Решение по делу № 2-1204/2022 от 13.02.2023

Гражданское дело № 2-45/2023

69RS0014-02-2022-001307-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2023 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Е.В.,

при секретаре Сигаевой А.Э.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика СНТ «Аграрник» председателя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Аграрник», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части указания характерных точек границ земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, исключении из Единого государственного реестра недвижимости данных о местоположении, координатах и площади земельного участка, признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с его фактическим местоположением,

установил:

ФИО1 обратилась с суд с иском к СНТ «Аграрник» об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части указания характерных точек границ земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, исключении из Единого государственного реестра недвижимости данных о местоположении, координатах и площади земельного участка, признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с его фактическим местоположением.

Свои требования мотивировала тем, что она является собственником земельного участка, площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Её земельный участок стоит на кадастровом учёте с определением местоположения границ. В 2022 году она обратилась к кадастровому инженеру ФИО14 за постановкой объектов на её земельном участке на кадастровый учёт. Кадастровый инженер выехал на место, сделал замеры объектов и участка.

В результате замеров выяснилось, что границы её земельного участка пофактическому пользованию пересекаются с границами земельного участка земель общего пользования СНТ «Аграрник» с кадастровым номером № по данным ЕГРН. Споров по фактическим границам нет. По мнению кадастрового инженера, при постановке на государственный кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером, при выполнении кадастровых работ, была допущена реестровая ошибка, так как были выявлены несоответствия между сведениями о местоположении границы ранее учтённого земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и его фактическим местоположением. В результате данной ошибки возникло пересечение фактических границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования СНТ «Аграрник»), что не позволяет внести в сведения ЕГРН фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером №. В результате проведения кадастровых работ было уточнено местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в связи с устранением реестровой ошибки, в части определения координат характерных точек границы и площади, которые не соответствуют фактической конфигурации и площади земельного участка. В результате чего, кадастровым инженером было подготовлено заключение, согласно которому граница уточняемого земельного участка с кадастровым номером № установлена по фактическому пользованию и определена объектом искусственного происхождения - забором, позволяющему однозначно определить границы земельного участка. Вдоль забора есть насаждения и строения. Границы смежных землепользователей в натуре не нарушены. Уточняемый земельный участок не выходит за границы землеотвода СНТ «Аграрник». Площадь земельного участка по результатам межевания составила 1363 кв.м., по правоустанавливающим документам на данный земельный участок в сведениях ЕГРН площадь составляет 1200 кв.м., то есть имеется несоответствие данных. Расхождение составляет 163 кв.м.. На фотоплане местности масштаба 1:1000, пришитом к заключению кадастрового инженера, показано фактическое положение уточняемого земельного участка и местоположение данного участка по сведениям ЕГРН. Фактическая площадь её участка не превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах. Также решением общего собрания СНТ «Аграрник», СНТ «Аграрник» разрешило ей оформить свой участок с кадастровым номером № по фактическому пользованию с площадью 1363 кв.м., что подтверждается выпиской из протокола собрания СНТ «Аграрник». Границы спорного участка по фактическому пользованию согласованы надлежащим образом, о чём свидетельствует приложенный ею к делу акт согласования границ, но СНТ «Аграрник» не хочет исправлять реестровую ошибку на земли общего пользования. В связи с чем, у неё нет возможности поставить свой участок на кадастровый учёт по фактическому пользованию. Руководствуясь ст.61, 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.209, 304 ГК РФ, ст.60 ЗК РФ просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части указания характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путём исключения сведений о координатах точек границ 2, 5 (таблица 2) согласно карте (плану) границ земельного участка и включения координат точек границ 1, н1, н2, н3, н4 (таблица 3) согласно карте (плану) границ земельного участка; прекратить за ней право собственности на земельный участок, площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости данные о местоположении и координатах и площади земельного участка, с кадастровым номером №; признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 1363 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с его фактическим местоположением.

Определением суда от 04.08.2022 к участию в деле в качестве третьего лица привлечены Управление Росреестра по Тверской области, Администрация Конаковского рай она Тверской области.

Определением суда от 28.09.2022 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО11, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО12.

Определением суда от 24.11.2022 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ФГБУ ФКП Росреестра.

Определением суда от 17.01.2023 исключён из числа ответчиков ФИО11 в связи со смертью, в качестве соответчиков привлечены ФИО9, ФИО10, из числа третьих лиц исключено ФГБУ ФКП Росреестра.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснила, что в 2000 году она приобрела у председателя СНТ «Аграрник» часть земельного участка. Данная территория была землями общего пользования, на ней был дом. Председатель сказал ей, что данная часть земельного участка не зарегистрирована, но не стоит волноваться, проблем с регистрацией не возникнет. Когда она захотела зарегистрировать свой участок и вызвала кадастрового инженера, он произвёл замер и сказал, что участки пересекаются. Оказывается, в 2017 году земли общего пользования были зарегистрированы, но не по заборам, а по документам. Получилось пересечение. Ей сейчас отказывают в регистрации земельного участка.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования по иску поддержала, пояснила, что в исковом заявлении всё указано правильно. Этот кусочек земли был продан СНТ «Аграрник» истцу ФИО1 по договору купли-продажи. Просит требования по иску удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ «Аграрник» председатель ФИО3 в судебном заседании требования по иску признал, пояснил, что поддерживает ранее сказанное в судебном заседании. Ранее в судебном заседании пояснил, что на самом деле это действительно было в практике. В СНТ «Аграрник» такой земельный участок не один.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, обратилась с письменным заявлением, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещён надлежащим образом, обратился с письменным заявлением, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом, обратилась с письменным заявлением, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом, обратилась с письменным заявлением, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом, обратилась с письменным заявлением, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, обратился с письменным заявлением, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тверской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещён надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации Конаковского района Тверской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещён надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика СНТ «Аграрник» председателя ФИО3, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ч.3 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учёта до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учёта в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Как следует из ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу п.4 ч.2 ст.15 указанного Федерального закона, при осуществлении государственного кадастрового учёта без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учёт осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учёте в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

