Решение по делу № 2-3820/2023 от 16.08.2023

Дело №2-3820/2023

64RS0045-01-2023-004485-37

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

16.08.2023 года город Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Стоносовой О.В.,

при секретаре Карповой Д.Д.,

с участием представителя истца адвоката Кирюхиной И.П.,

представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение к договору на перечисление сумм компенсации,

установил:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что в 2007 году для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, истец - ФИО2 заключил Кредитный договор (договор займа) от 16.05.2007 <***> с банком, первоначально был банк СИНЕРГИЯ, после его ликвидации, были другие банки, в настоящее время ФИО3 оплачивает кредитные платежи в АО «Банк ДОМ РФ».

Истец до настоящего времени регулярно оплачивает установленные банком суммы платежей во исполнение обязательств по ипотечному жилищному кредиту, обеспеченному залогом приобретенной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ФИО2 вместе со своей семьей проживает и зарегистрирован по адресу (ипотечной квартиры): <адрес>, с 27.08.2008.

В 2007 году ФИО2 заключил договор № 2840-ИП от 31.10.2007 с Министерством строительства и ЖКХ Саратовской области на социальную помощь по перечислению сумм компенсации по кредитному договору (договор займа) от 16.05.2007, заключенному с банком СИНЕРГИЯ. Но в связи с его ликвидацией, кредитный договор был переуступлен другим банкам (Банк ИКСО жилищного кредитования, ВТБ...), в настоящее время ФИО3 оплачивает кредитные платежи в АО «Банк ДОМ РФ». Так как ФИО2 не смог предоставить в Министерство строительства и ЖКХ Саратовской области все требуемые Министерством документы по переуступкам обязательств по кредитному договору (договор займа) от 16.05.2007, в связи с тем, что два банка: СИНЕРГИЯ и Банк ИКСО жилищного кредитования ликвидировались, поэтому Министерство строительства и ЖКХ Саратовской области приостановило выплату по перечислению сумм компенсации по вышеуказанному кредитному договору с 2018 года.

03.05.2023 ФИО2 предоставил в Министерство строительства и ЖКХ Саратовской области требуемые документы.

Однако, письмом № 1881/23 от 31.05.2023 Министерство строительства и ЖКХ Саратовской области отказало истцу в заключении дополнительного соглашения к договору на перечисление сумм компенсации по договору № 2840-ИП от 31.10.2007.

Основанием для отказа послужило мнение ответчика о нарушении статьи 7.3 Закона Саратовской области от 05.03.2003 № 14-ЗСО «Об ипотечном жилищном кредитовании».

С чем истец не согласен, так у ФИО2 предмет ипотеки не менялся. В ипотеку первоначально оформлялась квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Так и до настоящего времени предмет ипотеки тот же: квартира, по адресу: <адрес>.

Кроме того, кредитный договор (при ипотеке в силу закона) от 16.05.2007 <***>, был заключен между истцом и банком (первоначально был банк СИНЕРГИЯ, после его ликвидации, были другие банки: ВТБ, ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов») на процентную ставку 13,5 %, которая до настоящего времени не менялась. В связи с многочисленной сменой сервисных агентов (банков) у ФИО2 были задержки выплаты кредитных (ипотечных) платежей, которые привели к повышенным просроченным процентам, в результате чего сумма долга ФИО2 увеличилась, и на эту увлеченную сумму долга было заключено дополнительное соглашение от 15.07.2011 <***>- 1-01020-КД к Кредитному договору <***> от 16.05.2007 на сумму 2 016 587,60 руб. То есть сумма кредитного договора <***> от 16.05.2007 увеличилась не из-за изменения процентной ставки, а из-за наличия повышенной процентной ставки за просрочку платежей.

Процентная ставка кредитного договора <***> от 16.05.2007 не менялась с момента заключения данного договора и до настоящего времени, и составила 13,5 %, согласно статье 3.1. данного договора.

