УИД 50RS0№-39
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 сентября 2022 года
Истринский городской суд в составе:
председательствующего судьи Жуковой О.В.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г/о Истра о признании права собственности,
установил:
Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых пояснил, что он является собственником земельного участка площадью 814+/-8 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: , кадастровый №. Границы земельного участка установлены.
ФИО2 является собственником земельного участка площадью 545+/-8 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: , с кадастровым номером 50:08:0020803:248. Границы земельного участка установлены.
Земельные участки с кадастровыми номерами 50:08:0020803:247 и 50:08:0020803:248 имеют смежную границу, на которой истцами был построен 2- х этажный жилой дом, состоящий из двух блоков, имеющую общую стену без проемов с соседним блоком, расположенными на отдельном земельном участке, т.е. жилой дом блокированной застройки.
ДД.ММ.ГГГГ в связи со строительством жилого дома блокированной застройки истцы обратились в территориальный отдел № Управления Росреестра по с заявлением для осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении блоков жилого дома блокированной застройки.
Уведомлением Территориального отдела № Управления Росреестра по приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав по той причине, что разрешенное использование земельных участков, принадлежащих истцам, на которых согласно техническим планам расположены объекты недвижимости, не предусматривает образование жилых домов блокированной застройки (зданий).
Просят с учетом уточнений признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома: автономный жилой блок площадью 128.2 кв.м, расположенный по адресу: , признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома: автономный жилой блок площадью 129.9 кв.м, расположенный по адресу: , исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о здании с кадастровым номером: 50:08:0020803:123, наименование: жилой дом, назначение: жилое, площадью 261.8 кв.м, расположенном по адресу: .
Представитель истцов по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, требования поддержала.
Ответчик Администрация г/о Истра в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Заслушав позицию представителя истца, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: , площадью 814+/-8 кв.м, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер участка 50:08:0020803:247 (л.д.28-32).
ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: , площадью 545+/-8 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер участка 50:08:0020803:248 (л.д.21-26).
Границы участков установлены в соответствии с действующим законодательством. Земельные участки имеют смежную границу, на которой истцами построен 2- х этажный жилой дом, являющийся домом блокированной застройки.
ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление Росреестра по Территориальный отдел № о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на объект жилой дом блокированной застройки.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Территориальным отделом № истцам выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, поскольку в документах представленных на государственный кадастровый учет от ДД.ММ.ГГГГ № , выявлены нарушения п. 43 требований к подготовке технического плана и содержащихся в нем сведений, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 18.125.2015 г. №, а именно: внесенные сведения об адресе объекта недвижимости не подтверждены актом органа государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченных присваивать адреса. В представленном техническом плане объекта недвижимого имущества (здание) «жилой дом», выявлены признаки жилого дома блокированной застройки. Разрешенное использование земельного участка, на котором согласно техническому плану расположен заявленный объект недвижимости, не предусматривает образование жилых домов блокированной застройки (зданий). Заявленный к регистрационно- учетному действию объект недвижимого имущества имеет общую стену с объектом недвижимости, расположенном на соседнем участке, принадлежащем иному лицу (л.д.42,43).
Согласно заключению кадастрового инженера, представленного в техническом плане жилого дома, объект капитального строительства является блоком жилого дома и расположен в границах земельного участка с кадастровым № и 50:08:0020803:248, принадлежащих истцам (л.д.44-56,64-75).
По ходатайству представителя истцов по делу проведена судебная строительно- техническая экспертиза.
