Дело № 2-97/2022

32RS0027-01-2021-002024-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2022 года г. Брянск

Советский районный суд гор. Брянска в составе

председательствующего судьи Борлакова М.Р.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Брянской городской администрации к ФИО2 о принудительном изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимости и встречному исковому заявлению ФИО2 к Брянской городской администрации об оспаривании решения, понуждении выплаты денежной компенсации,

УСТАНОВИЛ:

Брянская городская администрация обратилась в суд с иском к ФИО2 о принудительном изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимости, указывая, что в соответствии с постановлением Брянской городской администрации от 29.122006 № 4732-п «Об утверждении списка ветхого и непригодного для постоянного проживания муниципального жилищного фонда города Брянска, подлежащего переселению на период 2007-2012 г.г.»; от 02.03.2018 № 610-п «Об утверждении решения межведомственной комиссии Брянской городской администрации по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений для постоянного проживания и о внесении изменения в постановление Брянской городской администрации от 18.12.2015 № 4301-п «Об утверждении списков и очередности сноса аварийного и непригодного для постоянного проживший жилищного фонда города Брянска, подлежащего переселению»: постановления Брянской городской администрации от 25.08.2020 № 2178-п «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества, находящихся на нем муниципальных нужд города Брянска, утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного <адрес>»; постановления Брянской городской администрации от 28.09.2020 № 2516-п «О внесении изменений в постановление Брянской городской администрации от 25.08.2020 № 2178-п «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества, находящихся на нем, для муниципальных нужд города Брянска, утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного <адрес>», во исполнение решения Советского районного суда г. Брянска от 11.03.2019 по делу № 2-610/2019 подлежат изъятию:

земельный участок (доля в праве общей долевой собственности) с кадастровым №..., площадью 2327 кв.м, расположенный <адрес>,

и жилое помещение — комната в квартире №..., кадастровый №... площадью 18,3 кв.м, расположенная <адрес> принадлежащие на праве собственности ответчику.

13.11.2020 в соответствии с п.п.3 п.10 ст.56.6 Земельного кодекса правообладателю вручен лично под роспись проект соглашения об изъятии земельного участка и комнаты в квартире №..., принадлежащих ответчику на праве собственности, для муниципальных нужд, расположенных <адрес>, кв,06 содержащие предложение о размере возмещения за изымаемое имущество и, других условиях выкупа, с приложением отчета о рыночной оценке изымаемого имущества содержащие предложение о размере возмещения за изымаемое имущество в сумме 316241 руб., других условиях выкупа, с приложением отчета о рыночной оценке изымаемого имущества

В настоящее время отсутствует соглашение о размере возмещения за изымаемое имущество, что является основанием для обращения Брянской городской администрации в суд с настоящим иском. Срок заключения соглашения истек 10.02.2021г. ответчик его не подписала.

Размер возмещения был определен Брянской городской администрацией в соответствии с отчетом №СП-АБ-97-06 от 07.10.2020 об оценке рыночной стоимости возмещения за изъятие для муниципальных нужд доли в праве на земельный участок и жилого помещения комнаты в квартире, расположенных <адрес>, по состоянию на 28.09.2020.

Указанный отчет был выполнен ООО «Апхилл" в соответствии с муниципальным контрактом № 28 от 28.09.2020, не оспорен, соответствует нормам ФЗ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности».

На основании изложенного, с учетом уточнений исковых требований от 04.05.2022 года, Брянская городская администрация просит суд:

1) изъять у ФИО2, для муниципальных нужд комнату в квартире №..., кадастровый №..., площадью 18,3 кв.м, расположенную <адрес>;

2) определить размер возмещения за изымаемый объект недвижимости (комнату) с учетом стоимости земельного участка и иных расходов в размере 316 241 руб., в том числе стоимость доли в праве на земельный участок с учетом доли в праве собственности - 309 829 руб. и расходы граждан, переселяемых из аварийного жилья с учетом доли в праве собственности - 6 413 руб.;

обязать ответчика предоставить Брянской городской администрации в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации банковские реквизиты для перечисления стоимости возмещения в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу;

3) прекратить право собственности ФИО2 на комнату в квартире №..., кадастровый №..., площадью 18,3 кв.м, расположенную <адрес>;

4) признать право муниципальной собственности городской округа город Брянск на комнату в квартире №..., кадастровый №..., площадью 18,3 кв.м, расположенную <адрес>;

5) признать право муниципальной собственности городского округа город Брянск на земельный участок, кадастровый №..., площадью 2327 кв.м, расположенный <адрес>;

6) установить следующие условия выкупа:

- возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Брянской городской администрацией либо уполномоченным ею органом (лицом) за счет средств бюджета города Брянска в течение 90 (девяносто) дней с момента предоставления банковских реквизитов, путем перечисления на расчетный счет ответчика;

- правообладатель обязан освободить квартиру от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3-х месяцев после получения возмещения стоимости изымаемого имущества. Датой оплаты возмещения стоимости изымаемого имущества и причиненных таким изъятием убытков считается дата списания денежных средств со счета Брянской городской администрации или уполномоченного ею органа.

