64RS0007-01-2022-001510-96

2-1-602/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2022 года город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Шапкиной И.М.

при секретаре Гаврилюк Е.С.,

с участием ответчика ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Балашовского муниципального района Саратовской области, ФИО6, ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО7 об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к администрации Балашовского муниципального района Саратовской области, ФИО6, ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО7, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, в котором с учетом заявления в порядке ст.39 ГПК РФ просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: ; в порядке исправления указанной реестровой ошибки исключить из данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: , как недостоверные. Исковые требования обоснованы тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: , с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровом учете стоит земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: кадастровым номером №, категория земельного участка не установлена, вид разрешенного использования «под строительство жилого дома». В январе 2022 года кадастровым инженером по результатам геодезических обмеров спорного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: , выявлено наложение (пересечение) фактических границ с кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами: № расположенного по адресу: № расположенного по адресу: . При уточнении границ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, расположенных по адресу: , по сведениям ЕГРН имеется пересечение границ. Причиной наложения границ земельного участка истца на фактические границы смежных земельных участков, является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Определением Балашовского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица по ходатайству истца.

В судебное заседание истец ФИО5, его представитель по доверенности ФИО12, ответчики администрация Балашовского муниципального района Саратовской области, ФИО6, ФИО7, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Согласно письменным заявлениям истца ФИО5, представителя истца по доверенности ФИО12, представителя ответчика администрации Балашовского муниципального района Саратовской области по доверенности ФИО8, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, в судебном заседании признала заявленные исковые требования, просила суд принять признание иска.

Выслушав объяснения ответчика ФИО1, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Землеустройство включает в себя, в том числе описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства (ст.68 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (осуществлялся в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» с 17 мая 2008 года до 1 января 2017 года, Федеральным законом «О государственном земельном кадастре» с 30 октября 2001 года по 17 мая 2008 года).

Частью 7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу п. 2 ст. 8 ФЗ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

Соответственно земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

На основании ст.22 Федерального закона №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ в редакции на дату проведения межевания земельного участка, находящегося в пользовании истца).

В силу ст.43 указанного Федерального закона, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (п.1.1 ст.43).

Согласно ч.3 ст.61 данного закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу статьи 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" с заявлением об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка может обратиться собственник объекта недвижимости.

Исходя из системного и взаимосвязанного толкования приведенных норм права, в случае, если описание местоположения границ земельного участка затрагивает права других участников гражданского оборота, помимо собственника такого объекта недвижимости, исправление реестровой ошибки возможно только по решению суда.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшей до 01 января 2017 года, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, после вступления в силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года ставшее привычным словосочетание «кадастровая ошибка» заменяется «реестровой ошибкой», при этом реестровая ошибка также подразумевает, в том числе и пересечение границ смежных земельных участков.

Положениями статьи 39, части 5 статьи 40 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», статьи 64 ЗК РФ предусмотрено, что согласование границ при их установлении (уточнении) осуществляется с правообладателями смежных земельных участков. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке посредством установления спорной границы в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Исходя из материалов гражданского дела установлено, что ФИО5 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом по адресу: , общей площадью 55,5 кв.м.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право собственности ФИО5 на вышеуказанную недвижимость.

Материалами дела подтверждается, что земельный участок по адресу: , площадью 600 кв.м., поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ), вид разрешенного использования- под строительство индивидуального жилого дома.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что правообладателями земельного участка с кадастровым номером №, площадью 614 +/- 9 кв.м., расположенного по адресу: , являются: ФИО1 (1/3 доля), ФИО2 (1/3 доля), ФИО7 (1/3 доля) на основании договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок отмежеван в 2011 году заказчиком ФИО9

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1316 +/- 13 кв.м., расположенного по адресу: , является ФИО6 на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ). Земельный участок отмежеван в 2007 году заказчиками ФИО10, ФИО11

Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, сведения о собственниках в ЕГРН отсутствуют. Жилое помещение по вышеуказанному адресу поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, сведения о собственниках в ЕГРН отсутствуют. Согласно сообщению государственного бюджетного учреждения Саратовской области «» № от ДД.ММ.ГГГГ, имеются сведения о собственнике – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №), сведений о перенумерации дома не имеется.

