Решение по делу № 2-8057/2023 от 08.11.2023

Дело № 2-8057/2023

УИД 52RS0001-02-2022-005249-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2023 года город Нижний Новгород

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Кокриной Н.А., при секретаре судебного заседания Тарасовой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Нижцентрремонт» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику ООО «Нижцентрремонт» о защите прав потребителей. В обосновании иска указал, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: [Адрес]. Указанный дом находится в управлении ответчика, который ненадлежащим образом исполняет обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Ответчиком обязательства исполняются не надлежащим образом. Требуется текущий ремонт третьего подъезда, покраска стен, потолка, перил подъезда, имеется частичное разрушение фундамента дома, уборка мест общего пользования производится нерегулярно.

Истец просит суд : обязать ответчика в срок не позднее одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу произвести текущий ремонт подъезда [Номер] [Адрес], в том числе покраску стен, потолка и перил;

обязать ответчика произвести ремонт кровли [Адрес] в срок не позднее одного месяца с даты вступления решения в законную силу;

обязать ответчика производить в подъезде [Номер] в [Адрес] подметание пола (лестничных площадок и маршей), обметание стен. Подоконников, отопительных приборов, 1 раз в неделю, влажную уборку (мытье лестничных площадок и маршей, всех поверхностей) не реже одного раза в месяц.

взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

В процессе рассмотрения гражданского дела произведена замена ответчика ООО «ЖКХ Центральный» на надлежащего ответчика ООО «Нижцентрремонт».

В процессе рассмотрения гражданского дела истец ФИО1 уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ. В окончательном варианте просит, обязать ООО «Нижцентрремонт» в срок не позднее одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу произвести ремонт кровли над третьим подъездом [Адрес] обязать ООО «Нижцентрремонт» в срок не позднее одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу произвести текущий ремонт третьего подъезда [Адрес].

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила суду заявление с просьбой о рассмотрение дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил обязать ООО «Нижцентрремонт» в срок не позднее одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу произвести ремонт кровли над третьим подъездом [Адрес] [Адрес]; обязать ООО «Нижцентрремонт» в срок не позднее одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу произвести текущий ремонт третьего подъезда [Адрес]

Представитель ответчика ООО «Нижцентрремонт» - директор ФИО3 ([ ... ] в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что жилой дом требует капитального ремонта, ремонт крыши ими производится регулярно при поступлении заявлений о пролитии жилых помещений. Ремонт указанного подъезда не производился длительное время.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила суду заявление с просьбой о рассмотрение дела в её отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «ЖКХ Центральный» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, учитывая надлежащее извещение сторон о дате рассмотрения дела, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", пунктом 1 статьи 1 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", отношения с участием потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Деятельность управляющих организаций по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома подпадает под действие главы 39 Гражданского кодекса РФ, регулирующей отношения, вытекающие из договора возмездного оказания услуг, а также под действие Закона РФ от 07.02.2010 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ включает в состав общего имущества механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме включаются в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

В соответствии с п.п. 16, 42 названных правил при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками путем заключения договора управления с такой организацией. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно- климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

При рассмотрение дела установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: [Адрес]. ([ ... ] - выписка из ЕГРН).

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 04.11.2018 года ООО «Нижцентрремонт» выбрано управляющей компанией и оказывает услуги по ремонту и содержанию общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома ([ ... ]

Из искового заявления и пояснений истца следует, что из-за ненадлежащего состояния кровли дома происходят пролития квартиры истца, также требуется текущий ремонт, третьего подъезда.