7) прекратить право пользования ФИО2 комнатой в квартире <адрес>.

Определением суда к участию в деле привлечён прокурор г.Брянска, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено – Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации.

Истцы Г., П.О.П.А., П.И., С.В.,, Ш.Е., выступающая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ш.Л., Ш.С., Б.С., К.Е., К.В., П.С. выступающий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего П.Р., ФИО3, В.О., В.А. в интересах несовершеннолетних В.И., В.М., М.Е. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего М.С., С.Е., П.Т., С.Н., С.И., С.А. обратились в суд с исковым заявлением к Брянской городской администрации об оспаривании решения, понуждении выплаты денежной компенсации.

В обоснование указали, что они собственники квартир дома <адрес>, не согласны с выкупной стоимостью их квартир, которая была предложена администрацией г.Брянска в рамках мероприятий, во исполнения решения Советского районного суда г.Брянска (дело № 2-610/2019 от 11.03.2019) и апелляционного определения от 06.08.2019г.

Постановлением Брянской городской администрации № 4732-п от 29.12.2006 года утверждено решение межведомственной комиссии о признании жилых домов №..., №... <адрес> ветхими, непригодными для проживания и подлежащими сносу, и они были включены в список и очередность сноса ветхого и непригодного для постоянного проживания муниципального жилищного фонда города Брянска, подлежащего переселению на период 2007-2012 годы.

Указанные дома были включены в действующую на тот момент городскую программу переселения, утвержденную постановлением Брянской городской администрации от 03.10.2002г. № 730, однако, по программе расселение домов не осуществлено.

Постановлением Брянской городской администрации № 610-п от 02.03.2018 года указанные жилые дома включены в Список и очередность сноса аварийного и непригодного для постоянного проживания жилищного фонда города Брянска, подлежащего переселению после 2017 года.

02.11.2004 года между Брянской городской администрацией и ООО «УСК «Надежда» заключен инвестиционный контракт № 372 по строительству объектов недвижимости на земельных участках со сносом ветхих муниципальных домов в г. Брянске

Предметом указанного Контракта № 372 (в действующей редакции дополнительного соглашения №6 от 29.02.2012г. и дополнительного соглашения №60 от 28.10.2015г.) являлась совместная деятельность сторон, направленная на строительство ООО «УСК «Надежда» и ввод в эксплуатацию многоэтажных многоквартирных жилых домов, по строительному адресу: <адрес> в том числе на земельном участке расположенном <адрес>, дома №..., №..., №..., по адресам аварийных ветхих жилых домов №..., №..., №..., с целью переселения проживающих в них граждан.

Однако, в нарушение всех положений контракта, аварийные дома <адрес> №... и №..., расселены не были. Поэтому в 2018 году прокурор г.Брянска обратился в суд в интересах собственников жилых помещений в домах №... и №... <адрес>.

Решением Советского районного суда г.Брянска (дело № 2-610/2019 от 11.03.2019) и апелляционного определения от 06.08.2019г. исковые требования прокурора г.Брянска признаны обоснованными. На Брянскую городскую администрацию возложена обязанность инициировать проведение мероприятий, предусмотренных частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в отношении многоквартирных домов №... и №... <адрес>.

25.08.2020 издано Постановление об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества, расположенного <адрес> домов №...,№....

Истцы просят суд:

- признать незаконным бездействие администрации г. Брянска на протяжении более 15 лет по переселению истцов из аварийного, угрожающего обвалом жилого дома и установленную ей выкупную цену на квартиры на основании решений: № 1/29-2158 от 10.11.2020г. и № 65 гр.кол. от 22.01.2021 на обращение № 1/29-2159 от 10.11.2020г. и № 65 гр.кол. от 22.01.2021 на обращение № 1/29-2162 от 10.11.2020г. и № 65 гр.кол. от 22.01.2021 на обращение № 1/29-2168 от 10.11.2020 г. № 1895 от29.12.2020 г на обращение № 1/29-2161 от 10.11.2020г. и № 65 гр.кол. от 22.01.2021 на обращение № 1/29-2164 от 10.11.2020г. и № 65 гр.кол, от 22.01.2021 г. на обращение № 1/29-2166 от 10.11.2020г. и № 65 гр.кол. от 22.01.2021 г. на обращение № 1/29-2169 от 10.11.2020г. и № 65 гр.кол. от 22.01.2021 г. на обращение № 1/29-2167 от 10.11.2020г. и № 65 гр.кол. от 22.01.2021 г. на обращение.