Согласно сообщению начальника Балашовского подразделения ООО «» № ? от ДД.ММ.ГГГГ, в результате выполнения работ по договору от ДД.ММ.ГГГГ № выявлено наложение (пересечение) фактических границ (границ по фактическому пользованию) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , с кадастровыми границами (границами по координатам, указанным в ЕГРН) земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: соответственно.

Таким образом, судом установлен факт того, что имеет место быть пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, с кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Целью обращения ФИО5 с настоящим иском является устранение реестровой ошибки при внесении сведений в государственный кадастр недвижимости о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Судом не установлены обстоятельства наличия спора о фактическом землепользовании смежных земельных участков под кадастровыми № и №.

В силу абзаца 2 п.7 ст.36 ЗК РФ, действовавшего на момент межевания обоих земельных участков, границы и размеры земельного участка (местоположение границ земельного участка и его площадь) должны были определяться с учетом фактически используемой площади земельного участка (фактического землепользования), в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка (местоположение границ земельного участка определяется), устанавливаются с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

С целью достоверного установления обстоятельств, связанных с наложением кадастровых границ на фактические границы смежных земельных участков, находящихся в , по ходатайству истца была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО «» № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено наличие заборов и несущих конструкций зданий и сооружений при обозначении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № по адресам: земельного участка с кадастровым номером № составляет 607 кв.м., земельного участка с кадастровым номером № – 632 кв.м., земельного участка с кадастровым номером № – 1166 кв.м.

Фактическая граница и площадь земельных участков с кадастровыми номерами № и № соответствуют правоустанавливающим документам. Фактическая граница, её конфигурация и фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: , не соответствуют правоустанавливающим документам.

Местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , по сведениям ЕГРН не соответствует его фактическому местоположению, данный земельный участок частично расположен на месте фактического местоположения земельного участка по адресу: , с площадью 990 кв.м., площадь наложения земельных участков составляет 507 кв.м.

Местоположение земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН не соответствует его фактическому местоположению, данный земельный участок частично расположен на месте фактического местоположения земельного участка по адресу: , с площадью 990 кв.м., площадь наложения земельных участков составляет 105 кв.м., и частично расположен на месте фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения земельных участков составляет 156 кв.м., а также частично расположен на месте фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения земельных участков не определялась, так как в полной мере не были определены фактические границы земельного участка с кадастровым номером №.

В ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют.

Местоположение фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , не определялось, земельный участок не был предоставлен для осмотра, координаты характерных точек границы земельного участка отсутствуют.

При проведении экспертизы, эксперт определил, что при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , и межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , допущены реестровые ошибки в местоположении этих земельных участков. Для устранения выявленных нарушений эксперт полагал бы возможным вариант исключения судом из ЕГРН сведений о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, как недостоверных. Это даст возможность истцу обратиться в органы власти о предоставлении ему земельного участка в тех границах, которые сформированы на сегодняшний день.

При оценке землеустроительной экспертизы ООО «» № от ДД.ММ.ГГГГ, суд принимает во внимание, что она проведена экспертом, имеющим соответствующую квалификацию в области для разрешения поставленных перед ним вопросов, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение достаточно аргументировано, выводы эксперта последовательны и непротиворечивы, даны в полном соответствии с поставленными в определении суда вопросами.

Таким образом, исследовав собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что в ЕГРН в результате проведенных межеваний внесены неверные сведения о месторасположении границ земельных участков № и №.

Суд, разрешая возникший спор, приходит к выводу об ошибочности кадастровых границ земельных участков, принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО7 и на праве собственности ФИО6

При установленных в судебном заседании обстоятельствах дела, суд удовлетворяет исковые требования ФИО5 об исправлении реестровой ошибки путем исключения из состава государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении (координатах характерных точек) границ спорных земельных участков.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО5 к администрации Балашовского муниципального района Саратовской области, ФИО6, ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО7 об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, удовлетворить.

Исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: № расположенного по адресу: , и № расположенного по адресу: , путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: , и №, расположенного по адресу: , как недостоверных, согласно заключению эксперта ООО «» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении и координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: , и №, расположенного по адресу: , как недостоверные.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения (06 октября 2022 года) путем подачи жалобы через Балашовский районный суд.

Председательствующий И.М. Шапкина

Мотивированный текст решения изготовлен 06 октября 2022 года