В связи с тем, что 09.11.2021 Пресненским районным судом г. Москвы по гражданскому делу по иску АО «Банк ДОМ РФ» к ФИО2, было обращено взыскание на предмет ипотеки в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. о чем ФИО2 случайно узнал 03.11.2022, на сайте судебных приставов информацию об исполнительном производстве № 135106/22/64043-ИП об обращении взыскания на предмет ипотеки в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Пресненским районным судом г. Москва был восстановлен срок подачи апелляционной жалобы, и дело передано в апелляцию для рассмотрения по существу. Поэтому в графике платежей по кредитному договору от 16.05.2007 банк АО «Банк ДОМ.РФ» указал до окончания кредита - 21.06.2021 и прекратил начисление процентов.

На основании изложенного, с учетом уточнений просит суд обязать Министерство строительства и ЖКХ Саратовской области заключить с ФИО2 дополнительное соглашение к договору на перечисление сумм компенсации по договору № 2840-ИП от 31.10.2007 на перечисление компенсации по процентам ипотечного кредитования с даты прекращения перечисления сумм компенсации - 31.01.2011 и по 21.06.2021 (до окончания кредита и прекращения начисления процентов).

В судебном заседании представитель истца адвокат Кирюхина И.П. исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, дав суду пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенными о его месте и времени, не явились.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (ст. 11). При этом как следует из п. 1 ст. 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства.

В соответствии с преамбулой Закона Саратовской области «Об ипотечном жилищном кредитовании» от 05.03.2003 № 14-ЗСО, целью настоящего закона является регулирование отношений, связанных с функционированием и развитием системы ипотечного жилищного кредитования в Саратовской области, определение форм участия органов государственной власти области в ипотечном жилищном кредитовании, защите жилищных прав граждан.

Статьей 2 названного нормативно-правового акта установлена социальная мера защиты жилищных прав граждан - компенсация за счет средств областного бюджета, предоставляемых заемщику для возмещения ему части расходов по оплате процентов ипотечного займа (кредита) на приобретение (строительство) жилых помещений.

Указанной статьей определены следующие понятия:

- Реструктуризация долга по ипотечным займам (кредитам) - увеличение срока кредитования по ипотечному займу (кредиту) и (или) изменение периодичности погашения ипотечного займа (кредита) и уплаты процентов за пользование ипотечным займом (кредитом), либо предоставление отсрочки в погашении основного долга ипотечного займа (кредита) с заключением договора ипотечного займа (кредита), предоставляемого для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) по ипотечному займу (кредиту), в том числе погашения имеющейся просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов (пеней и штрафов) по ипотечному займу (кредиту), либо прекращение по соглашению сторон ранее заключенного договора ипотечного займа (кредита) и заключение нового договора ипотечного займа (кредита) с изменением (без изменения) срока предоставления ипотечного займа (кредита), указанного в ранее заключенном договоре ипотечного займа (кредита), и (или) изменением (без изменения) ставки по договору ипотечного займа (кредита), указанной в ранее заключенном договоре ипотечного займа (кредита), с сохранением во всех случаях предмета ипотеки (абзац введен Законом Саратовской области от 28.07.2010 № 117-ЗСО);

- Перекредитование - заключение нового договора ипотечного займа (кредита) в целях погашения ранее предоставленного ипотечного займа (кредита) с иным (таким же, что и по ранее заключенному договору ипотечного займа (кредита) сроком предоставления займа (кредита) и (или) иной (такой же, что и по ранее заключенному договору ипотечного займа (кредита) ставкой по ипотечному займу (кредиту) с сохранением предмета ипотеки (абзац введен Законом Саратовской области от 28.07.2010 № 117-ЗСО).

Согласно статье 7.3. вышеназванного Закона, введенной Законом Саратовской области от 28.07.2010 № 117-ЗСО, для заемщика, получавшего в установленном порядке компенсацию до реструктуризации долга по ипотечному займу (кредиту) или перекредитования, право на указанную компенсацию сохраняется, если при реструктуризации долга по ипотечному займу (кредиту) или перекредитовании предмет ипотеки не изменился, а перекредитование было осуществлено по более низкой процентной ставке.

Согласно ч. 1 ст. 1 Закона Саратовской области от 05.08.2014 № 99-ЗСО «О мере социальной поддержки отдельных категорий граждан по возмещению части затрат в связи с предоставлением ипотечного займа (кредита)» настоящим Законом устанавливается мера социальной поддержки за счет средств областного бюджета отдельным категориям граждан по возмещению части затрат в связи с предоставлением ипотечного займа (кредита) на приобретение (строительство) жилых помещений.