На основании п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может потребовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1200 +/-24 кв.м., что подтверждается материалами кадастрового дела и выписками из ЕГРН.

В Приложении к протоколу общего собрания СНТ «Аграрник» от 21.08.2021 в п.7 указано, что часть земельного участка по фактическому пользованию, площадью 190 кв.м. (земли общего пользования, кадастровый №) было продано ФИО1 СНТ «Аграрник» по договору купли-продажи 178/10000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 25.12.2014.

Согласно Выписки из ЕГРН от 29.08.2022 собственниками земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилое здание, участок находится примерно в 435м. по направлению на юго-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес> являются СНТ «Аграрник», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО12, ФИО11.

ФИО11 умер 01 ноября 2021 г., что подтверждается свидетельством о смерти.

Из материалов наследственного дела на имущество ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ следует, что в установленный законом срок с заявлениями о принятии наследства обратились ФИО9 и ФИО10.

Из заключения кадастрового инженера ФИО15 на проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного: <адрес> следует, что в отношение земельного участка с кадастровым номером № проводились кадастровые работы по уточнению местоположения и площади земельного участка.

Была выявлена реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в ношении земельного участка с кадастровым номером №. Выявлены несоответствия между сведениями о местоположении границы ранее учтённого земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и его фактическим местоположением.

В результате проведения кадастровых работ, уточнено местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером 69:15:0204801:12, в связи с устранением реестровой ошибки, в части определения координат характерных точек границы и площади, которые не соответствуют фактической конфигурации и площади земельного участка.

Граница уточняемого земельного участка установлена по фактическому пользованию и определена объектом искусственного происхождения - забором, позволяющему однозначно определить границы земельного участка. Вдоль забора есть насаждения и строения. Границы смежных землепользователей в натуре не нарушены. Уточняемый земельный участок не выходит за границы землеотвода СНТ «Аграрник».

Площадь земельного участка по результатам межевания составила 1363 кв.м., по правоустанавливающим документам на данный земельный участок в сведениях ЕГРН площадь составляет 1200 кв.м., то есть имеется несоответствие данных. Расхождение составляет 163 кв.м..

Также выявлено, что местоположение смежного земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования СНТ «Аграрник») в сведениях ЕГРН определено с ошибкой. В результате данной ошибки возникло пересечение фактических границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования СНТ «Аграрник»), что не позволяет внести в сведения ЕГРН фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером №.

На фотоплане местности масштаба 1:1000 показано фактическое положение уточняемого земельного участка и местоположение данного участка по сведениям ЕГРН.

С учётом вышесказанного, предлагает принять решение об исправлении реестровой ошибки в отношении ранее учтённого земельного участка с кадастровым номером 69:15:0204801:12; внести в ЕГРН сведения о местоположении границ ранее учтённого земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с его фактическим местоположением; принять решение об исправлении реестровой ошибки в отношении ранее учтённого земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования СНТ «Аграрник»); исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части указания характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путём исключения сведений о координатах точек 2, 5 (таблица 2) согласно карте (плану) границ земельного участка и включения координат точек 1, н1, н2, н3, н4 (таблица 3) согласно карте (плану) границ земельного участка.

В материалы дела представлены:

карта (план) границ земельного участка с кадастровым номером №

схема расположения земельных участков с кадастровыми номерами № и №;

фотоплан местности.

Учитывая, что СНТ «Аграрник» было продано ФИО1 СНТ «Аграрник» по договору купли-продажи 178/10000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 25.12.2014, надлежит установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с его фактическим местоположением и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1363 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 надлежит отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Аграрник», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части указания характерных точек границ земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, исключении из Единого государственного реестра недвижимости данных о местоположении, координатах и площади земельного участка, признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с его фактическим местоположением, удовлетворить частично.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с его фактическим местоположением по следующим координатам:

Номера точек

X, m

Y, m

<данные изъяты>

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на земельный участок, площадью 1363 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части указания характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и границ земельного участка с кадастровым номером № путём исключения сведений о координатах точек границ 2, 5 (таблица 2) согласно карте (плану) границ земельного участка и включения координат точек границ 1, н1, н2, н3, н4 (таблица 3) согласно карте (плану) границ земельного участка:

(исключить точки)

<данные изъяты>

(включить точки)

<данные изъяты>

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд Тверской области в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Громова

Решение в окончательной форме изготовлено 20 февраля 2023 года.

Председательствующий Е.В.Громова