Решение по делу № 2-3057/2023 от 07.07.2023

Дело 2-3057/2023

50RS0036-01-2023-002125-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» июля 2023 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Федоровой А.В.,

при секретаре Никитиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> об установлении доли в праве общей долевой собственности, обязании заключить договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковыми требованиями к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> об установлении доли в праве общей долевой собственности, обязании заключить договор купли-продажи.

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что она совместно с ФИО2 владеет на праве собственности тремя комнатами площадью 8,6 кв.м,, 11,1 кв.м и 17,8 кв.м в четырехкомнатной квартире с КН № по адресу: <адрес>.

Истцу право собственности на долю перешло на основании договора дарения от 17.02.2015 от матери ФИО3, у которой право возникло на основании договора на приватизацию от <дата>.

Согласно выписке из ЕГРН доля в праве ФИО1 и ФИО2 составляет 617/2000 и 617/2000 за каждым, Российской Федерации принадлежит доля 766/2000 от <дата>.

В 2016 году ФИО1 и ФИО2 обратились в Пушкинский городской суд с иском к ФГУП «Почта России», ТУ Росимущества в <адрес>, ТУ Росимущества в <адрес> о признании права на выкуп жилого помещения в виде комнаты площадью 8,3 кв.м.

Пушкинским городским судом <адрес> принято решение, вступившее в законную силу 14.05.2016г., которым признано право на выкуп жилого помещения в виде комнаты № площадью 8,3 кв.м в квартире по адресу: <адрес>. Установлено обязательство ФГУП «Почта России» заключить с истцами договор купли-продажи, поскольку спорное жилое помещение находилось в хозяйственном ведении Управления.

Определением Пушкинского городского суда от <дата> разъяснено, что жилая комната № площадью 8,3 кв.м составляет 0,136 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Указанное определение суда не было исполнено.

Истец неоднократно обращался в том числе и в ТУ Росимущества в <адрес>, из ответов следует о невозможности заключить или оказать помощь в заключении договора купли-продажи, так как ТУ Росимущества не сторона сделки, обязательство по заключению договора судом не возложено. В ответе от <дата> на заявление ФИО1 о приватизации доли в спорной квартире было рекомендовано обратиться в суд.

Согласно выписке ЕГРН за Российской Ф. <дата> было зарегистрировано право собственности на 766/2000 доли в спорной квартире с № по адресу: <адрес>.

Зарегистрированная доля – 766/2000 - не соответствует ни договору приватизации от <дата>, ни расчету долей общей площади, произведенным по данным МП «Пушкинское БТИ» в 1999 и 2002 годах. Согласно указанным расчетам ФИО1 и ФИО4 передано 0,617 долей, состоящих из трех комнат. Комната № составила 0,136 долей от общей площади квартиры, а также 0, 247 долей составили места общего пользования.

Места общего пользования составляют 0,247 доля ФИО1 на МОП составляет 0,203 (0,247*0,82), Р.Ф. – 0,044 (0,247*0,18). С учетом долей на места общего пользования доля сторон в квартире от общей площади составляет 0,617+0,203 =0,82 и 0,136+0,044=0,18, что для каждого собственника составляет: места общего пользования 203/2000 – ФИО1, 203/2000 - ФИО2, 88/2000 – Р.Ф.; жилое помещение: 617/2000 – ФИО1, 617/2000 – ФИО2, 272/2000– Р.Ф..

Доля сторон в квартире составляет: 820/2000 (0,41) - ФИО1, 820/2000 (0,41) - ФИО2, 360/2000 (0,18) – Р.Ф..

Истец просит суд установить долю Российской Федерации в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> равной 0,18 (360/2000).

Обязать Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> заключить с ФИО1 договор купли-продажи 0,18 (360/2000) в праве общей собственности на квартиру, по адресу: <адрес> срок, не более одного месяца с даты вступления в законную силу решения суда.

Истец в суд по данному делу не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, в связи с чем, в соответствии с положениями ст. 167, 235 ГПК РФ, ч. 1 ст. 20, 165.1 ГК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочном порядке.

