Дело № 2-5119/2022

УИД 54RS0007-01-2022-004106-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2022 г. г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе

Председательствующего судьи

Третьяковой Ж.В.

при секретаре

ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, разделе счетов,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику, в обоснование требований указав, что является собственником 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной /дата/ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. ФИО3 является собственником оставшейся 1/2 доли указанной квартиры. Общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв. м, жилая площадь — <данные изъяты> кв. м, в том числе: 4 комнаты, площадь которых составляет <данные изъяты> кв. м., <данные изъяты> кв. м., <данные изъяты> кв. м., <данные изъяты> кв. м. соответственно, туалет площадью <данные изъяты> кв. м., ванная площадью <данные изъяты> кв. м., коридор площадью <данные изъяты> кв. м и кухня площадью <данные изъяты> кв. м. Данный факт подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности, экспликацией к поэтажному плану здания, выданной Муниципальным учреждением Городское жилищное агентство /дата/. Ответчик пользуется всем жилым помещением и всячески препятствует истцу пользоваться и распоряжаться указанным жилым помещением. Хотя по закону истец и ответчик являются собственниками жилого помещения в равных долях, достичь соглашения о совместном использовании указанного жилого помещения не удалось. Истец лишен возможности пользоваться жилым помещением, ответчик пользуется полностью всем жилым помещением.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Истец предлагает следующий порядок пользования жилым помещением: комнаты площадью <данные изъяты> кв. м. и <данные изъяты> кв. м. закрепить за истцом, комнаты площадью <данные изъяты> кв. м. и <данные изъяты> кв.м. закрепить за ответчиком. Указанные комнаты в жилом помещении являются изолированными, согласно экспликации к поэтажному плану здания, являющейся приложением к Выписке из реестра муниципальной собственности № от /дата/.

Комнаты в спорной квартире соответствуют долям, находящимся в собственности истца и ответчика, что подтверждается экспликацией к поэтажному плану здания, выпиской из ЕГРН от /дата/. Таким образом, предложенный истцом порядок пользования жилым помещением не нарушает трава сособственников.

Кроме того, ответчик не регулярно производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, хотя постоянно проживает в данном жилом помещении пользуется всеми предоставленными коммунальными услугами в жилом помещении.

Истец находится на пенсии по старости и регулярно производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, хотя по факту не пользуется коммунальными услугами, т.к. не проживает совместно с ответчиком.

На обращение в ООО «УКЖХ Октябрьского района» о разделении лицевого счета указанной выше квартиры, получила сообщение о том, что вправе обратиться в суд с иском, для установления порядка оплаты за жилое помещение.

Поскольку ответчик препятствует в пользовании спорным жилым помещением, не оплачивает коммунальные услуги, истец обратилась с данным иском в суд, в котором просит: определить порядок пользования жилым помещение, расположенным по адресу: <адрес>, закрепив за ФИО2, /дата/ г.р., право пользования: комнату площадью <данные изъяты> кв. м., комнату <данные изъяты> кв. м., закрепив за ФИО3, /дата/ г.р., право пользования: комнатой площадью <данные изъяты> кв. м., комнату <данные изъяты> кв. м.; оставить в совместном пользовании ФИО2 и ФИО3, входящие в состав жилого помещения места общего пользования, а именно: туалет площадью <данные изъяты> кв. м., ванная площадью <данные изъяты> кв. м., коридор площадью <данные изъяты> кв. м. и кухня площадью <данные изъяты> кв. м.; обязать ответчика ФИО3, освободить комнату площадью <данные изъяты> кв. м, комнату <данные изъяты> кв. м. в жилом помещении для использования их истцом ФИО2; обязать ФИО3, не чинить ФИО2, препятствий в пользовании жилым помещением; определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по ? доле каждому собственнику; обязав ООО «УКЖХ Октябрьского района» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> ФИО2, /дата/ г.р. и ФИО3, /дата/ г.р.

В судебном заседании истец, представитель истца ФИО4, исковые требования поддержали полностью по доводам, указанным в исковом заявлении, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями не возражала против их удовлетворения, представила заявление о признании иска, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Третье лицо ООО «УКЖХ Октябрьского района» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление суду не представил.

Суд, выслушав истца, его представителя, ответчика, изучив представленные в совокупности по делу доказательства, дав им оценку, приходит к выводу о том, то исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Ст. 304 ГК РФ устанавливает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности на оставшуюся часть жилого помещения принадлежит в порядке наследования (свидетельство о праве на наследство по завещанию от 17.03.2021г. удостоверен нотариусом нотариального округа г.Новосибирска /дата/. ФИО5 № ФИО3, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.10-11).