Мера социальной поддержки в соответствии с настоящим Законом предоставляется однократно в форме социальной выплаты на возмещение части затрат на оплату процентов по займам (кредитам) (ч. 2 ст. 1 Закона Саратовской области от 05.08.2014 № 99-ЗСО «О мере социальной поддержки отдельных категорий граждан по возмещению части затрат в связи с предоставлением ипотечного займа (кредита)»).

В соответствии с ч. 2 ст. 2 Закона Саратовской области от 05.08.2014 № 99-ЗСО «О мере социальной поддержки отдельных категорий граждан по возмещению части затрат в связи с предоставлением ипотечного займа (кредита)» условием предоставления социальной выплаты является совокупность следующих требований:

1) заем (кредит) получен после дня вступления в силу настоящего Закона;

2) общая площадь приобретаемого (строящегося) жилого помещения при получении займа (кредита) составляет 14 и более квадратных метров на одного члена семьи, состав которой определяется в соответствии с частью 6 статьи 4 настоящего Закона;

3) заем (кредит) направлен на приобретение (строительство) жилого помещения на территории Саратовской области;

4) размер процентов по займу (кредиту) не превышает ставку рефинансирования (учетную ставку) Банка России, действующую на дату заключения договора займа (кредита), более чем на пять процентных пунктов.

В случае несоблюдения указанных условий выплата не предоставляется (п. 2 ч. 6 ст. 2 Закона Саратовской области от 05.08.2014 № 99-ЗСО «О мере социальной поддержки отдельных категорий граждан по возмещению части затрат в связи с предоставлением ипотечного займа (кредита)»).

В силу ч. 6 ст. 5 Закона Саратовской области от 05.08.2014 № 99-ЗСО «О мере социальной поддержки отдельных категорий граждан по возмещению части затрат в связи с предоставлением ипотечного займа (кредита)» перечисление средств по договору о предоставлении социальной выплаты осуществляется в безналичной форме на лицевой счет гражданина – получателя социальной выплаты в кредитной организации в течение 30 рабочих дней после представления гражданином документа, подтверждающего оплату им сумм по заключаемому с кредитной организацией договору.

Согласно ст. 7 Закона Саратовской области от 05.08.2014 № 99-ЗСО «О мере социальной поддержки отдельных категорий граждан по возмещению части затрат в связи с предоставлением ипотечного займа (кредита)» (в редакции, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений) гражданин, получавший в установленном порядке социальную выплату до реструктуризации долга по займу (кредиту) или рефинансирования займа (кредита), сохраняет право на социальную выплату, если при реструктуризации долга по займу (кредиту) или рефинансировании предмет ипотеки не изменился, а рефинансирование было осуществлено по более низкой процентной ставке.

Согласно ст. 7 Закона Саратовской области от 05.08.2014 № 99-ЗСО «О мере социальной поддержки отдельных категорий граждан по возмещению части затрат в связи с предоставлением ипотечного займа (кредита)» (в ред. Закона Саратовской области от 30.11.2021 № 139-ЗСО) гражданин, получавший в установленном порядке социальную выплату до реструктуризации долга по займу (кредиту) или рефинансирования займа (кредита), сохраняет право на социальную выплату, если при реструктуризации долга по займу (кредиту) или рефинансировании предмет ипотеки не изменился, а рефинансирование было осуществлено по более низкой процентной ставке и сумма займа (кредита) по договору рефинансирования не превышает размера остатка основного долга рефинансируемого займа (кредита).

Согласно ст. 8 Закона Саратовской области от 05.08.2014 № 99-ЗСО «О мере социальной поддержки отдельных категорий граждан по возмещению части затрат в связи с предоставлением ипотечного займа (кредита)»:

Ч.1. Граждане, принятые на жилищный учет в целях последующего получения компенсации на возмещение части расходов по оплате процентов ипотечного займа (кредита) на приобретение (строительство) жилых помещений в соответствии с Законом Саратовской области «Об ипотечном жилищном кредитовании» до вступления в силу настоящего Закона, сохраняют право состоять на данном учете до предоставления им компенсации и получать компенсацию на условиях и в порядке, установленных Законом Саратовской области «Об ипотечном жилищном кредитовании», действовавшим до вступления в силу настоящего Закона.