Из акта осмотра мест общего пользования подъезда [Номер] и [Адрес] следует:

В 2019г. о протечки квартиры истца через кровлю дома поступали 01.03.2019г., 11.07.2019г., 22.07.2019г., по данным заявкам были приняты меры, протечки кровли устранены. Более заявок не поступало;

-состояние мест общего пользования подъезда [Номер] МКД [Номер] по [Адрес] следов износа поверхности стен, потолка и пола не имеет и ремонта не требуется. Заявок от истца и третьего лица ФИО4 на проведение ремонта мест общего пользования не поступало;

-уборка мест общего пользования подъезда [Номер] МКД [Номер] по [Адрес] осуществляется согласно нормативам. [ ... ]

В процессе рассмотрения гражданского дела по ходатайству представителя ответчика была назначена судебной экспертизы в целях определения необходимости ремонт крови над 3 подъездом [Адрес] [Адрес], и необходимости ремонта 3-его подъезда [Адрес].

Согласно заключению эксперта ООО «Альтернатива» [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] ремонт крови над 3 подъездом [Адрес] требуется, ремонт отделки третьего подъезда [Адрес] с технической точки зрения требуется ([ ... ]

При проведении судебной экспертизы проведено обследование кровли дома над квартирой истца, установлены просветы в кровле. В том числе в месте расположения конькового элемента, сквозные отверстия, подтеки на элементах крыши, сделано заключение о необходимости ремонта кровли над 3-им подъездом [Адрес].

Также при проведении судебной экспертизы проведено обследование третьего подъезда дома. Осмотром установлено, трещины в отделочных покрытиях стен и потолка. Трещины в откосах примыкания оконных и дверных конструкций к стенам. Истирание окрасочного слоя ступеней лестниц, металлического ограждения и деревянных перил. Сделаны выводы, о необходимости ремонта отделки 3-его подъезда [Адрес].

По пп. 1 и пп. 2 п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 23.09.2003г. № 170 -. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка ( п.4.6.1.1).

Протечки в отдельных местах кровли следует устранять незамедлительно (Приложение N 2 к Правилам эксплуатации).

К текущему ремонту крыш относится усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции (Приложение N 7 к Правилам эксплуатации).

Нормативы по содержанию и ремонту жилых домов определены в постановлении Госстроя РФ "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" N 170 от 23.09.2003г. № 170, которые являются обязательными для исполнения, как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

Согласно п. 2.3.1 вышеуказанных Правил организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.

Уровень состояния жилых домов, который необходимо поддерживать за счет средств собственников силами управляющих компаний, определен нормативно-правовыми актами. Протечки в отдельных местах кровли следует устранять незамедлительно (Приложение N 2 к Правилам эксплуатации).

Согласно пункту 4.6.1 данных Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода.На основании вышеизложенного, все текущие работы должны осуществляться управляющей компанией.

ООО «Нижцентрремонт» как управляющая компания обязана поддерживать общее имущество дома, в частности кровлю, и места общего пользования в исправном состоянии. Соответственно, требования истца о возложении на ответчика обязанности проведения ремонта кровли над третьим подъездом и ремонта отделки третьего подъезда подлежат удовлетворению.

Истец в судебном заседании требования в части возложения обязанности на ответчика производить в подъезде [Номер] [Адрес] подметание пола(лестничных площадок и маршей), обметание стен, подоконников, отопительных приборов 1 раз в неделю, влажную уборку (лестничных площадок и маршей, всех поверхностей) не реже одного раза в месяц не поддержал, вместе с тем, поскольку от данных требований не отказался, производство по делу в части указанных требований не прекращено, соответственно суд их рассматривает по существу.

Рассматривая данные требования, суд приходит к выводу, что они не подлежат удовлетворению, суд исходит из того, что данные обязанности ответчиком выполняются в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет госпошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Нижцентрремонт» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Обязать ООО «Нижцентрремонт» (ИНН [Номер], ОГРН [Номер]) в срок не позднее одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу произвести ремонт кровли над третьим подъездом [Адрес] р.[Адрес].

Обязать ООО «Нижцентрремонт» в срок не позднее одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу произвести ремонт отделки третьего подъезда [Адрес]

В удовлетворении требований в остальной части иска отказать

Взыскать с ООО «Нижцентрремонт» ( ИНН [Номер], ОГРН [Номер]) в бюджет госпошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г.Нижний Новгород в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Кокрина А.Н.