3-е лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по <адрес> не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Как следует из материалов дела, ФИО3, предшественнику ФИО1, и ФИО2 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от <дата>, в совместную собственность переданы 0,617 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящая из: комнаты № площадью 8,6 кв.м, комнаты № площадью 11,1 кв.м, комнаты № площадью 17,8 кв.м, 0,247 долей мест общего пользования площадью 15,0 кв.м.

ФИО1 является собственником 617/2000 долей в праве общедолевой собственности на квартиру с №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от <дата>.

Вступившим в законную силу <дата> решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> удовлетворены исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФГУП «Почта России», ТУ Росимущества в <адрес>, ТУ Росимущества в <адрес> о признании права на выкуп жилого помещения.

На ФГУП «Почта России» возложена обязанность по заключению с ФИО1 и ФИО2 договора купли-продажи жилой комнаты № площадью 8,3 кв.м в квартире по адресу: <адрес>.

Вступившим в законную силу <дата> определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> разъяснено решение Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по иску ФИО1, ФИО2 к ФГУП «Почта России», ТУ Росимущества в <адрес>, ТУ Росимущества в <адрес> о признании права на выкуп жилого помещения, указав, что жилая комната № площадью 8,3 кв.м составляет 0,136 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки из домовой книги в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО3 и ФИО2.

В соответствии с абз. 1 ст. 10 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 1 ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч. 2 ст. 59 ЖК РФ).

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч. 3 ст. 59 ЖК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками комнаты № площадью 8,6 кв.м, комнаты № площадью 11,1 кв.м, комнаты № площадью 17,8 кв.м, в четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

В квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО3 и ФИО2.

В указанной квартире имеется свободная комната N 4, площадью 8,3 кв. м, собственником которой является Р.Ф..

Доля каждого собственника составляет:

- места общего пользования: ФИО6 – 203/2000; ФИО2 – 203/2000; РФ – 88/2000.

- жилые комнаты: ФИО6 – 617/2000; ФИО2 – 617/2000; РФ – 272/2000.

Общая доля каждого собственника соответствует:

- 203/2000 + 617/2000 = 820/2000 = 0,41 - ФИО6

- 203/2000 + 617/2000 = 820/2000 = 0,41 - ФИО2

- 88/2000 + 272/2000 = 360/2000 = 0,18 - Р.Ф..

Как следует из пунктов 2.1, 2.1.3, 2.1.4 Постановления администрации Пушкинского муниципального района МО от <дата> N 566 "Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги в Пушкинском муниципальном районе <адрес> "Предоставление гражданам освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире", лицами, имеющими право на получение Муниципальной услуги, могут выступать граждане Российской Федерации (далее - Заявители), являющиеся нанимателями и (или) собственниками жилых помещений, которые на момент освобождения жилого помещения в коммунальной квартире:

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в подпунктах 2.1.1, 2.1.2, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в подпунктах 2.1.1 - 2.1.3 настоящего Административного регламента, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Пунктами 1 и 2 Решения Совета депутатов городского округа Пушкинский МО от <дата> N 184/12 "Об установлении учетной нормы и нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма на территории городского округа <адрес>", установлена учетная норму площади жилого помещения, исходя из которой определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях принятия их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в размере не более 9 квадратных метров общей площади, приходящейся на одного человека.

Норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма установлена в размере 15 квадратных метров общей площади на одного человека. Жилое помещение может быть предоставлено площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру.

В соответствии с п. п. 1 - 2 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что общая площадь помещения в спорной квартире, принадлежащая государству составляет - 10,9 кв.м (60,8 кв.м общая площадь квартиры х 0,18 доля в праве).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что предоставление жилого помещения по договору социального найма в указанной квартире не представляется возможным, поскольку не соответствует норме предоставления площади жилого помещения на одного человека – 15 кв.м., в связи с чем у истца возникает право на приобретение освободившегося жилого помещения по договору купли-продажи.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, <дата> года рождения, уроженки д. <адрес>, паспорт №, к ТУ Росимущества в <адрес> (ИНН №) об установлении доли в праве общей долевой собственности, обязании заключить договор купли-продажи удовлетворить.

Установить долю Российской Федерации в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> равной 0,18 (360/2000).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено – <дата>.

Судья