Ч.2. Граждане, которые получают компенсацию на возмещение части расходов по оплате процентов ипотечного займа (кредита) на приобретение (строительство) жилых помещений в соответствии Законом Саратовской области «Об ипотечном жилищном кредитовании» до вступления в силу настоящего Закона, сохраняют право на получение указанной компенсации на условиях и в порядке, установленных Законом Саратовской области «Об ипотечном жилищном кредитовании», действовавшим до вступления в силу настоящего Закона.

Согласно ст. 9 Закона Саратовской области от 05.08.2014 № 99-ЗСО «О мере социальной поддержки отдельных категорий граждан по возмещению части затрат в связи с предоставлением ипотечного займа (кредита)» настоящий Закон вступает в силу через десять дней после дня его официального опубликования.

Действие настоящего Закона распространяется на правоотношения, возникшие со дня вступления в силу настоящего Закона.

Согласно п. 19 Положения о предоставлении гражданам компенсации в форме социальной выплаты за счет средств областного бюджета на возмещение части расходов по оплате процентов ипотечного займа (кредита) на приобретение (строительство) жилых помещений, утвержденного постановлением Правительства Саратовской области от 05.08.2005 № 265-П (в ред. постановления Правительства Саратовской области от 03.02.2016 № 30-П), перечисление средств по договору осуществляется в безналичной форме на лицевой счет гражданина - получателя компенсации в кредитном учреждении после предоставления гражданином документа, подтверждающего оплату им сумм, установленных кредитным договором, либо после предоставления реестра по плательщикам - получателям компенсации, кредитными организациями, предоставляющими кредиты (займы), в соответствии с соглашением между уполномоченным органом и кредитными организациями.

В судебном заседании установлено, что 16.05.2007 между ОАО КБ «Синергия» и ФИО2, ФИО4 (заемщиками) заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) <***>, предметом которого является кредит в размере 1620000 руб., сроком на 180 месяцев, для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, стоимостью 1800000 руб. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является ипотека в силу закона (л.д.12-19).

31.10.2007 между министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области и ФИО2 заключен договор на перечисление сумм компенсации №2840-ИП (л.д.10-11), предметом которого является предоставление компенсации в форме субсидии за счет средств областного бюджета на возмещение части расходов по оплате процентов ипотечного займа (кредита) по кредитному договору №232-72 от 16.05.2007 с ОАО КБ «Синергия» на приобретение жилого помещения по адресу: <адрес> (п.1.1).

Согласно п.1.2 указанного договора компенсация процентов по ипотечному договору предоставляется исходя из величины ипотечного займа кредита, но не более 907920 руб., определенной в справке №2448/39-3318 от 28.05.2007, выданной министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области на имя ФИО2

Согласно п.1.2.1 договора, компенсация процентов предоставляется с даты, указанной в справке №2448/39-3318 от 28.05.2007.

Предоставление компенсации производится после осуществления получателем компенсации оплаты сумм основного долга и процентов по ипотечному займу (кредиту) (п.1.5).

Срок предоставления компенсации: в течение 30 дней с момента предоставления реестра по плательщикам- получателям компенсации, кредитными организациями, предоставляющими кредиты (займы), в случаях предоставления соответствующих реестров в соответствии с Соглашением между министерством и кредитными организациями (п.2.2.1).

Согласно п.2.3 Договора, уполномоченный орган вправе приостановить выплату компенсации в случае нарушения настоящего договора или не выполнения получателем компенсации условий ипотечного договора до полного исполнения.

Условия Договора могут быть изменены в случае изменения законодательства РФ и Саратовской области, либо по соглашению Сторон (п.5.1).

В связи с решением общего собрания акционеров АО РНКО «Синергия» о ее добровольной ликвидации, приказом Банка России от 15.04.2022 № ОД-761 с 15.04.2022 у АО РНКО «Синергия» аннулирована лицензия на осуществление банковских операций.

