Дело № 2-1-519/2023
УИД-73RS0024-01-2023-000608-43
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 ноября 2023 года р.п. Ишеевка
Судья Ульяновского районного суда Ульяновской области И.Г. Трубачёва,
при секретаре Ховрине В.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка, взыскании арендной платы,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области (далее МУ КУМИЗО МО «Ульяновский район») обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы. В обоснование иска указало, что 20 августа 2010 г. по результатам проведенного аукциона между истцом и Д.Г.Н. был заключен договор аренды земельного участка *************, расположенного по адресу: ***********, р.***********, участок *************, с кадастровым номером *************, общей площадью 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства.
Согласно п.2.1 Договора срок договора аренды заключается с 20.08.2010 по 20.08.2013 года.
22.01.2023, согласно уведомления, права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 20.08.2010 ************* переданы ФИО1 на основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.
Согласно соглашения от 21.11.2013 года срок аренды земельного участка площадью 400 кв.м, с кадастровым номером 73:19:0:268, местоположением: ***********, р.***********, участок ************* продлен на 3 года с 21.08.2013 по 21.08.2016 г.
В нарушении условий договора ответчиком не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком. Ответчик имеет задолженность по арендной плате, за период с 25.01.2020 по 25.04.2023, в сумме 2824 руб. 70 коп. - основной долг, пени -в сумме 341 руб. 58 коп. за период с 25.01.2020 по 25.04.2023г.
Истец 17.05.2023 г. направил в адрес ответчика претензию, а также уведомление, в котором заявлял о необходимости погашения образовавшейся задолженности. До момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ получен не был.
Просит расторгнуть договор аренды ************* расположенного по адресу: ***********, р.***********, участок *************, с кадастровым номером *************, общей площадью 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства. Обязать ФИО1 в пятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу возвратить указанный земельный участок по акту приема-передачи. Взыскать с арендатора ФИО1 в пользу истца задолженность по арендным платежам в сумме 2504 руб. 16 коп., пени в сумме 341 руб. 58 коп.
Представитель истца МУ КУМИЗО МО «Ульяновский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен, в предоставленном суду заявлении указал, что исковые требования поддерживает, просит дело рассмотреть в его отсутствие. На вынесение заочного решения согласен.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, письменных возражений суду не предоставил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, МУ «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены.
Суд на месте, определил, рассмотреть дело с согласия истца, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.
Из материалов дела следует, что 20 августа 2010 г. по результатам проведенного аукциона между истцом и Д.Г.Н. был заключен договор аренды земельного участка *************, расположенного по адресу: ***********, р.***********, участок *************, с кадастровым номером *************, общей площадью 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства.
Согласно п.2.1 Договора срок договора аренды заключается с 20.08.2010 по 20.08.2013 года.
22.01.2023 согласно уведомления, права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 20.08.2010 ************* переданы ФИО1 на основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.
Согласно соглашения от 21.11.2013 года срок аренды земельного участка площадью 400 кв.м, с кадастровым номером *************, местоположением: ***********, р.***********, участок ************* продлен на 3 года с 21.08.2013 по 21.08.2016 г.
В соответствии с условиями Договора:
Пп.4.2.1 п.4 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями Договора.
пп. 5.4 п.5 при нарушении срока внесения арендной платы по договору Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление (претензию) с требованием об уплате задолженности. В случае не выполнения данного требования Арендодатель вправе обратиться за его удовлетворением в суд.
пп. 5.5 п.5 за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор обязан, уплатить Арендодателю пени в размере 0,04% от общей суммы невнесенной платы за каждый день просрочки.
В нарушении условий договора ответчиком не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком. Ответчик имеет задолженность по арендной плате, за период с ************** по 25.04.2023, в сумме 2824 руб. 70 коп. - основной долг.
Пени за период с 25.01.2020 по 25.04.2023г. составили в сумме 341 руб. 58 коп.
Истец 17.05.2023 г. направил в адрес ответчика претензию, а также уведомление, в котором заявлял о необходимости погашения образовавшейся задолженности.
Однако, ответ на претензию не поступил.
Таким образом, судом установлено, что ответчиком арендная плата не вносится, имеется задолженность по арендной плате, земельный участок по назначению им не используется, что подтверждается предоставленными фотографиями. До настоящего времени акт возврата земельного участка и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка ответчиком не подписаны.
При таких обстоятельствах, исковые требования Муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Исходя из удовлетворенной суммы исковых требований, сумма госпошлины, подлежащая взысканию с ответчика в доход местного бюджета, составляет 400 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Ульяновский район» *********** удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды ************* расположенного по адресу: ***********, р.***********, участок *************, с кадастровым номером *************, общей площадью 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, заключенный Муниципальным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области и ФИО1.
Обязать ФИО1 в пятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу возвратить указанный земельный участок по акту приема-передачи.
Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области задолженность по арендным платежам за период с 25.01.2020г. по 25.04.2023г. в сумме 2504 руб. 16 коп., пени в сумме 341 руб. 58 коп.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: И.Г.Трубачёва
Заочное решение в окончательной форме принято 02 ноября 2023 года