Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 декабря 2022 года с. Кыштовка
Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Зеленковой Н.П.
при секретаре Филоненко К.Ю.,
с участием адвоката Кушаева Р.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к администрации Кыштовского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО обратилась с вышеназванным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО продавал жилой дом по поручению выехавшего в <адрес> брата ФИО, впоследствии умершего. В подтверждении сделки по купле-продаже жилого дома между ней и ФИО были составлены письменные расписки на общую сумму 31500 руб., договор купли-продажи не заключался, право собственности за ней не зарегистрировано. С момента передачи денег она владеет домом открыто и добросовестно, следит за его техническим состоянием, оплачивает коммунальные платежи. Просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом.
Истец ФИО в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом о времени и месте слушания дела.
Представитель истца адвокат Кушаев Р.К. в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Кыштовского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Право наследства гарантируется.
На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно архивной справке отдела архивной службы администрации Кыштовского района от ДД.ММ.ГГГГ № в документах архивного фонда значатся следующие сведения: по <адрес> за 1991-2001гг. по <адрес> (так в документе) числится жилой дом как частное жилье (л.д.16).
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО. и ФИО была составлена расписка о получении денежных средств в сумме 10000 руб. за продажу спорного дома по адресу: <адрес>, впоследствии аналогичные расписки были составлены между указанными лицами ДД.ММ.ГГГГ на сумму 11500 руб. и ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10000 руб. (л.д.8, 9, 10).
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечёт её недействительность, однако суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
Из архивной справки отдела архивной службы администрации Кыштовского района от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что в период 1991-2001 гг. в <адрес>-<адрес>, проживали: ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, глава; ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена (л.д. 17).
Согласно справке администрации Кыштовского сельсовета Кыштовского района от ДД.ММ.ГГГГ, копии домовой книги по указанному адресу были зарегистрирован и проживал ФИО, ФИО, в настоящее время никто не зарегистрирован (л.д.15, 19-21).
Согласно информации ГБУ НСО «Новосибирский Центр Кадастровой оценки и Инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество по адресу: <адрес> имеет основные характеристики: индивидуальный жилой дом жилой площадью 25,7 кв.м, год ввода в эксплуатацию – 1975, материалы стен - бревенчатые (л.д.11-12).
Согласно заключению по результатам технического обследования спорного жилого дома от 2020г., выполненного по заказу ФИО, конструктивные элементы жилого дома по адресу: <адрес>, находятся работоспособном состоянии, соответствуют всем требованиям механической безопасности и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.57-73).
Согласно уведомлениям об отсутствии в ЕГРН сведений от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о жилом доме и земельному участке по адресу: <адрес> (л.д.13, 14).
Согласно ведомостям начислений и поступивших оплат, копий квитанций истцом производится оплата за потребленную электрическую энергию по спорному адресу (л.д.22-42).
Учитывая изложенное, а также что ответчик возражений против удовлетворения исковых требований истца не предоставил, суд считает подлежащим удовлетворению иск о признании права собственности на жилой дом за истцом ФИО
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО удовлетворить.
Признать действительной сделку купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ФИО
Признать право собственности за ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Венгеровский районный суд в течение месяца со дня оглашения решения.
Судья Н.П. Зеленкова