УИД: 77RS0022-02-2024-008753-24

Дело № 2-8203/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2024 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Поздняковой Е.В., при секретаре Ислановой Б.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, пени, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Афанасьевский-7» Управляющий товарищ на основании договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № 22332-ZKLXM-0001-23 от 20.10.2023 года в размере сумма, процентов за пользование кредитом в размере 39,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 20.04.2024 года до дня фактического исполнения обязательства, пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, начисляемых на остаток суммы основного долга за каждый календарный день просрочки с 20.04.2024 года по дату фактического исполнения обязательства, расходов по уплате государственной пошлины в сумме сумма, обращении взыскание на заложенное имущество: квартиру, кадастровый номер 77:03:0005017:4329, площадью 42,70 кв. м, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что 20.10.2023 года ФИО1 заключил с адрес Финансирования» кредитный договор № 22332-ZKLXM-0001-23, согласно которому ответчику были предоставлены денежные средства в размере сумма, на срок 302 месяца под 39,99% годовых. Возврат денежных средств по условиям договора осуществляется ежемесячно в соответствии с графиком платежей и п. 19 кредитного договора. Кредитным договором предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредита (согласно п. 13 кредитного договора); обеспечение исполнения обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: адрес. Истец перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере сумма на текущий счет ответчика. Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых денежных сумм, общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет сумма, из которых: сумма - сумма основного долга; сумма- сумма задолженности по оплате просроченных процентов; сумма- сумма процентов за просроченный основной долг; сумма - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; сумма - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; сумма- начисленные проценты.

Стоимость объекта недвижимости, на которую истец просит обратить взыскание, определена в отчете об оценке № 9-240419-843567 от 19.04.2024 года равной сумма В соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере сумма

Представитель ООО «Афанасьевский-7» Управляющий товарищ Инвестиционного товарищества «Приоритет» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, которая против удовлетворения иска возражала по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Суд счел возможным рассматривать настоящее дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 809, п. 1 ст. 819 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании п. 2 ст. 809, п. 2 ст. 819 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы кредита.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии с п. 2 ст. 819 ГК РФ указанные требования закона применяются к отношениям по кредитному договору.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 20.10.2023 года ответчик ФИО1 заключил с адрес Финансирования» кредитный договор № 22332-ZKLXM-0001-23, согласно которому ответчику были предоставлены денежные средства в размере сумма, на срок 302 месяца под 39,99% годовых.

Возврат денежных средств по условиям договора осуществляется ежемесячно в соответствии с графиком платежей и п. 19 кредитного договора. Кредитным договором предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредита (согласно п. 13 кредитного договора).

Также договором предусмотрено обеспечение исполнения обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств, перечислив денежные средства в размере сумма на счет ответчика, что подтверждается выпиской по счету и не оспаривалось ответчиком.

Право кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также право залога на Квартиру, удостоверены закладной. В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет».

Ответчик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнял, задолженность составляет сумма, что подтверждается имеющимся в материалах дела расчетом задолженности по кредитному договору, выпиской по лицевому счету.

Из выписки по лицевому счету № <***> за период с 04.07.2023 года по 19.04.2024 года усматривается, что ответчик неоднократно нарушал условия кредитного соглашения в части погашения задолженности перед банком, в связи с чем, истец обратился в суд с требованием о возврате задолженности.

ООО «Афанасьевский-7» Управляющий товарищ Инвестиционного товарищества «Приоритет» направило в адрес ФИО1 уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору.

В соответствии с пунктом 13 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых денежных сумм, общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет сумма, из которых: сумма - сумма основного долга; сумма- сумма задолженности по оплате просроченных процентов; сумма- сумма процентов за просроченный основной долг; сумма - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; сумма - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; сумма- начисленные проценты.

Суд, проверив предоставленный расчет, считает его арифметически верным, возражений относительно представленного истцом расчета в соответствии со ст. 56 ГПК РФ от ответчика не поступило.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд учитывает, что ответчиком в ходе судебного разбирательства не было представлено суду возражений по размеру задолженности, и, руководствуясь принципом осуществления правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон, предусмотренного ст. 12 ГПК РФ, а также положений ст. 56 ГПК РФ считает вышеуказанные обстоятельства доказанными.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к сумме пеней суд не усматривает.