- обязать администрацию г.Брянска определить выкупную стоимость квартир, расположенных <адрес> на уровне:

Для квартиры №... - выкупная цена не менее 3 701 288 рублей;

Для квартиры №... - выкупная цена не менее 4 627 382 рубля;

Для квартиры №... - выкупная цена не менее 3 665 669 рублей;

Для квартиры №... - выкупная цена не менее 4 792 462 рубля;

Для квартиры №... - выкупная цена не менее 3 701 288 рублей;

Для квартиры №..., помещения площадью 26,6 кв.м. выкупная цена не менее 1 608 259 руб.;

Для квартиры №... - выкупная цена не менее 4 912 334 рубля;

Для квартиры №... - выкупная цена не менее 3 677 542 рублей;

Для квартиры №..., помещения площадью 55,1 кв. м. - выкупная цена не менее 3 320 953,5 рублей;

Для квартиры №..., помещения площадью 26 кв. м. - выкупная цена не менее 1 574 198 рублей;

Для квартиры №..., с учетом части помещения в квартире №... площадью 10,3 кв. м. - это выкупная цена не менее 5 213 009 руб.

Обязать администрацию г.Брянска представить в суд полные отчеты оценки квартир, произведенных по их поручению ООО «Новосибирская оценочная компания» и положенные в основу их выводов.

Обратить решение к немедленному исполнению из-за угрозы обрушения дома.

Определением суда от 13.05.2021 г. исковое заявление ФИО2 к Брянской городской администрации об оспаривании решения, понуждении выплаты денежной компенсации, выделено в отдельное производство с присвоением гражданскому делу №2-4690/2021.

Определением Советского районного суда г. Брянска от 06.08.2021 г. объединено гражданское дело № 4696/2021 по иску ФИО2 к Брянской городской администрации об оспаривании решения, понуждении выплаты денежной компенсации, с гражданским делом №2-2689/2021 по иску Брянской городской администрации к ФИО2 о принудительном изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимости.

В судебном заседании представитель Брянской городской администрации и Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО5 не возражали против удовлетворения требования, просили установить стоимость изымаемого имущества в соответствии с заключением повторной экспертизы.

Представитель третьего лица Комитета по ЖКХ Брянской городской администрации по доверенности ФИО6 полагал исковые требования Брянской городской администрации подлежащими удовлетворению.

Помощник прокурора г. Брянска Ампилогова Н.В. полагала исковые требования подлежащими частичному удовлетворению с установлением стоимости изымаемого имущества, включая места общего пользования, в соответствии с заключением повторной экспертизы.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

В соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав, лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 предусматривает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, как путем заключения соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, так и путем заключения соглашения с ним о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за жилое помещение.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Согласно статье 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира жилой площадью 18,3 кв.м., расположенная <адрес>.

В соответствии с постановлением Брянской городской администрации от 29.12.2006 г. № 4732-п «Об утверждении списка ветхого и непригодного для постоянного проживания муниципального жилищного фонда города Брянска, подлежащего переселению на период 2007-2012 г.г.»; от 02.03.2018 г. № 610-п «Об утверждении решения межведомственной комиссии Брянской городской администрации по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений для постоянного проживания и о внесении изменения в постановление Брянской городской администрации от 18.12.2015 г. № 4301-п «Об утверждении списков и очередности сноса аварийного и непригодного для постоянного проживания жилищного фонда города Брянска, подлежащего переселению»; постановления Брянской городской администрации от 25.08.2020 г. № 2178-п «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества, находящихся на нем, для муниципальных нужд города Брянска, утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного <адрес>»; постановления Брянской городской администрации от 28.09.2020 г. № 2516-п «О внесении изменений в постановление Брянской городской администрации от 25.08.2020 № 2178-п «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества, находящихся на нем, для муниципальных нужд города Брянска, утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного <адрес>», во исполнение решения Советского районного суда г. Брянска от 11.03.2019 г. по делу № 2-610/2019 подлежат изъятию: земельный участок (доля в праве общей долевой собственности) с кадастровым №..., площадью 2327 кв.м., расположенный <адрес> и жилое помещение-комната в квартире №..., кадастровый №... площадью 18,3 кв.м., расположенная <адрес>, принадлежащие на праве собственности ответчику.

