Дело №3а-102//2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Калуга 8 ноября 2023 года

Калужский областной суд в составе председательствующего судьи Евсютиной Е.И., при секретаре Дроздовской А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению ФИО1 к министерству экономического развития и промышленности Калужской области, Государственному бюджетному учреждению Калужской области «Центр кадастровой оценки», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

14 июля 2023 года в Калужский областной суд поступило административное исковое заявление ФИО1, в котором административный истец просит суд пересмотреть кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «под зданиями мясокомбината», площадь <данные изъяты> кв.м, местоположение которого расположено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, и установить ее равной рыночной стоимости в размере 46 097 000 рублей по состоянию на 1 января 2022 года.

В обоснование заявленных требований указано, что административный истец является арендатором указанного земельного участка, кадастровая стоимость которого, определенная приказом министерства экономического развития и промышленности Калужской области по состоянию на 1 января 2022 года в результате государственной кадастровой оценки, составляет 66 501 635,73 рублей, что превышает его действительную рыночную стоимость. Следствием этого является уплата административным истцом арендной платы, которая исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка, в повышенном размере, что нарушает его права.

В судебное заседание суда первой инстанции административный истец ФИО1, будучи уведомленным о времени и месте слушания дела, не явился, его представитель ФИО2 в судебное заседание также не явилась, в письменном заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, выразив согласие с результатами проведенной судебной экспертизы.

Представитель административных ответчиков министерства экономического развития и промышленности Калужской области и Государственного бюджетного учреждения Калужской области «Центр кадастровой оценки» ФИО3, будучи уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения административного иска с учетом заключения судебной экспертизы не возражал.

Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, заинтересованных лиц филиала ППК «Роскадастр» по Калужской области, Городской Управы города Калуги, УФНС России по Калужской области, будучи уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 28 мая 2007 года между Городской Управой города Калуги и ОАО «Калужский мясокомбинат» заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, в соответствии с пунктом 3.1 которого предусмотрено, что размер арендной платы указан в приложении №2. В соответствии с приложением №2 к указанному договору размер арендной платы рассчитывается, в том числе, исходя из кадастровой стоимости земельного участка. 12 июня 2016 года между ОАО «Калужский мясокомбинат» и ФИО1 заключен договор переуступки права аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.

В соответствии расчетом арендной платы за 2023 год № к договору аренды земельного участка от 28 мая 2007 года №, расчет арендной платы производится исходя из кадастровой стоимости земельного участка, составляющей 66 501 635,73 рублей.

Министерством экономического развития и промышленности Калужской области 28 сентября 2022 года издан приказ № 1565-п, которым утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков на территории Калужской области по состоянию на 1 января 2022 года.

Как следует из приложения к названному приказу объект недвижимости с кадастровым номером № вошел в сформированный перечень объектов оценки. Согласно указанному приложению и выписке из ЕГРН от 5 июля 2023 года кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № определена по состоянию на 1 января 2022 года в размере 66 501 635,73 рублей и внесена в реестр объектов недвижимости 7 февраля 2023 года.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В силу пункта 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

По смыслу приведенных норм установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной является правом заинтересованного в этом лица и законным способом уточнения одной из основных экономических характеристик такого имущества, и для реализации данного права административный истец обратился к оценщику для определения рыночной стоимости спорного земельного участка.

Согласно представленному в дело отчету об оценке № от 30 мая 2023 года, составленному ЧПО ФИО6, рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № по состоянию на 1 января 2022 года составляет 46 097 000 рублей .

Судом при рассмотрении дела назначена экспертиза по определению рыночной стоимости земельного участка, проведение которой поручено ООО «НИКА».

По результатам проведения судебной экспертизы суду представлено заключение эксперта № от 26 октября 2023 года, согласно которому по состоянию на 1 января 2022 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель «земли населенных пунктов», имеющего вид разрешенного использования «под зданиями мясокомбината», местоположение установлено относительно ориентира <адрес>, составляет 41 498 251 рубль.

Оснований не доверять судебной экспертизе у суда не имеется. Эксперт, выполнявший исследование, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, у него имеется специальное образование, стаж работы в оценочной деятельности, исследовательская часть судебной экспертизы выполнена в соответствии с федеральными стандартами оценки, заключение экспертизы содержит подробное описание проведенного исследования, приведены выводы и на основании этого в исследовании дан ответ на поставленный судом вопрос. В связи с чем суд, определяя рыночную стоимость земельного участка по состоянию на 1 января 2022 года, принимает сведения, которые приведены в заключении судебной экспертизы.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что требования административного искового заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 4 статьи 6 Федерального закона от 31 июля 2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости в результате оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в порядке, установленном статьей 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», применяются с 1 января года, в котором в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Настоящее административное исковое заявление направлено в суд по почте и поступило в суд 14 июля 2023 года.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

административное исковое заявление удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «под зданиями мясокомбината», площадь <данные изъяты> кв.м, местоположение которого расположено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 41 498 251 рубль, по состоянию на 1 января 2022 года.

Датой подачи настоящего административного искового заявления в суд является 14 июля 2023 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по административным делам Первого апелляционного суда общей юрисдикции через Калужский областной суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий Е.И. Евсютина