Судья: Киктева О.А. УИД-34RS0002-01-2023-000541-57

Дело 33-9235/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 августа 2023 года г.Волгоград

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Андреева А.А.

судей Жабиной Н.А., Дрогалевой С.В.,

при ведении протокола помощником судьи Емельяновой О.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1112/2023 по иску ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком

по апелляционной жалобе ФИО3

на решение Дзержинского районного суда г.Волгограда от 30 мая 2023 года, которым постановлено:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить.

Обязать ФИО3 устранить препятствия во владении и пользовании земельным участком, принадлежащим истцу ФИО2 на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>, выполнить водосток на крыше дома по адресу: <адрес> в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО5 заложить окно, выходящее во двор <адрес>, в <адрес> в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Жабиной Н.А., судебная коллегия по гражданским делам

установила:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Свои требования мотивировал тем, что он является собственником земельного участка и жилого дома, кадастровый номер № <...>, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО3 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а также межевым делом от 2005 года, индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> расположен за пределами земельного участка с кадастровым номером № <...>, и заходит в границы земельного участка с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: начиная с 0,18 м выступа, до 0,57 м. выступа, что подтверждается выкопировкой из межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО6

Устройство ската крыши строения ответчика, расположенного вдоль смежной границы земельного участка истца нарушает права собственника земельного участка, создает неудобства в использовании земельного участка.

Ссылаясь на данные обстоятельства, просил обязать ФИО3 устранить препятствия во владении и пользовании земельным участком по адресу: <адрес>, установить водосток на крыше, заложить окно, выходящее во двор <адрес>, ввиду того, что стена, обращенная к участку истца должна быть глухая, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ФИО3 оспаривает постановленное судом решение, просит его отменить и принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на нарушением судом норм материального и процессуального права.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту - ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Выслушав объяснения представителя истца по доверенности ФИО7, возражавшей по доводам жалобы, изучив материалы дела, исследовав доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно части 2 статьи 36 Конституции РФ, владение, пользование и распоряжение землей осуществляется ее собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (пп.2 п.1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп.4 п.2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Судом первой инстанции установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО2 является собственником земельного участка и жилого дома, кадастровый № <...>, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО3 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № <...> и индивидуального жилого дома с кадастровым номером № <...> по адресу: <адрес>, в порядке наследования, после смерти матери ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 являлась собственником указанного жилого дома общей площадью <.......> кв.м., и земельного участка общей площадью <.......> кв.м., по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Дзержинского района Волгограда № <...> от 21 мая 1998 года ФИО1 было разрешено изменить проект индивидуального жилого <адрес>, внести в состав плановых строений жилую и холодную пристройку к дому размером <.......>) м., (<.......>) м., гараж <.......>) м., сарай (<.......>7) м., поручить БТИ оформить документы на домовладение № <...> по <адрес> и принять его в эксплуатацию с размером жилой площади – <.......> кв.м., общеполезной площади <.......> кв.м.

19 февраля 1990 года домовладение по <адрес> в <адрес> было принято в эксплуатацию с учетом возведенных пристроек, о чем выдан акт исполкома Дзержинского райсовета народных депутатов Волгограда.

ЦМБТИ был составлен технический паспорт домовладения по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с поэтажным планом и планом границ земельного участка, утвержденным архитектором района и начальником БТИ, из которого следует, что жилой дом имеет общую площадь 73,3 кв.м, и расположен на земельном участке общей площадью <.......> кв.м.

МУП ЦМБТИ составлен технический паспорт на жилой дом по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что жилой дом имеет общую площадь <.......> кв.м. и расположен на земельном участке общей площадью <.......> кв.м.

Параметры и площадь жилого дома не менялись с 1998 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 указанного Кодекса).

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, а также межевым делом от 2005 года, индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> расположен за пределами земельного участка с кадастровым номером № <...>, и заходит в границы земельного участка с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: начиная с 0,18 м выступа, до 0,57 м выступа, что подтверждается выкопировкой из межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО6

Согласно статье 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом предоставление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Судом установлено, что акт о согласовании границ земельных участков подписан истцом и ответчиком, в связи с чем, спора о переносе строения по <адрес> не имеется.

Правила размещения жилых построек и оконных конструкций определены Градостроительным кодексом Российской Федерации, СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.0701-89», в соответствии с которыми постройка должны быть построена с соблюдением правил – не менее 3 метра до забора или межи, если ограждение отсутствует.

В случае если окно выходит во двор соседям по причине нарушения расстояния между забором и домом, нарушаются правила пожарной безопасности и санитарные нормы и требования п.6.5 Свода Правил – от 6 до 15 метров в зависимости от материала постройки, строения.

Выполнение ската крыши строения в сторону земельного участка № <...>, расположенного по адресу: <адрес> противоречит нормативно-техническим требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство». Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 53.13330.2011. «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения», нарушает нормативно-технические требования СП 30-102-99 (Свод правил по проектированию строительству) «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 42.13330.2016 «Градостроительство». Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Согласно градостроительному законодательству, при возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

Из представленных истцом фотографий следует, что в виду попадания сточных вод с крыши дома, принадлежащего ответчику, на земельном участке истца брусчатка пришла в негодность.

Поскольку судом было установлено нарушение права собственности истца в результате строительных и градостроительных норм и правил, исковые требования были обоснованно удовлетворены.

Основания для отмены решения суда отсутствуют.

Доводы апелляционной жалобы повторяют доводы, по которым ответчик возражала относительно иска, они были предметом исследования и правовой оценки суда первой инстанции, мотивы, по которым суд отверг данные доводы, подробно приведены в решении суда, основания не согласиться с ними у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Дзержинского районного суда г.Волгограда от 30 мая 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО3 - без удовлетворения.

Председательствующий: Подпись

Судьи: Подписи

Копия верна:

Судья Волгоградского областного суда Н.А. Жабина