Решение по делу № 2-4089/2022 от 09.03.2023

К делу №2-529/2023

УИД 23MS0016-01-2020-005467-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Геленджик «09» марта 2023 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего – судьи: Тарасенко И.А.,

при секретаре судебного заседания: Джабагян Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 об устранении нарушений, взыскании понесенных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с уточненным иском к ИП ФИО2 об обязании в течении двух месяцев устранить допущенные при строительстве многоквартирного дома недостатки и выполнить следующие работы в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

- выполнить сплошную гидроизоляцию наружных поверхностей стен подвал многоквартирного дома в уровень подвала (фундамента);

- произвести устройство дренажной системы вокруг здания многоквартирного дома;

- произвести устройство дополнительного слоя гидроизоляции со стороны внутренней поверхности стен подвальных помещений № 7, 7/1, 7/2 методом пропитки гидрообразующими составами типа «Кальматрон», «Пенетрон» или аналогов;

- произвести устройство покрытия площадки крыльца с демонтажем стяжки и плитки и с устройством горизонтальной гидроизоляции;

- произвести ремонт водосточной системы с устройством отливов, обеспечивающих отвод воды от стен здания в районе крыльца;

- произвести замену стеновой плитки в районе крыльца с увеличением высоты до 0,6 м,

в случае не выполнения в течении двух месяцев вышеуказанных работ взыскать с ИП ФИО2 стоимость расходов на устранение недостатков в размере 286 000 (двести восемьдесят шесть тысяч) рублей.

Свои требования мотивирует тем, что между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры от 29.01.2019. Право собственности на квартиру зарегистрировано 04.02.2019. Однако истец указывает, что на сегодняшний день в доме имеются существенные нарушения, создающие угрозу жизни и здоровью для нее и других собственников. Во время дождя в подвал дома протекает вода, образуют грибок на стенах и способствует разрушению стен. Причина возникновения протечки не качественно выполненные работы при строительстве дома или вообще не выполненные. Указывает, что факт протечки воды в подвал дома зафиксирован комиссией в составе совета дома и управляющей компанией, а также актом обследования, составленным совместно с представителем застройщика. Однако каких-либо действий по исправлению не качественно выполненных работ предпринято не было, в связи с чем, обратилась в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО5 не явились, извещены надлежащим образом, по окончании судебного заседания, назначенного на 15.02.2023, на котором присутствовал представитель на основании нотариально удостоверенной доверенности ФИО5, причины неявки суду не известны, заявлений, ходатайств суду не представили. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает, в связи с чем, суд признал причину неявки неуважительной и определил рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО3 и её представителя.

В судебное заседание ответчик ИП ФИО2 не явился, о дате и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35346080064546 (статус отправления: 27.02.2023 вручено адресату), о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства, одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, в том числе передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Судом установлено, что между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры от 29.01.2019. Право собственности на квартиру зарегистрировано 04.02.2019, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.08.2019.

В силу статей 36, 138 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, а так же положений гражданского законодательства (статьи 740, 756 ГК РФ) регламентирующих отношения связанные со строительством здания (в том числе жилого дома), предельный срок обнаружения дефектов составляет 5 лет. Отношения между застройщиком и собственниками помещений в МКД регулируются также нормами Закона N 214-ФЗ о долевом строительстве и Закона о защите прав потребителей. Гарантийный срок для объекта долевого строительства не может составлять менее чем пять лет (ч. 5 ст. 7 Закона N 214-ФЗ). Поскольку дом, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию в 2018 году, гарантийный срок для объекта долевого строительства истекает в 2023 году.

Согласно абз. 2 п. 3 ст. 29 Закона N 2300-1, потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они были обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно пункту 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и

расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нару права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Таким образом, законодатель допускает взыскание убытков (потерь), будут понесены истцом в будущем.

Так, истец указывает, что на сегодняшний день в доме имеются существенные нарушения, создающие угрозу жизни и здоровью для нее и других собственников.

В целях всестороннего и объективного рассмотрения данного дела судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, по итогам проведения которой в материалы дела представлено заключение эксперта ООО «ТАИР» №У48-21 от 20.05.2021 (л.д.56-103).

Согласно указанному заключению эксперта качество работ при возведении крыльца перед входом в помещения многоквартирного дома №№ №, № расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям строительных норм и правил, причиной появления протечек воды во время осадков в цокольный этаж многоквартирного дома является нарушение технологии возведения здания многоквартирного дома.

Технологические нарушения строительного производства при возведении крыльца перед входом в помещения многоквартирного дома №, №, № в его видимой части, в том числе в части гидроизоляции, имеются.

