УИД 74RS0027-01-2022-002736-55 копия

Дело № 2-2275/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года г. Карабаш

Кыштымский городской суд Челябинской области (постоянное судебное присутствие в г. Карабаше Челябинской области) в составе:

председательствующего судьи Браилко Д.Г.,

при секретаре Андрияновой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации Карабашского городского округа, товариществу собственников недвижимости «Рябинушка» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к администрации Карабашского городского округа о признании права собственности на земельный участок.

Уточнив исковые требования истец просит признать право собственности в силу приобретательной давности на участок НОМЕР и участок НОМЕР, расположенные на территории ТСН «Рябинушка». В обоснование исковых требований истец указал, что приобрела у ФИО7 земельный участок НОМЕР и у ФИО5 земельный участок НОМЕР. Факт купли – продажи был оформлен расписками. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности, поскольку продавцы умерли. Ввиду чего просит признать право собственности на указанные земельный участки в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец, будучи своевременно и надлежащим образом извещенный не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика администрации Карабашского городского округа о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ТСН «Рябинушка» о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, тем не менее в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв в котором против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третьи лица о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

При указанных обстоятельствах суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 36 Конституции РФ, гарантируя каждому право иметь землю в частной собственности (ч. 1), одновременно закрепляет, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч. 3), то есть они определяются федеральным законодателем в рамках его компетенции.

Статья 28 Земельного Кодекса РФ (далее ЗК РФ) устанавливает, что земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ст. 24 ЗК РФ, в безвозмездное срочное пользование могут предоставляться земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, предусмотренными статьей 29 настоящего Кодекса.

Как определено ст. 29 ЗК РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела решением Карабашского городского совета народных депутатов №189 от 23.06.1979 года было организовано садоводческое товарищество «Рябинушка». Решениями исполнительного комитета Карабашского городского совета народных депутатов № 154 от 13.06.1978 года и № 89 от 13.04.1989 года садоводческому товариществу выделено 14 Га. земли.

На основании постановления Главы Администрации г. Карабаша от 02.11.1992 года ФИО6 предоставлен в собственность земельный участок площадью 450 кв. м. на территории коллективного сада «Рябинушка», о чем выдано свидетельство № 257 07.12.1992 года.

ФИО6 была принята в члены СНТ «Рябинушка», о чем выдана членская книжка.

ФИО6 умерла 19.04.2000 года. ФИО7, являющийся наследником ФИО6 продал ФИО1 участок принадлежащий ФИО6

На основании постановления Главы Администрации г. Карабаша от 02.11.1992 года ФИО5 предоставлен в собственность земельный участок площадью 485 кв.м. на территории коллективного сада «Рябинушка», о чем выдано свидетельство № 92 от 14.12.1992 года

Согласно расписке от 30.06.2004 года ФИО5 продала ФИО1 дачный домик. ФИО5 умерла 08.03.2009 года.

С момента приобретения земельных участков ФИО1 является членом ДНТ «Рябинушка», вносит членские взносы, а так же иную плату предусмотренную документами товарищества.

В соответствии со ст. 28 ФЗ Федерального закона от 15 апреля 1998 г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в редакции действующей на дату возникновения у истца членства в СНТ), садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим земельные участки из государственных и муниципальных земель на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды или срочного пользования, не может быть отказано в приватизации таких земельных участков, за исключением установленных федеральными законами случаев запрета на передачу земельных участков в частную собственность. Граждане вправе в индивидуальном порядке приватизировать закрепленные за ними садовые, огородные и дачные земельные участки. При наличии встречных требований к границам земельных участков спор рассматривается органом местного самоуправления или в суде.

В случае несоответствия фактической площади садовых, огородных и дачных земельных участков площади таких участков, указанной в ранее принятых решениях, орган местного самоуправления вправе закрепить садовые, огородные и дачные земельные участки в новых границах или потребовать восстановления прежних границ.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из справки ДНТ следует, что истец владеет открыто и непрерывно земельным участком более 15 лет, границы участка не менялись за все время пользования.

При этом согласно ответа ДНТ на исковое заявление земельному участку ФИО6 присвоен НОМЕР, земельному участку ФИО5 присове НОМЕР.

На основании п.п. 2 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей, а применительно к подпункту 8 пункта 1 указанной статьи - вследствие действий должностных лиц этих органов.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей способы защиты гражданских прав, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что используемые истцом земельные участки в установленном законом порядке включены в территорию садоводческого товарищества, а истец является его членом и владеет участками более 15 лет, границы смежных землепользователей не нарушены, то суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на земельный участок 69 площадью 450 кв. м. и земельный участок 70 площадью 485 кв. м. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Карабашского городского округа, товариществу собственников недвижимости «Рябинушка» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт НОМЕР) право собственности на земельный участок 69, площадью 450 кв. м., расположенный по адресу: Челябинская область, г. Карабаш, товарищество собственников недвижимости «Рябинушка».

Признать за ФИО1 (паспорт НОМЕР) право собственности на земельный участок 70, площадью 485 кв. м., расположенный по адресу: Челябинская область, г. Карабаш, товарищество собственников недвижимости «Рябинушка».

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Кыштымский городской суд постоянное судебное присутствие в г.Карабаше Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись) Д.Г. Браилко

Мотивированное решение составлено ДАТА.

Копия верна:

Судья Д.Г. Браилко

ФИО2 Сухих

Решение суда не вступило в законную силу.

Судья Д.Г. Браилко

ФИО2 Сухих

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №2-2275/2022 Кыштымского городского суда ПСП в г.Карабаше Челябинской области.

УИД 74RS0027-01-2022-002736-55.