02.09.2020 правообладателю направлено постановление Брянской городской администрации от 25.08.2020 № 2178-п «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества, находящихся на нем, для муниципальных нужд города Брянска, утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного <адрес>»; постановление Брянской городской администрации от 28.09.2020 № 2516-п «О внесении изменений в постановление Брянской городской администрации от 25.08.2020 № 2178-п «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества, находящихся на нем, для муниципальных нужд города Брянска, утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного <адрес>».

13.11.2020 правообладателю вручен лично под роспись проект соглашения об изъятии земельного участка и комнаты в квартире №..., принадлежащих ответчику на праве собственности, для муниципальных нужд, расположенных: <адрес>, содержащие предложение о размере возмещения изымаемое имущество и, других условиях выкупа, с приложением отчета о рыночной оценке изымаемого имущества в размере 316 241 рублей.

Срок заключения соглашения истек 10.02.2021, ответчик его не подписал.

В настоящее время отсутствует соглашение о размере возмещения за изымаемое имущество.

Размер возмещения в сумме 316 241 руб. был определен Брянской городской администрацией в соответствии с отчетом №СП-АБ-97-06 от 07.10.2020 г. ООО «Апхилл» об оценке объекта недвижимости по состоянию на 28.09.2020 г.

В ходе рассмотрения дела ответчик не согласилась с размером стоимости изымаемого имущества, заявив ходатайство о назначении судебной экспертизы по оценке имущества и размера убытков в целях изъятия для муниципальных нужд.

Определением Советского районного суда г. Брянска от 08.10.2021 года была назначена судебная оценочная экспертиза.

В соответствии с экспертным заключением №59-03/22Э от 21.03.2022 г., выполненным ООО «Бизнес Фаворит», рыночная стоимость жилого помещения общей площадью 26,6 кв.м. (с учетом мест общего пользования(коридоры, кухни, туалета) с учетом прав на земельный участок и прав на общее имущество составляет: 584 000 руб.

Рыночная стоимость доли в общедомовом имуществе в многоквартирном жилом доме <адрес>, в том числе в земельном участке, на котором расположен многоквартирный жилой дом составляет: 343 329 руб.

Стоимость расходов на переезд (аренда транспортных средств, услуги грузчиков, аренда склада для временного хранения имущества до приобретения в собственность другого жилого помещения) составляет: 14 200 руб.

Стоимость расходов на услуги агентства по подбору иного жилого помещения, оформлению договора купли-продажи жилого помещения, расходов, связанных с оформлением права собственности на другое жилое помещение, составляет: 17 750 руб.

Стоимость расходов, связанных с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность иного жилого помещения составляет: 6 670 руб.

Стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого составляет: 132 193 руб.

В связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения определением Советского районного суда г. Брянска от 13.05.2022 года по делу было назначено проведение повторной судебной экспертизы.

В соответствии с экспертным заключением №007985/22/009Э от 20.07.2022 г., выполненным частнопрактикующим оценщиком Б., рыночная стоимость жилого помещения-квартиры №..., площадью (с учетом мест общего пользования (коридора, кухни, туалета) 26,6 кв.м., расположенной <адрес>, составляет: 1 211 284 руб. В том числе стоимость жилого помещения-квартиры №..., площадью (без учета мест общего пользования (коридора, кухни, туалета) 18,3 кв.м., расположенной <адрес>, составляет: 870 458 руб.

Рыночная стоимость доли ФИО2 в общедомовом имуществе в многоквартирном жилом доме <адрес>, в том числе в земельном участке №..., на котором расположен многоквартирный жилой дом составляет: 567 973 руб.

Рыночная стоимость расходов на переезд (аренда транспортных средств, услуги грузчиков, аренда склада для временного хранения имущества до приобретения в собственность другого жилого помещения) составляет: 40 268 руб.

Рыночная стоимость расходов на услуги агентства по подбору иного жилого помещения, оформлению договора купли-продажи жилого помещения, расходов, связанных с оформлением права собственности на другое жилое помещение, составляет: 50 451 руб.

Рыночная стоимость расходов, связанных с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность иного жилого помещения составляет: 50 667 руб.

Рыночная стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома <адрес> для каждого из ответчиков, составляет: 68 291 руб.

Рыночная стоимость убытков - суммы расходов на возмещение реального ущерба и упущенной выгоды, возникающих вследствие нарушения права владения имуществом - долей в праве на земельный участок и квартирой №..., общей площадью (с учетом мест общего пользования (коридора, кухни, туалета) 26,6 кв.м., расположенной в ветхом аварийном, подлежащем переселению многоквартирном доме, находящимся на земельном участке с кадастровым №..., расположенных <адрес>, с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и доли в праве общей долевой собственности на изымаемый земельный участок под аварийным домом, а также доли компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома <адрес>, с определением размера убытков, составляет: 1 988 934 руб.