В связи с окончанием работы ликвидационной комиссии, на основании приказа Банка России от 28.02.2023 № ОД-321, уполномоченным регистрирующим органом 07.03.2023 в ЕГРЮЛ внесена запись о регистрации АО РНКО «Синергия» в связи с его ликвидацией, и с этого момента кредитная организация считается прекратившей свое существование, что следует из сообщения Центрального Банка России от 10.08.2023 (л.д.186).

Из копии графика ежемесячных платежей для стабилизационного займа следует, что с истцом заключался договор стабилизационного займа №64002-9-00020-СЗ от 28.09.2009 на сумму 351322,32 руб., суммарная просроченная задолженность 95531,65 руб., пени/штрафы в сумме 2514,71руб., процентная ставка по стабилизационному займу 13,50% годовых, дата окончания периода помощи 31.08.2010, дата возврата стабилизационного займа 30.04.2022 (л.д.192).

Согласно дополнительному соглашению от 15.07.2011 №64002-1-01020 – КД к кредитному договору №232-72 от 16.05.2007, заключенному между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ФИО2, ФИО4, внесены изменения в порядок оплаты ежемесячных платежей и порядок исполнения иных обязательств заемщика по договору, определив в качестве даты исполнения обязательств, срок оплаты которых установлен в период с первого по последнее число месяца подписания настоящего соглашения (включительно первое число месяца, следующего за месяцем подписания настоящего Соглашения.

Денежные средства, полученные кредитором от заемщика в качестве исполнения обязательств по Договору, срок оплаты которых определен в период с первого числа месяца подписания настоящего Соглашения, заемщик поручает кредитору направить в счет исполнения нового обязательства в порядке, определенном Соглашением о новации №64002- 1-01020-СН от 15.07.2011, заключенному заемщиком и кредитором (л.д.59).

Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания.

15.07.2011 между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ФИО2, ФИО4 заключено Соглашение о новации <***>, согласно которому датой вторичной реструктуризации - дата прекращения обязательств по Договору заимствования №1 и по Договору заимствования №2 в связи с их заменой другим новым заёмным обязательством, предусматривающим иной способ исполнения, которое предусмотрено настоящим Соглашением. По соглашению Сторон в качестве Даты вторичной реструктуризации определено 31.07.2011; Договор заимствования №1 - Договор № 64002-9-00020-СЗ от 28.09.2009, сторонами которого на момент заключения являлись кредитор и граждане ФИО2, ФИО4, включая дополнительные соглашения к нему; Договор заимствования №2 - Договор <***> от 16.05.2007, сторонами которого на момент заключения являлись ОАО КБ «Синергия» и граждане ФИО2, ФИО4, включая дополнительные соглашения к нему; Объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, корпус 4, кв. 243 (л.д.27-36).

На дату подписания настоящего Соглашения заемщик является должником по Договору заимствования №1 и по Договору заимствования №2 (п.1.2.1).

С даты вторичной реструктуризации все обязательства заемщика перед кредитором по Договору заимствования №1 и по Договору заимствования №2 прекращаются в связи с их заменой другим новым заемным обязательством, предусматривающим иной способ исполнения, которое предусмотрено настоящим соглашением (п.2.1).

С даты вторичной реструктуризации все дополнительные обязательства, связанные с обязательствами по Договору заимствования №1 и по Договору заимствования №2, в том числе обеспечительные обязательства, указанные п.п. 1.1.1.2, 1.1.2.3 настоящего соглашения, прекращаются (п.2.1.2).

Новое заемное обязательство заемщика состоит в обязанности заемщика вернуть кредитору денежную сумму в размере 2106587,60 руб., и уплатить проценты на нее в порядке, установленном настоящим соглашением (п.2.2.1).

Срок возврата займа по 31.07.2041 (п.2.2.2).

Базовые процентные ставки (п.2.2.3.1): с даты, следующей за датой вторичной реструктуризации по 31.01.2012 – 5,50% годовых, с 01.02.2012 до полного исполнения обязательства – 12, 01% годовых.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по возврату займа является ипотека на основании Договора об ипотеке (п.2.2.4). Исходя из Договора об ипотеке №64002-1-01020-ДИ от 15.07.2011, заключенного между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ФИО2, последний передал в ипотеку (залог) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 4, кв. 243 (л.д.20-26).

