, лит. А помещения 3 санузел площадью 4,5 кв.м, лит. А помещения 4 кладовая площадью 1,3 кв.м, лит. А помещения 5 жилая площадью 11,9 кв.м, лит. А помещения 6 жилая площадью 9,3 кв.м, лит. А помещения 7 кухня площадью 13,9 кв.м, лит. а1 помещения 8 коридор площадью 4,7 кв.м, лит. а2 помещение 9 прихожая площадью 11,9 кв.м, общей площадью 108,1 кв.м., из нее: жилой 44,9 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером № и объекта недвижимости – многоквартирного дома с кадастровым номером № в части общей площади многоквартирного дома.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чаплыгинский районный суд Липецкой области.
Председательствующий А.А. Шмелева
Решение в окончательной форме принято 31 августа 2023 года.