УИД 77RS0001-02-2024-015378-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2025 года адрес

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хороброй Ю.С., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1998/25 по иску ТСЖ «...» к ФИО1 ... о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Истец ТСЖ «...» обратился в суд с иском (уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2021 года по март 2025 года в размере сумма, пени за просрочку платежей в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Истец является управляющей организацией указанного жилого дома, управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества МКД, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений указанного жилого дома. Ответчик за период с сентября 2021 года по март 2025 года надлежащим образом не исполняет обязательства по оплате коммунальных услуг и содержание жилого помещения, которое находится в его собственности.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, заявила о пропуске истцом срока исковой давности, в случае удовлетворения исковых требований просила снизить сумму пени на основании ст. 333 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В ходе судебного разбирательства и исследования материалов дела установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Управляющей организацией дома по адресу: адрес, является ТСЖ «...», которое управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества МКД, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений указанного жилого дома.

Из представленного истцом расчета, сумма задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2021 года по март 2025 года составляет сумма

Суд не находит оснований не доверять расчету задолженности и пени, представленному истцом, поскольку расчет выполнен в соответствии с действовавшими на момент начислений тарифами и нормативами, утвержденными действующим законодательством. Правильность расчета задолженности и пени подтверждена представленными в материалы дела доказательствами и ответчиком в суде достоверными доказательствами не опровергнута, контррасчет не представлен.

Разрешая спор, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ТСЖ «...» и взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2021 года по март 2025 года составляет сумма, поскольку ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не выполняются надлежащим образом, доказательств обратного на момент рассмотрения дела по существу представлено не было.

Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности не может быть принят судом во внимание в силу следующего.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2021 года по март 2025 года в размере сумма

07 декабря 2023 года мировым судьей судебного участка № 331 адрес вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «...» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, а также расходов по уплате государственной пошлины.

22 декабря 2023 года указанный выше судебный приказ отменен судом на основании возражений ответчика.

Как установлено п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

На основании п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ч. 1 ст. 155 адрес кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги вносится до 10 числа месяца, следующего за истекшим расчетным месяцем.

Исковое заявление о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, а также расходов по уплате государственной пошлины поступило в Бабушкинский районный суд адрес 08 октября 2024 года.

При указанных обстоятельствах, суд признает заявление ответчика о пропуске трехлетнего срока исковой давности необоснованным, поскольку на момент подачи искового заявления срок исковой давности не пропущен. Взносы за коммунальные услуги вносятся ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем (до 10 октября 2021 года).

Таким образом, требования за период с сентября 2021 года по март 2025 года включительно заявлены в пределах срока исковой давности.

Требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты коммунальных платежей, также заявлены в пределах трехлетнего срока исковой давности.

В соответствии со ст. 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

При этом суд учитывает, что взыскание неустойки (пени) не должно преследовать цель получения доходов.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из правовой позиции, сформулированной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. № 263-О, в соответствии с которой положения п. 1 ст. 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба.

Учитывая, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер, заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание отсутствие доказательств причинения истцу материального ущерба вследствие несвоевременной оплаты задолженности, ходатайство ответчика о снижении суммы пени, суд полагает возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки до сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ... (ИНН: ...) в пользу ТСЖ «...» (ИНН: ...) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2021 г. по март 2025 г. в размере сумма, пени в размере сумма, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бабушкинский районный суд адрес.

Судья Ю.С. Хоробрая

Решение принято в окончательной форме 06.06.2025 г.