Согласно выводам эксперта, по результатам проведенных исследований, экспертами установлено, что на земельных участках с К№ (собственник: ФИО1) и К№ (собственник: ФИО2), с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположен объект капитального строительства - индивидуальный жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), состоящий из двух изолированных частей, который жилым домом блокированной застройки не является (ситуационный план исследуемого жилого дома приведен на рис.1, фотоиллюстрации в Приложении данного заключения);
- исследуемый жилой дом площадью всех частей здания 258,1 кв.м, расположенный по адресу: , нормативно-техническим требованиям (строительным, противопожарными, градостроительными, санитарно-бытовым), предъявляемым к жилым домам, соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
По результатам проведенного натурного обследования, экспертами также установлено следующее:
- в исследуемых частях жилого дома, находящихся в фактическом пользовании ФИО2 и ФИО1, общего имущества и сообщающихся между собой помещений не имеется;
- исследуемые части жилого дома являются изолированными и обособленными;
- исследуемые части жилого дома не располагаются друг над другом (проекции частей жилого дома не пересекаются);
- исследуемые части жилого дома оборудованы изолированными (отдельными) системами энергоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации и газового отопления (от отдельных АОГВ);
- исследуемые части жилого дома располагаются на отдельных (изолированных) земельных участках, принадлежащих каждому из сособственников (геодезические координаты характерных точек границ частей жилого дома соответствуют данным имеющихся в материалах дела Техническим планам зданий от ДД.ММ.ГГГГ (заказчик кадастровых работ: ФИО1 - см. копию Технического плана здания на л.д.44-63: заказчик кадастровых работ: ФИО2 - см. копию Технического плана здания на л. д. 64-82).
Учитывая изложенное, эксперты отмечают, что части исследуемого жилого дома, находящиеся в фактическом пользовании ФИО1 и ФИО2, соответствуют требованиям, предъявляемым к автономным жилым блокам.
Таким образом, учитывая проведенные исследования по поставленным судом вопросам, эксперты, руководствуясь cт. 86 ГПК РФ, отмечают, что для возможности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав собственности ФИО1 и ФИО2 на находящийся в их фактическом пользовании объекты капитального строительства, расположенные по адресу: , необходимо
- признать право собственности ФИО1 на часть жилого дома: автономный жилой блок (Лит.А, Лит.А1, Лит. а), площадью всех частей здания 128,2 кв.м (на рис.2 и рис.З выделено штриховкой зеленого цвета), состоящий из следующих помещений: № (коридор) Лит.А площадью 3,4 кв.м.; № (кухня) Лит.А площадью 5,4 кв.м.; № (столовая) Лит.А площадью 11,6 кв.м.; № (жилая) Лит.А площадью 10,4 кв.м.; № (подсобная) Лит.А площадью 7,4 кв.м.; № (санузел) Лит.А площадью 0,9 кв.м.; № (кухня) Лит.А1 площадью 11,0 кв.м.; № (санузел) Лит.А1 площадью 2,2 кв.м.; № (жилая) Лит.А1 площадью 12,3 кв.м.; № (холодная пристройка) Лит.а площадью 1,8 кв.м.; № (коридор) Лит.А площадью 8,0 кв.м.; № (жилая) Лит.А площадью 15,8 кв.м.; № (кладовая) Лит.А площадью 3,9 кв.м.; № (коридор) Лит.А площадью 1,5 кв.м.; № (жилая) Лит.А1 площадью 26,6 кв.м.; № (санузел) Лит.А площадью 2,7 кв.м.; № (подсобная) Лит.А площадью 3,3 кв.м.
- признать право собственности ФИО2 на часть жилого дома: автономный жилой блок (Лит.А, Лит.А1), площадью всех частей здания 129,9 кв.м, (на рис.2 и рис.З выделено штриховкой синего цвета), состоящую из следующих помещений: № (холл) Лит.А1 площадью 11,2 кв.м.; № (жилая) Лит.А1 площадью 15,9 кв.м.; № (кухня) Лит.А площадью 9,7 кв.м.; № (столовая) Лит.А площадью 8,8 кв.м.; № (гостиная) Лит.А площадью 11,9 кв.м.; № (коридор) Лит.А площадью 4,6 кв.м.; № (санузел) Лит.А площадью 4,4 кв.м.; № (холл) Лит.А площадью 23,5 кв.м.; № (кладовая) Лит.А площадью 0,7 кв.м.; № (жилая) Лит.А площадью 10,7 кв.м.; № (санузел) Лит.А площадью 1,4 кв.м.; № (гостиная) Лит.А1 площадью 27,1 кв.м.