Заключение повторной судебной оценочной экспертизы составлено в соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенного исследования, результаты исследования с указанием примененных методов, является последовательным и полным. Эксперт имеет необходимые для производства оценочной экспертизы образование, квалификацию. Выводы эксперта сделаны на дату рассмотрения спора.

При определении стоимости эксперт использовал сравнительный подход. При определении результатов расчетов объекта исследования, руководствовался результатами, полученными в рамках сравнительного подхода.

При определении стоимости эксперт рассматривал сопоставимые объекты собственности, которые предложены в продажу, произвел поправки на различия, которые существуют между рассматриваемыми и сопоставимыми объектами. Также при выборе объекта-аналога эксперт принимал во внимание объект, сходный по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.

Эксперт учитывал материалы, из которых дом построен, учитывался материал фундамента дома, обеспечение дома инженерными коммуникациями, реальное состояние квартиры.

Доказательств, подтверждающих иную стоимость квартиры и убытков, связанных с изъятием земельного участка в материалы дела сторонами не предоставлены. Ходатайствовать о назначении повторной экспертизы стороны отказались.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Относимых и допустимых доказательств, опровергающих выводы заключения судебной экспертизы, сторонами в материалы дела не было предоставлено.

Отчет №СП-АБ-97-06 от 07.10.2020 г. ООО «Апхилл» не может быть принят в качестве доказательства, подтверждающего рыночную стоимость изымаемого имущества и убытков, связанных с изъятием земельного участка, поскольку указанный отчет не определяет стоимость квартиры, земельного участка и убытков, связанных с изъятием земельного участка на момент рассмотрения дела, указанный отчет составлен более двух лет назад, установленная в них стоимость изымаемого имущества и убытков, связанных с изъятием земельного участка не является допустимой, оценщик не предупреждался об уголовной ответственности.

Заключение эксперта №59-03/22Э от 21.03.2022 г., выполненное ООО «Бизнес Фаворит» также не может быть принято, в связи с возникшими сомнениями в его правильности и обоснованности по основаниям, изложенным в определении Советского районного суда г. Брянска от 13.05.2022 г. о назначении повторной судебной экспертизы.

В настоящем деле судом с учетом представленных доказательств, установлен размер возмещения за изымаемый объект недвижимости-квартиру (с учетом мест общего пользования) с учетом стоимости земельного участка и иных расходов и составляет 1 988 934 руб.

Поскольку требования о прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, установлении условий выкупа, прекращении права пользования объектом недвижимости, являются производными от требований о принудительном изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд, определении размера возмещения за изымаемый объект недвижимости и иные расходы, которые удовлетворены, то указанные требования также подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований Брянской городской администрации о принудительном изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд, определении размера возмещения за изымаемый объект недвижимости и иные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Брянской городской администрации к ФИО2 о принудительном изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимости и встречному исковому заявлению ФИО2 к Брянской городской администрации об оспаривании решения, понуждении выплаты денежной компенсации, удовлетворить частично.

Изъять у ФИО2 для муниципальных нужд комнату в квартире №..., кадастровый №..., площадью 18,3 кв.м, расположенную <адрес>.

Определить размер возмещения за изымаемый объект недвижимости (комнату в квартире и места общего пользования) с учетом стоимости земельного участка и иных расходов в размере 1 988 934 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 на комнату в квартире №..., кадастровый №..., площадью 18,3 кв.м., расположенную <адрес>.

Признать право муниципальной собственности городского округа город Брянск на комнату в квартире №..., кадастровый №..., площадью 18,3 кв.м., расположенную <адрес>.

Признать право муниципальной собственности городского округа город Брянск на земельный участок, кадастровый №..., площадью 2 327 кв.м., расположенный <адрес>.

Установить следующие условия выкупа: возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Брянской городской администрацией либо уполномоченным ею органом (лицом) за счет средств бюджета городского округа город Брянск в течение 90 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к муниципальному образованию городской округ город Брянск путем перечисления на расчетный счет ответчика; правообладатель обязан освободить квартиру от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3 месяцев после получения возмещения стоимости изымаемого имущества. Датой оплаты возмещения стоимости изымаемого имущества и причиненных таким изъятием убытков считается дата списания денежных средств со счета Брянской городской администрации или уполномоченного ею органа.

Прекратить право пользования ФИО2 комнатой в квартире №..., кадастровый №..., расположенной <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.Р. Борлаков

Резолютивная часть решения оглашена 19.10.2022 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.10.2022 года.