В соответствии с п. 5 ст. 809 ГК РФ размер процентов за пользование займом по договору займа, заключенному между гражданами или между юридическим лицом, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов, и заемщиком-гражданином, в два и более раза превышающий обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому являющийся чрезмерно обременительным для должника (ростовщические проценты), может быть уменьшен судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах.

Учитывая, что ответчик заключил договор с организацией, осуществляющей профессиональную деятельность по предоставлению кредитов (банком), положения п. 5 ст. 809 ГК РФ о ростовщических процентах в настоящем деле не применимы. Правовых оснований для уменьшения размера установленных кредитным договором процентов за пользование кредитом, не имеется. Проценты за пользование кредитом мерой ответственности не являются и снижению не подлежат.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что иск в части требований о взыскании с ответчика задолженности в размере сумма, состоящей из: сумма - сумма основного долга; сумма- сумма задолженности по оплате просроченных процентов; сумма- сумма процентов за просроченный основной долг; сумма - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; сумма - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; сумма- начисленные проценты, заявлен обоснованно, и, наряду с требованием о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 39,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с 20.04.2024 до дня фактического исполнения обязательства, взыскании пени размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на остаток сумму основного долга сумма за каждый календарный день просрочки, начиная с 20.04.2024 до дня фактического исполнения обязательства, подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: квартиру, с кадастровым номером 77:03:0005017:4329, площадью 42,70 кв. м, расположенную по адресу: адрес.

Согласно отчету об оценке № 9-240419-843567 от 19.04.2024 года, представленного истцом, рыночная стоимость предмета залога составляет сумма

Согласно статье 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку заемщиком не выполнены обязательства по кредитному договору, в соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, указанное в закладной.

Оснований для отказа в удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество не имеется, судом не установлено.

Согласно пункту 11 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании заключения оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, в соответствии с пунктом 11 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на основании представленного в суд отчета об оценке, начальная продажная стоимость заложенного имущества будет составлять сумма (11 967 000 (рыночная стоимость квартиры согласно отчету об оценке) х 80%).

В письменных возражениях истцом ходатайство о назначении судебной экспертизы по определению рыночная стоимость предмета залога надлежащим образом не оформлено, отсутствуют сведения об эксперте, экспертной организации, не установлен круг вопросов, подлежащий разрешению экспертом, денежные средства на депозитный счет суда не внесены, в связи с чем, судебное заседание откладывалось, ответчику предлагалась оформить ходатайство надлежащим образом, однако в судебном заседании ходатайств о назначении судебной экспертизы от представителя ответчика не поступило.

Оснований не доверять отчету об оценке № 9-240419-843567 от 19.04.2024 года, предоставленному стороной истца, у суда не имеется, поскольку он выполнен специалистом, квалификация которого у суда сомнений не вызывает. Отчет оформлен надлежащим образом, научно обоснован, не имеет противоречий, выводы представляются ясными и понятными, стороной ответчика оценка не опровергнута, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлялось.

Согласно части 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, суд определяет способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

При этом суд обращает внимание, что изложенные ответчиком в письменных возражениях просьбы обязать банк снизить процентную ставку и произвести перерасчет сумм кредитного договора и долга, обязать банк предоставить возможность продажи квартиры по рыночной стоимости, обязать банк аннулировать все доверенности, подписанные ответчиком в состоянии алкогольного опьянения судом не могут быть рассмотрены, поскольку данные требования не заявлены с соблюдением требований ст.ст. 131-132 ГПК РФ. Вместе с тем суд считает необходимым отметить, что ответчик вправе обратиться в суд с самостоятельными исковыми требованиями.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» задолженность по Кредитному договору № 22332-ZKLXM-0001-23 от 20 октября 2023 года в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» проценты за пользование кредитом в размере 39,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с 20 апреля 2024 года до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» пени размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с 20 апреля 2024 года до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, кадастровый номер 77:03:0005017:4329, площадью 42,70 кв. м, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Позднякова

Мотивированное решение составлено 10 января 2025 года.