В случае признания судом прав собственности ФИО1 и ФИО2 на указанные части исследуемого жилого дома: автономные жилые блоки, сведения о здании с кадастровым номером 50:08:0020803:123, наименование: жилой дом, назначение: жилое, площадью 261,8 кв.м, расположенном по адресу: , из Единого государственного реестра недвижимости должны быть исключены (л.д.101-143).
Поскольку экспертизой установлено, что состоящий из двух изолированных частей жилой дом, домом блокированной застройки не является, соответствуют требованиям, предъявляемым к автономным жилым блокам, истцы просят с учетом уточнений признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома: автономный жилой блок площадью 128.2 кв.м, расположенный по адресу: , признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома: автономный жилой блок площадью 129.9 кв.м, расположенный по адресу: ; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о здании с кадастровым номером: 50:08:0020803:123, наименование: жилой дом, назначение: жилое, площадью 261.8 кв.м, расположенный по адресу: .
На основании ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В соответствии с ч. 3 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Исходя из ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В 3.2 раздела 3 (Термины и определения) Свода правила СП 55.13330.2016 («Дома жилые одноквартирные») приводится следующее определение (термин):
Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
По результатам проведенных исследований экспертами установлено, что исследуемый жилой дом соответствует строительным, противопожарными, градостроительными и санитарно-бытовым требованиям;
- несущие и ограждающие конструкции исследуемого жилого дома на момент обследования не имеют выраженных нарушении геометрии, не имеют визуальных дефектов и деформаций, снижающих несущую способность конструкции здания и находятся в исправном состоянии, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций оценивается как нормативное (в соответствие с ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния", а также в СП 13- 102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений”);
- требованиям к надежности и безопасности, установленным ч.2 ст.5, ст.7,8, 10 Федерального закона от 30.12.2009г. № - ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", исследуемый жилой дом соответствует.
Также установлено, что:
- исследуемый жилой дом расположен в границах земельных участков с КМ50:08:0020803:247 и К№ с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (см. рис.1)
- на соседние земельные участки не происходит сброса осадков (снега и воды) с крыши исследуемого жилого дома;
- конструктивных элементов исследуемого жилого дома, угрожающих безопасности нахождения граждан при передвижении около него, при выходе и входе, не имеется;
- исследуемый жилой дом не затрудняет доступа к соседним земельным участкам и строениям;
- уличная дорожная сеть позволяет осуществлять беспрепятственный проезд автотранспорта и пожарной техники к исследуемому жилому дому.
Таким образом, экспертами установлено, что:
- на земельных участках с К№ (собственник: ФИО1) и К№ (собственник: ФИО2), с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположен объект капитального строительства - индивидуальный жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), состоящий из двух изолированных частей, который жилым домом блокированной застройки не является,
- исследуемый жилой дом площадью всех частей здания 258,1 кв.м, расположенный по адресу: , нормативно-техническим требованиям (строительным, противопожарными, градостроительными, санитарно-бытовым), предъявляемым к жилым домам, соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
В силу положений ст.8.1 ГК РФ
1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в действие с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Поскольку представленными доказательствами установлено, что жилой дом представляют собой часть жилого дома- автономный жилой блок, который строительным, противопожарными, градостроительным, санитарно-бытовым нормам, предъявляемым к жилым домам соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома- автономный жилой блок площадью 128,2 кв.м, расположенный по адресу .
Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома- автономный жилой блок площадью 129,9 кв.м, расположенный по адресу .
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о здании с кадастровым номером 50:08:0020803:123, наименование – жилой дом, назначение: жилое, площадью 261,8 кв.м, расположенный по адресу .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.
Судья Истринского
городского суда О.В. Жукова
Мотивированное решение изготовлено 23.09.2022г.