УИД 40RS0001-01-2024-014046-07

Дело № 2-2743/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

адрес02 апреля 2025 года

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кененова А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2743/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Обратившись в суд с названным иском, ФИО1 мотивировал свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: адрес. 23 января 2024 года с ФИО2 был заключен договор найма указанного жилого помещения. Одновременно с квартирой в аренду было передано и находящееся в квартире имущество, что нашло отражение в Акте сдачи-приемки от 23 января 2024 года.

01 августа 2024 года ФИО2 освободил жилое помещение и передал истцу комплект ключей. При осмотре квартиры истец обнаружил ряд повреждений, не характерных естественному износу. Согласно заключению специалиста № 351 от 23 августа 2024 года, подготовленному ООО «Калужское экспертное бюро», рыночная стоимость работ, услуг и материалов, необходимых для восстановления поврежденного объекта недвижимости и пострадавшего движимого имущества, расположенного по адресу: адрес, составляет сумма.

Полагая свои права нарушенными, ФИО1 просил суд взыскать с фио в его пользу в счет возмещения ущерба сумму в размере сумма.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал.

Третьи лица в суд не явились, извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержав заявленные требования.

Заслушав объяснения ответчика, изучив и исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.

Согласно статье 3 ГПК РФ лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным статьей 46 Конституции Российской Федерации.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является причинение вреда другому лицу.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Исходя из содержания указанной нормы права, для наступления ответственности за причинение вреда необходимы следующие условия: наличие вреда, противоправное поведение (действие, бездействие) причинителя вреда, причинная связь между противоправным поведением и наступившим вредом, вина причинителя вреда.

Возмещение причиненного вреда представляет собой специальный вид предусмотренного статьей 12 ГК РФ общего способа защиты гражданских прав – восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с положениями статьи 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Анализируя приведенные нормы закона, при решении вопроса об ответственности за причиненный вред необходимо установить – чьи действия состоят в прямой причинно-следственной связи с причинением вреда, противоправность причинителя вреда, размер вреда.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства и исследования материалов дела установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: адрес.

23 января 2024 года между ФИО1 (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) был заключен договор найма указанного жилого помещения.

Права и обязанности Нанимателя приведены в разделе 3 Договора.

Одновременно с квартирой в аренду было передано и находящееся в квартире имущество, что нашло отражение в Акте сдачи-приемки от 23 января 2024 года.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 607 ГК РФ).

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (ст. 611 ГК РФ).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (ст. 622 ГК РФ).

01 августа 2024 года ФИО2 освободил жилое помещение и передал истцу комплект ключей.

После окончания срока действия договора аренды жилого помещения, между арендодателем ФИО1 и арендатором ФИО2 акт приема-передачи квартиры не оформлялся.

Вместе с тем, согласно доводам искового заявления, при осмотре квартиры истец обнаружил ряд повреждений, не характерных естественному износу.

Согласно заключению специалиста № 351 от 23 августа 2024 года, подготовленному ООО «Калужское экспертное бюро», рыночная стоимость работ, услуг и материалов, необходимых для восстановления поврежденного объекта недвижимости и пострадавшего движимого имущества, расположенного по адресу: адрес, составляет сумма.

Представленное истцом Заключение подготовлено специалистом, сомневаться в компетентности которого у суда оснований не имеется. Оценивая представленное заключение, анализируя соблюдение порядка его проведения, определяя его полноту, обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что оно отвечает требованиям относимости и допустимости, а также требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Каких-либо бесспорных доказательств, позволивших бы суду усомниться в правильности произведенных специалистом расчетов, ответчиком не представлено.

Суд принимает указанное Заключение и кладет его в основу решения в части определения размера причиненного ущерба.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств отсутствия вины в причинении установленных экспертизой повреждений имущества суду не представлено.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных правовых норм во взаимосвязи с представленными доказательствами, суд полагает необходимым взыскать с фио в пользу фио в счет возмещения материального ущерба сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (ИНН <***>) сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2025 года