Согласно выписки из домовой книги, в спорной квартире зарегистрированы и указаны в качестве собственников ФИО2 без даты регистрации и ФИО3 с /дата/ (л.д.12).

Из пояснений истца установлено, что ответчик препятствует истцу пользоваться и распоряжаться указанной выше квартирой. Следовательно, суд приходит к выводу, что права истца нарушены в результате действий ответчика.

Учитывая положения ст.ст.209, 304 ГК РФ, суд приходит к выводу, что истец, являясь собственником доли в спорном жилом помещении, вправе в любое время пользоваться данным помещением любым, не нарушающим права иных лиц способом.

Согласно Выписке из реестра муниципальной собственности (л.д.14) по состоянию на /дата/ по адресу: <адрес> на третьем этаже девятиэтажного жилого дома расположена четырехкомнатная квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно представленной экспликации к поэтажному плану жилого дома квартира, расположенная по адресу: <адрес> является четырехкомнатной, имеет следующие технические характеристики: общая площадь <данные изъяты> кв.м., площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадь балкона <данные изъяты> кв.м. и состоит из кухни площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., ванной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.15)

Истцом заявлены требования об определении порядка пользования вышеуказанной квартирой.

Ст. 246 ГК РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Разрешая вопрос об определении порядка пользования спорной квартирой суд учитывает, распределение долей в праве собственности между сторонами на квартиру, а именно, что истцу и ответчику в равных долях по ? доли за каждым соответственно принадлежит право собственности на спорную квартиру. Кроме того, суд так же учитывает, что спорная квартира состоит из четырех изолированных комнат, а так же то, что ответчик не возражает против предложенного истцом порядка пользования жилым помещением, а именно истец пользуется комнатами площадью 15,1 кв.м. и 9,2 кв.м., ответчик пользуется жилыми комнатами площадью 12,4 и 12,3 кв.м., оставив в совместном пользовании истца и ответчика места общего пользования в спорной квартире туалет площадью 1,3 кв.м., ванную площадью 2,6 кв.м., коридор площадью 9,9 кв.м., кухню площадью 9,2 кв.м.

Поскольку ответчик не возражают против заявленных требований истца, суд по правилам ст. 247 ГК РФ, удовлетворяет требования истца и определяет порядок пользования между собственниками спорной квартиры следующим способом:

Право пользования жилой комнатой № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнатой № площадью <данные изъяты> кв.м. закрепить за ФИО2.

Право пользования жилой комнатой № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнатой № площадью <данные изъяты> кв.м., закрепить за ФИО3.

Оставить в общее совместное пользование ФИО2 и ФИО3 туалет площадью <данные изъяты> кв.м., ванную площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., кухню площадью <данные изъяты> кв.м., как места вспомогательного назначения, без которых невозможно пользоваться жилыми помещениями в многоквартирном доме.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Как усматривается из пояснений истца и не было оспорено ответчиком, к соглашению о распределении оплаты за жилое помещение не пришли, в связи с чем, истцу управляющей компанией было отказано в выдаче отдельного платежного документа (л.д.16-17). При этом заявленные истцом требования, об определении доли исходя из определенного судом порядка пользования, не противоречит требованиям закона, и не нарушает прав ответчика.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчик признание ответчиком заявленных истцом требований, суд в полном объеме удовлетворяет исковые требования ФИО2.

Руководствуясь ст. ст. 39,173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, разделе счетов, удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой № по <адрес> следующим образом: закрепить за ФИО2 право пользования комнатой <данные изъяты> кв.м. и комнатой <данные изъяты> кв.м., закрепить за ФИО3 право пользования комнатой <данные изъяты> кв.м. и комнатой <данные изъяты> кв.м. Оставить в совместном пользовании ФИО2 и ФИО3 входящие в состав жилого помещения места общего пользования, а именно туалет площадью <данные изъяты> кв.м., ванная – <данные изъяты> кв.м., коридор – <данные изъяты> кв.м., кухня – <данные изъяты> кв.м.

Обязать ФИО3 освободить комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и комнату <данные изъяты> кв.м. в квартире <адрес>

Обязать ФИО3 не чинить ФИО2 препятствий в пользовании жилым помещением комнатами <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., а также местами общего пользования в квартире <адрес>

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире <адрес> в равных долях от общего размера оплаты, а именно по 1/2 доле ФИО2 и ФИО3.

Решение суда является основанием для ООО «УКЖХ <адрес>» для заключения с ФИО2 и ФИО3 отдельных лицевых счетов.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 04 августа 2022 года.

Судья /подпись/ Третьякова Ж.В.