Для определения технологических нарушений строительного производства при возведении крыльца перед входом в помещения многоквартирного дома и стен подвала, в том числе в части гидроизоляции наружной поверхности стен подвала необходимо произвести исследование конструкций стен подвала и их гидроизоляции путем вскрытия наружных стен подвала здания, а также узлов сопряжения конструкций крыльца здания со стенами здания.

Для предотвращения попадания влаги в помещения подвала многоквартирного дома необходимо:

- выполнить сплошную гидроизоляцию наружных поверхностей стен подвала многоквартирного дома в уровне подвала (фундамента),

- произвести устройство дренажной системы вокруг здания многоквартирного дома, произвести устройство дополнительного слоя гидроизоляции со стороны внутренней поверхности стен исследуемых подвальных помещений №, №, № методом пропитки гидрофобизирующими составами типа «Кальматрон», «Пенетрон» или аналоги, произвести устройство покрытия площадки крыльца с демонтажем стяжки и плитки и с устройством горизонтальной гидроизоляции,

- произвести замену стеновой плитки в районе крыльца с увеличением высоты до 0,6м

Произвести расчет объемов и стоимости работ по устройству сплошной гидроизоляции наружных поверхностей стен подвала многоквартирного дома в уровне подвала (фундамента) и устройству дренажной системы вокруг здания многоквартирного дома не представляется возможным ввиду отсутствия проектной и исполнительной документации на строительство многоквартирного дома.

Стоимость ремонтных работ и затрат по устройству дополнительной гидроизоляции стен подвала с внутренней стороны в исследуемых помещениях и устранению дефектов по устройству покрытия крыльца и водосточной системы в районе местоположения исследуемых подвальных смещений №, № №, по состоянию на март месяц 2021 года составляет 286 000 (двести восемьдесят шесть тысяч) руб.

Так, в соответствии с п.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу подпункта 3 п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам принадлежит общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование.

В соответствии с п.2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 (в редакции от 29.06.2020 г.) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Собственники помещений в многоквартирном доме ответственны за ответвления от стояков системы горячего и холодного водоснабжения после запорно-регулирующей арматуры, за саму запорно-регулирующую арматуру и за сантехническое оборудование в квартирах.

Внутридомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, а также это устройство включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.

Согласно статье 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (абзацы первый и второй).

Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3). Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4).

Суд, оценивая представленные доказательства, находит не доказанной вину ответчика в причинении вреда имуществу истца, т.к. истцом не представлено доказательств того, что причиной протечек воды во время осадков в цокольный этаж многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей по выполнению работ при строительстве дома.

Напротив, указанные доводы истца ненадлежащем выполнении работ при строительстве дома опровергаются вступившим в законную силу решением Геленджикского городского суда от 14.05.2018 по дел №2-776/2018 по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования города-курорта Геленджик о признании права собственности на объекты капитального строительства: многоквартирный жилой дом состоящий из 9 блок секций. расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый №.

Данным решением суда установлено, что объект капитального строительства, возведенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> состоит из зданий разной этажности. Этажность девяти секций составляет 8. Этажность здания, встроенного между секциями № и № составляет 1. Площадь застройки объекта капитального строительства состоящего из девяти секций этажностью 8 и одноэтажного здания встроенного между секциями № и № составляет 6137 кв.м. Указанный объект капитального строительства, расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №. Параметры застройки участка с кадастровым номером № (коэффициент застройки, плотности застройки) параметрам, указанным в разрешении на строительство от 13.01.2017 г., №, не противоречит. Исходя из архитектурно-планировочного решения, девять секций этажностью 8 являются многоквартирным зданиями секционного типа, одноэтажное здание, встроенное между секциями № и № являются общественным, вместе указанные здания образуют многофункциональный комплекс. Спорный объект капитального строительства угрозу жизни и здоровью граждан и неопределенному кругу лиц не создает.

В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а так ж законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Учитывая, что в настоящее время апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 26.07.2018 решение Геленджикского городского суда от 16.05.2018 вступило в законную силу, то суд приходит к выводу, что выявленные недостатки не являются следствием ненадлежащего качества строительных работ ответчиком, проведенной в рамках настоящего гражданского дела экспертизой на вину ответчика также не указано, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО3

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в нарушение положений статей 56, 59, 60 Гражданского процессуального кодекса РФ в судебном заседании не представлено допустимых доказательств, опровергающих доводы и требования истца.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требования ФИО1 к ИП ФИО2 об устранении нарушений, взыскании понесенных расходов.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Геленджикский городской суд.

Председательствующий: