К делу №2-67/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новороссийск 14 сентября 2022 года
Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Прохорова А.Ю.,
при секретаре – К.К.,
с участием представителя истца Б.Б. – В.Д., действующей на основании доверенности,
представителя администрации МО г. Новороссийска Ш.Е., действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Б. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и к Администрации МО г. Новороссийск об устранении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Б.Б. обратился в суд с иском, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований Б.Б. указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>. В ходе проведения кадастровых работ были определены фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, Б.Б. обратился к кадастровому инженеру А.Г. В ходе проведения кадастровых работ были определены фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, которые были измерены и рассчитаны. Вычисленная при построении фактических границ фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, кв.<ДД.ММ.ГГГГ> кв.м. В состав межевого плана включена «Карта/план границ земельного участка», которая содержит сведения о размерах и конфигурации границ, площади (928 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>. При этом местоположение границ данного земельного участка выражено через описание границ смежных землепользователей без указания координат поворотных (характерных) точек границ указанных земельных участков. При проведении кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь, размеры и конфигурация границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, не соответствует площади, размерам и конфигурации границ данного земельного участка, указанным в «Карта/план/границ земельного участка». Так же было установлено, что фактическое местоположение границ смежных землепользований земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, не соответствует сведениям о местоположении границ данного земельного участка, указанным в «Карта/план/границ земельного участка», выраженном через описание границ смежных землепользований.
На основании вышеизложенного истец просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>; установить наличие реестровой ошибки в «Карта/план/границ земельного участка» в части местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>; считать решение суда основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю относительно земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана,подготовленного кадастровым инженером А.Г. от <ДД.ММ.ГГГГ>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности В.Д. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, и соответствии со ст.167 ГПК суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика.
Представитель администрации МО г. Новороссийска по доверенности Ш.Е. просил вынести решение на усмотрение суда.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из представленных суду документов видно, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>.
При проведении землеустроительных работ кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположения границ и площади участка.
По заключению кадастрового инженера реестровая ошибка может быть исправлена путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и пощади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.
Участок огорожен, границы участка согласованы со смежными землепользователями, споры по границам отсутствуют.
В порядке ст. 79 ГПК РФ в целях установления обстоятельств необходимых для разрешения спора была назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> координаты поворотных (характерных) точек границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют координатам поворотных (характерных) точек фактических границ указанного земельного участка, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в данных ЕГРН.
Пересечение границ к какими-либо иными земельными участками – отсутствует.
Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Суд полагает, что вышеуказанное заключение судебной экспертизы соответствует требованиям положений ст. 86 ГПК РФ. Указанное экспертное заключение, в силу требований ст. 67 ГПК РФ, является допустимым доказательством, так как оно произведено в соответствии с нормативными, методическими и справочными источниками в соответствии с действующим законодательством, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы экспертов обоснованы, достаточно мотивированы, неясностей и противоречий не содержат, перед производством эксперты, имеющие соответствующую квалификацию и стаж работы по профессии, были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, им были разъяснены их права и обязанности. Каких-либо обоснованных возражений относительно выводов проведенной судебной экспертизы суду сторонами представлено не было.
В соответствии с ч.9 ст. 38 Закона РФ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на момент возникновения правоотношений, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Однако, в случае если значение дирекционных углов и длин линий земельного участка после уточнения местоположения его границ отличаются от значений дирекционных углов и длин линий земельного участка, сведения о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости или в соответствующих документах, предусмотренных частью 9 статьи 38 Закона о кадастре, однако после такого уточнения площадь земельного участка не будет превышать установленные пунктом 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре ограничения, а конфигурация утоняемого земельного участка зависит от границ смежных земельных участков или от имеющихся на таком земельном участке объектов недвижимости, о чем сделана соответствующая запись в заключении кадастрового инженера, то может быть проведено уточнение местоположения границ такого земельного участка (письмо Росреестра от 22.11.2011 № 1407556-ГЕ « О рассмотрении обращения»).
Так как местоположение границ земельного участка определяется границами смежных земельных участков, границы участка согласованы, споры со смежными землепользователями отсутствуют, выявленное несоответствие фактических границ участка и площади сведениям ЕГРН является следствием реестровой ошибки.
Учитывая положения части 2 статьи 39 Закона о кадастре, проведенное в соответствии с установленным порядком согласование местоположения границ земельного участка подтверждает их местоположение (Письмо Минэкономразвития России от 04.09.2014 NД23и-3079 "О направлении информации").
Пунктом 13 Требований к межевому плану установлено, что раздел "Заключение кадастрового инженера" межевого плана включается в состав межевого плана, в том числе в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка. Ответственность за отражение в межевом плане сведений, в том числе о фактическом местоположении уточненных границ земельного участка (существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка), несет кадастровый инженер.
В соответствии п.2 ч.1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
В ч.4 ст. 28 «О государственном кадастре недвижимости» закреплено, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 ФЗ заявителем), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Согласно статье 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем, с 1 января 2017 года относится к компетенции уполномоченного Правительством РФ федерального органа исполнительной власти и его территориальным органам (органы регистрации прав).
В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 1 июня 2009 г. N 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
С 1 января 2017 годагосударственный кадастровый учет недвижимого имущества иведение государственного кадастра недвижимости осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Истцом предоставлены суду доказательства, подтверждающие его доводы, которые в силу положений ст. 60 ГПК РФ соответствуют критериям допустимости и относимости.
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
При изложенных выше обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Б.Б. – удовлетворить.
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>.
Установить наличие реестровой ошибки в «Карта/план/границ земельного участка» в части местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.
Считать решение суда основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости относительно земельного участка кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана,подготовленного кадастровым инженером А.Г. от <ДД.ММ.ГГГГ>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение вступило в законную силу «_____» ___________ 2022 года
Судья А.Ю. Прохоров
УИД: 23RS0042-01-2021-003388-18
Решение суда в окончательной форме изготовлено 21.09.2022 г.