04.12.2020 АО «Дом.РФ» уведомило ФИО2 о том, что является владельцем закладной по кредитному договору №64002- 1-01020-СН от 16.05.2007, с 01.01.2021 функции сервисного обслуживания составленной ФИО2 закладной будут возложены на АО «Банк Дом.РФ». Банк ВТБ (ПАО) с 01.01.2021 прекращает сервисное обслуживание закладной. Также указаны реквизиты, по которым необходимо направлять платежи по Договору в счет погашения задолженности (л.д.79).

Решением Пресненского районного суда гор. Москвы от 09.11.2021 по гражданскому делу № 2-6140/2021 по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО2, ФИО4 о расторжении соглашения о новации, взыскании задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены исковые требования АО «ДОМ.РФ» (л.д.148-153).

Апелляционным определением судебной коллегии московского городского суда от 14.06.2023 решение Пресненского районного суда гор. Москвы от 09.11.2021 изменено в части определения начальной продажной цены предмета залога, согласно сведениям с сайта Московского городского суда.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 04.05.2023, квартира, расположенная по адресу: <...>, находилась в собственности у истца, ипотека зарегистрирована 01.09.2011 АО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» «(л.д.105-109).

АО «Банк ДОМ.РФ», действующее от имени АО «ДОМ.РФ» на основании договора об оказании услуг, сообщило, что по состоянию на 07.04.2023 задолженность ФИО2 по Кредитному договору <***> от 16.05.2007, составляет: просроченная ссудная задолженность - 1 314932, 51 руб.; просроченная задолженность по процентам - 130370, 34 руб.; учтенная задолженность по пени за кредит -114831,32 руб. (л.д.62).

По сведениям АО «Банк ДОМ.РФ», по состоянию на 15.05.2023 задолженность ФИО2 по Кредитному договору <***> от 16.05.2007, составляет: плановый срок погашения обязательств – 21.06.2021, остаток основного долга – 1291432,51 руб.; плановые проценты -130370,34 руб. (л.д.41).

03.05.2023 ФИО2 обратился к ответчику с заявлением о перерасчете сумм компенсации (л.д.37), в ответе на которое ответчик указал, что, поскольку изменился предмет ипотеки и истцом утрачены основания, дающие право на получение компенсации, в связи с чем заключение дополнительного соглашения к договору на перечисление сумм компенсации от 31.10.2007 №2840-ип не представляется возможным (л.д.45).

Согласно справке, выданной ответчиком, ФИО2 в соответствии с договором на перечисление сумм компенсации от 31.10.2007 №2840-ИП произведены выплаты за период с 31.10.2007 по 07.08.28.01.2011 в размере 212715,99 руб. (л.д.180-181).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что вопреки позиции ответчика, предмет ипотеки - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, корпус 4, кв. 243, при реструктуризации долга не изменился, перекредитование было осуществлено по более низкой процентной ставке, поскольку кредитным договором от 2007 года предусматривалась процентная ставка 13,5 % годовых, а соглашением о новации от 2011 года - 11,01% годовых.

Поскольку договором № 2840-ИП от 31.10.2007, заключенным ФИО2 с министерством строительства и ЖКХ Саратовской области на социальную помощь по перечислению сумм компенсации, предусмотрена максимальная сумма компенсации процентов по ипотечному договору в размере 907920 руб., по состоянию на 07.08.2023 перечислена сумма компенсации в размере 212715,99 руб., на 15.05.2023 задолженность ФИО2 по кредитному договору <***> от 16.05.2007 по плановым процентам составляет 130370,34 руб., начисление процентов по кредитному договору прекращено 21.06.2021, кредитный договор от 16.05.2007 является действующим, возобновление выплаты компенсации по договору от 31.10.2007 невозможно в виду смены кредитора, таким образом, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 о заключении дополнительного соглашения заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение к договору на перечисление сумм компенсации удовлетворить.

Обязать Министерство строительства и жилищно – коммунального хозяйства Саратовской области заключить с ФИО2 дополнительное соглашение к договору на перечисление сумм компенсации по договору № 2840-ИП от 31.10.2007, на перечисление компенсации по процентам ипотечного кредитования с 31.01.2011 по 21.06.2021.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Саратова..

Судья О.В. Стоносова